美房?jī)r(jià)逾11年來(lái)首次下跌美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸蕭條了,？

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2023-03-23 13:41:36 上觀新聞

繼美國(guó)銀行破產(chǎn)后,，房地產(chǎn)也不行了,？

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二表示,，2月份現(xiàn)房銷售飆升14.5%，盡管房?jī)r(jià)中值近11年來(lái)首次下降,。

與此同時(shí),，美國(guó)2月現(xiàn)房銷售量較1月環(huán)比增長(zhǎng)14.5%，創(chuàng)下2020年7月以來(lái)最大月度增幅,，一舉扭轉(zhuǎn)此前持續(xù)一年的銷售下滑趨勢(shì),。

外界不解，一降一增的背后,，反映出美國(guó)樓市怎樣的冷暖變化,？

房?jī)r(jià)尚未見(jiàn)底？

據(jù)多家美媒報(bào)道,，上述報(bào)告顯示,，美國(guó)2月現(xiàn)房售價(jià)中值（未經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整）為36.3萬(wàn)美元，較去年同期下降0.2%,，為過(guò)去11年來(lái)首次同比下降,。

從地區(qū)看，房?jī)r(jià)較高的西部地區(qū)和東北地區(qū)同比降幅較大,，分別為5.6%和4.5%,；房?jī)r(jià)相對(duì)較低的南部和中西部地區(qū)價(jià)格未降，分別上漲2.7%和5%,。

輿論指出,，0.2%降幅雖小，但仍標(biāo)志著房?jī)r(jià)中值逾11年來(lái)的首次逆轉(zhuǎn),。不過(guò),，這一走勢(shì)早已有跡可循。

有美媒梳理出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由“盛”轉(zhuǎn)“衰”的變化軌跡,，主要包含三段曲線,。

過(guò)去十余年，隨著美國(guó)在2009年前后擺脫次貸危機(jī),，經(jīng)濟(jì)得到改善,，房?jī)r(jià)便開(kāi)始穩(wěn)步攀升。

新冠疫情暴發(fā)后,，美國(guó)推出大規(guī)模貨幣和財(cái)政刺激措施,，刺激股市不斷沖高的同時(shí),，也顯著推升房?jī)r(jià)。樓市一片繁榮,，一些人口流入地的房?jī)r(jià)漲幅超100%。

但自去年開(kāi)始,，隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息推高房屋貸款利率,，許多購(gòu)房者望而卻步，需求急劇放緩,，房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”顯著降溫,，房?jī)r(jià)漲幅大幅縮減。

“目前,，美國(guó)房?jī)r(jià)尚未見(jiàn)底,。”全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）21日說(shuō),，“我們預(yù)計(jì)價(jià)格調(diào)整仍會(huì)繼續(xù),。”

買家利用機(jī)會(huì)

引人關(guān)注的是,，美國(guó)2月房?jī)r(jià)下降的同時(shí),，現(xiàn)房銷量出現(xiàn)超出預(yù)期的反彈。

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