“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了？還貸怎么了,？(2)

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2023-02-10 08:12:15

王玉臣介紹,，《民法典》第五百三十條規(guī)定：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外,。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用,，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

“如果提前還貸不損害銀行的利益,，銀行是無權(quán)拒絕的,，此外還要注意看雙方的協(xié)議約定?！蓖跤癯继崾?，一些銀行的按揭貸款合同文本中會(huì)約定提前放貸需要支付違約金，這些約定的條款實(shí)際上就是格式條款,，在司法實(shí)踐中這種條款認(rèn)定無效的概率是極低的,。

“如果不符合相關(guān)法律規(guī)定，又沒有相關(guān)協(xié)議約定,，銀行就無權(quán)單方要求收取補(bǔ)償金或違約金,。”王玉臣說,。

若是確認(rèn)好合同后,，提前還房貸依然受阻，買房人應(yīng)怎樣維護(hù)自身合法權(quán)益,？

北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,、律師朱逸聰提出三種維權(quán)渠道：一是先與貸款銀行積極協(xié)商，以及撥打貸款行總行的客服電話投訴,；如果上述救濟(jì)途徑效果不佳,，可以撥打銀保監(jiān)會(huì)的投訴電話或者政務(wù)熱線；最后可依據(jù)貸款合同關(guān)于提前還款的約定,，向貸款行所在地的人民法院提起民事訴訟,。

“如果遇到因?yàn)殂y行原因?qū)е滦枰却龜?shù)月，一定注意做好相關(guān)取證,?！蓖跤癯继嵝眩话銇碚f,，如果沒有專門的APP,，最好通過書面方式提交申請(qǐng)，提交申請(qǐng)時(shí)注意讓接受人簽回執(zhí),，或者通過郵寄的方式做好取證,，保存好郵單和銀行的簽收記錄,。

資料圖：商品住宅高樓。中新社記者陳超攝

提前貸款會(huì)否持續(xù)vs存量房貸利率是否能降

當(dāng)前提前還貸已引發(fā)多波熱潮,，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，這才只是開始。

“

只要房貸利率高于理財(cái)利率,，房價(jià)和居民預(yù)期房價(jià)繼續(xù)下跌,，提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會(huì)存在

?！崩钣罴沃赋?，這也是去年以來，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例走低的原因,。

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