“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了,？還貸怎么了,？

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2023-02-10 08:12:15

買房人搶著給vs銀行不想要

“曾經(jīng)批貸難，如今還貸難,?！碑?dāng)前的語(yǔ)境下，“還貸”指的已經(jīng)不是月供的壓力,，而是如何提前償還部分甚至全部房貸,。到底為什么會(huì)出現(xiàn)這一現(xiàn)象？58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,，提前還房貸本質(zhì)上還是民眾對(duì)于未來(lái)不確性的防御性反應(yīng),。

“我承擔(dān)了高利率，但手上的房子可能并沒(méi)有漲價(jià),，甚至還在跌價(jià),。那么現(xiàn)在最佳選擇就是還掉貸款，相當(dāng)于理財(cái)了,?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱。

近期房貸利率的動(dòng)態(tài)調(diào)整也是非常重要的觸發(fā)因素,?！皩?duì)存量房貸來(lái)說(shuō),，高利率的弊端更加凸顯了?！崩钣罴伪硎?，這時(shí)要么還貸款，要么還款后賣房再買房,，騰挪為低利率房貸,，這樣月供也就減少了。

資料圖：銀行工作人員清點(diǎn)貨幣,。中新社記者張?jiān)茢z

本可以提前收到錢,，銀行又為何設(shè)置違約金或補(bǔ)償金、預(yù)約排隊(duì)等障礙,，變相阻止提前還貸,？

“銀行掙錢的一個(gè)主要渠道就是通過(guò)對(duì)外放貸賺取利息，房貸利息又是比較重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣表示，

一方面是周期越長(zhǎng)利息就越高,，另一方面是之前的房貸利率比現(xiàn)在高不少,，差額隨著時(shí)間的延續(xù)會(huì)越來(lái)越大。

央行發(fā)布的《2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,，2022年全年住戶存款增加17.84萬(wàn)億,，較2021年多增7.94萬(wàn)億。

“這其中包括理財(cái)贖回的資金,、預(yù)防性儲(chǔ)蓄,、買房延后的資金等，大部分成為定期存款,?！崩钣罴谓忉專?/p>

資金成本在增加,，增量房貸申請(qǐng)?jiān)谙陆?，存量房貸又被提前還款，銀行收益自然受到?jīng)_擊,。

銀行是否合理vs買房人如何操作

但在此情況下,，銀行是否可以設(shè)置還款障礙？

“部分存量房貸利率偏高,，受當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,、供求關(guān)系影響和決定,，反映的是當(dāng)時(shí)房貸市場(chǎng)價(jià)格情況,，主要不是銀行的問(wèn)題,。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼指出,，雖然呼吁銀行為借款人提前還款提供更多便利,，但提前還款是對(duì)原借款合同約定的貸款金額或貸款期限的變更，不是借款人單方面的權(quán)利,，的確需要借貸雙方協(xié)商一致,。

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