“提前還貸潮”:買房人搶著給,，銀行不想要了？還貸怎么了,？

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2023-02-10 08:12:15

買房人搶著給vs銀行不想要

“曾經(jīng)批貸難,，如今還貸難?！碑斍暗恼Z境下,，“還貸”指的已經(jīng)不是月供的壓力，而是如何提前償還部分甚至全部房貸,。到底為什么會出現(xiàn)這一現(xiàn)象,？58安居客研究院院長張波指出，提前還房貸本質(zhì)上還是民眾對于未來不確性的防御性反應(yīng),。

“我承擔(dān)了高利率,，但手上的房子可能并沒有漲價，甚至還在跌價,。那么現(xiàn)在最佳選擇就是還掉貸款,，相當于理財了?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱,。

近期房貸利率的動態(tài)調(diào)整也是非常重要的觸發(fā)因素?！皩Υ媪糠抠J來說,，高利率的弊端更加凸顯了?！崩钣罴伪硎?，這時要么還貸款，要么還款后賣房再買房,，騰挪為低利率房貸,，這樣月供也就減少了。

資料圖：銀行工作人員清點貨幣,。中新社記者張云攝

本可以提前收到錢,，銀行又為何設(shè)置違約金或補償金、預(yù)約排隊等障礙,，變相阻止提前還貸,？

“銀行掙錢的一個主要渠道就是通過對外放貸賺取利息，房貸利息又是比較重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣表示，

一方面是周期越長利息就越高,，另一方面是之前的房貸利率比現(xiàn)在高不少,，差額隨著時間的延續(xù)會越來越大。

央行發(fā)布的《2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示,，2022年全年住戶存款增加17.84萬億,，較2021年多增7.94萬億。

“這其中包括理財贖回的資金,、預(yù)防性儲蓄,、買房延后的資金等，大部分成為定期存款,?！崩钣罴谓忉?，

資金成本在增加，增量房貸申請在下降,，存量房貸又被提前還款,，銀行收益自然受到?jīng)_擊。

銀行是否合理vs買房人如何操作

但在此情況下,，銀行是否可以設(shè)置還款障礙,？

“部分存量房貸利率偏高，受當時房地產(chǎn)調(diào)控政策,、供求關(guān)系影響和決定,，反映的是當時房貸市場價格情況，主要不是銀行的問題,?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼指出，雖然呼吁銀行為借款人提前還款提供更多便利,，但提前還款是對原借款合同約定的貸款金額或貸款期限的變更,，不是借款人單方面的權(quán)利，的確需要借貸雙方協(xié)商一致,。

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