美房價(jià)逾11年來首次下跌美國經(jīng)濟(jì)逐漸蕭條了,？

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2023-03-23 13:41:36 上觀新聞

繼美國銀行破產(chǎn)后,，房地產(chǎn)也不行了？

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二表示,，2月份現(xiàn)房銷售飆升14.5%,，盡管房價(jià)中值近11年來首次下降。

與此同時(shí),，美國2月現(xiàn)房銷售量較1月環(huán)比增長14.5%,，創(chuàng)下2020年7月以來最大月度增幅，一舉扭轉(zhuǎn)此前持續(xù)一年的銷售下滑趨勢,。

外界不解,，一降一增的背后，反映出美國樓市怎樣的冷暖變化,？

房價(jià)尚未見底,？

據(jù)多家美媒報(bào)道，上述報(bào)告顯示,，美國2月現(xiàn)房售價(jià)中值（未經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整）為36.3萬美元,，較去年同期下降0.2%，為過去11年來首次同比下降,。

從地區(qū)看,，房價(jià)較高的西部地區(qū)和東北地區(qū)同比降幅較大，分別為5.6%和4.5%,；房價(jià)相對較低的南部和中西部地區(qū)價(jià)格未降,，分別上漲2.7%和5%,。

輿論指出,，0.2%降幅雖小，但仍標(biāo)志著房價(jià)中值逾11年來的首次逆轉(zhuǎn),。不過,，這一走勢早已有跡可循,。

有美媒梳理出美國房地產(chǎn)市場由“盛”轉(zhuǎn)“衰”的變化軌跡，主要包含三段曲線,。

過去十余年,，隨著美國在2009年前后擺脫次貸危機(jī)，經(jīng)濟(jì)得到改善,，房價(jià)便開始穩(wěn)步攀升,。

新冠疫情暴發(fā)后，美國推出大規(guī)模貨幣和財(cái)政刺激措施,，刺激股市不斷沖高的同時(shí),，也顯著推升房價(jià)。樓市一片繁榮,，一些人口流入地的房價(jià)漲幅超100%,。

但自去年開始，隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息推高房屋貸款利率,，許多購房者望而卻步,，需求急劇放緩，房地產(chǎn)市場“高燒”顯著降溫,，房價(jià)漲幅大幅縮減,。

“目前，美國房價(jià)尚未見底,?！比婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）21日說，“我們預(yù)計(jì)價(jià)格調(diào)整仍會(huì)繼續(xù),?！?/p>

買家利用機(jī)會(huì)

引人關(guān)注的是，美國2月房價(jià)下降的同時(shí),，現(xiàn)房銷量出現(xiàn)超出預(yù)期的反彈,。

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