“提前還貸潮”:買(mǎi)房人搶著給,，銀行不想要了,？還貸怎么了？(3)

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2023-02-10 08:12:15

“此前6%-7%的房貸利率和現(xiàn)在4%以下多的新增房貸利率相差很大,，且社會(huì)各種投資收益率持續(xù)降低,，只要存量房貸不降低，未來(lái)幾個(gè)月提前還款會(huì)繼續(xù)明顯增加,?！敝性禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，整體看提前還款才只是開(kāi)始,。

面對(duì)存量房貸客戶的還款壓力,，呼吁降低存量房貸利率的聲音也越來(lái)越多。

從銀行的角度看,，張大偉認(rèn)為,，銀行大概率不會(huì)主動(dòng)降低存量房貸利率，畢竟大部分已經(jīng)成為金融產(chǎn)品,，且一旦存量房貸降息,，對(duì)銀行的利潤(rùn)有很大影響。

但從宏觀角度看,，與存量房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR報(bào)價(jià),，市場(chǎng)普遍認(rèn)為還有下調(diào)空間。

2023年1月1日,，隨著2022年LPR的下調(diào),，部分存量貸款利率開(kāi)始重新定價(jià)，簽訂LPR浮動(dòng)利率的購(gòu)房者房貸利率隨之降低,，但對(duì)比當(dāng)前新增房貸利率仍有不小的差距,。

“為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的迫切性較高,。接下來(lái)除了強(qiáng)化‘保交樓’等供給端支持外,，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率,，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在?！睎|方金誠(chéng)首席分析師王青認(rèn)為,，這也是上半年穩(wěn)增長(zhǎng)、防控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn),。

“提前還貸”咋又雙叒上熱搜,？！

對(duì)于個(gè)人房貸提前還款潮,，短期內(nèi)銀行不樂(lè)意看到,，所以有了關(guān)閉線上預(yù)約提前還款渠道等消極應(yīng)對(duì)措施。不過(guò),，也有銀行逆勢(shì)而上,，如某家以零售貸款為主業(yè)的大型銀行主動(dòng)下調(diào)存量客戶房貸利率，存量客戶和新增客戶同步進(jìn)入“3時(shí)代”,，獲得客戶的好評(píng),，畢竟大家都是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“理性人”。

進(jìn)入2023年后,，提前償還房貸現(xiàn)象進(jìn)一步成為銀行和媒體等重點(diǎn)關(guān)注的一種“潮流”,，并引發(fā)社會(huì)各方熱議和解讀。那么,，當(dāng)前部分個(gè)人房貸客戶提前還貸的直接核心原因?yàn)楹?？是什么?dǎo)致了這種

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