排隊數(shù)月也要提前還貸房貸族跟嗎專家分析劃算嗎(2)

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2023-02-06 09:14:31 光明網(wǎng)

為何出現(xiàn)集中提前還房貸呢,？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 認(rèn)為，一方面,，由于此前貸款的利息較高,，購房者希望通過提前還貸來降低成本；另一方面,，則是2022年投資理財收益波動較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期,，房貸和投資理財之間收益倒掛,，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。數(shù)據(jù)顯示,，1995年國內(nèi)房貸利率一度達(dá)到15.3%,。近年來比較高的分別是2011年（7.05%）、2018年（5.46%）,；2022年為4.35%左右,。

廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源也分析稱,，去年以來提前還房貸就曾出現(xiàn)過小高潮,，近期再掀高潮是因為歲末年初不少人收到年終獎，家庭閑置資金增加 ,；另外,，由于目前經(jīng)營貸利率與房貸利率倒掛,，有貸款客戶被銀行或中介機(jī)構(gòu)鼓動用低息經(jīng)營貸款置換較高利息的房貸，這一違規(guī)操作手法也導(dǎo)致提前還房貸人數(shù)增加。

而另一邊廂,，銀行并不愿意太多客戶提前還款。有銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，過多購房者選擇提前還貸,，銀行放貸計劃和盈利預(yù)期就會被打亂，疊加當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)不甚理想,，銀行自然更不愿意,。“不過銀行的態(tài)度也是隨形勢變化的,，此前銀行排隊辦理房貸的時候,，還出現(xiàn)過有銀行鼓勵客戶提前還房貸?！痹撊耸空f,。

“還有一個非常重要的觸發(fā)因素，就是近期房貸利率動態(tài)調(diào)整 ,?！?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。近期,，多地房貸利率下調(diào),。1月31日，記者從一家國有銀行了解到,，該行在珠海的首套房貸利率最低可按3.7%執(zhí)行,。事實上，除珠海外,，鄭州,、太原,、天津、廈門,、福州,、長春、沈陽等多地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限,。目前,，多地首套住房貸款利率邁入“3時代”。不過,，從目前廣州地區(qū)房貸利率來看,，多家銀行表示，當(dāng)前房貸利率暫無變化,。記者梳理了解到,，目前廣州多家房貸業(yè)務(wù)主流銀行首套房貸利率和二套房貸利率分別執(zhí)行不低于4.3%（LPR）及4.9%（LPR+60BP）。

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