“提前還貸潮”:買房人搶著給,，銀行不想要了,？還貸怎么了？(2)

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2023-02-10 08:12:15

王玉臣介紹,，《民法典》第五百三十條規(guī)定：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外,。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān),。

“如果提前還貸不損害銀行的利益,，銀行是無權(quán)拒絕的，此外還要注意看雙方的協(xié)議約定,?！蓖跤癯继崾荆恍┿y行的按揭貸款合同文本中會約定提前放貸需要支付違約金,，這些約定的條款實(shí)際上就是格式條款,，在司法實(shí)踐中這種條款認(rèn)定無效的概率是極低的,。

“如果不符合相關(guān)法律規(guī)定，又沒有相關(guān)協(xié)議約定,，銀行就無權(quán)單方要求收取補(bǔ)償金或違約金,?！蓖跤癯颊f,。

若是確認(rèn)好合同后，提前還房貸依然受阻,，買房人應(yīng)怎樣維護(hù)自身合法權(quán)益,？

北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人、律師朱逸聰提出三種維權(quán)渠道：一是先與貸款銀行積極協(xié)商,，以及撥打貸款行總行的客服電話投訴,；如果上述救濟(jì)途徑效果不佳，可以撥打銀保監(jiān)會的投訴電話或者政務(wù)熱線,；最后可依據(jù)貸款合同關(guān)于提前還款的約定,，向貸款行所在地的人民法院提起民事訴訟。

“如果遇到因?yàn)殂y行原因?qū)е滦枰却龜?shù)月,，一定注意做好相關(guān)取證,。”王玉臣提醒,，一般來說,，如果沒有專門的APP，最好通過書面方式提交申請,，提交申請時(shí)注意讓接受人簽回執(zhí),，或者通過郵寄的方式做好取證，保存好郵單和銀行的簽收記錄,。

資料圖：商品住宅高樓,。中新社記者陳超攝

提前貸款會否持續(xù)vs存量房貸利率是否能降

當(dāng)前提前還貸已引發(fā)多波熱潮，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，這才只是開始,。

“

只要房貸利率高于理財(cái)利率，房價(jià)和居民預(yù)期房價(jià)繼續(xù)下跌,，提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會存在

,。”李宇嘉指出,，這也是去年以來,，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例走低的原因。

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