美房?jī)r(jià)逾11年來(lái)首次下跌美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸蕭條了？ (2)

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2023-03-23 13:41:36 上觀新聞

數(shù)據(jù)顯示,，2月現(xiàn)房銷(xiāo)售環(huán)比上漲14.5%,，創(chuàng)下自2020年7月以來(lái)的最大月度增幅,，也結(jié)束了此前持續(xù)12個(gè)月的環(huán)比銷(xiāo)售下滑。

從地區(qū)看,，東北部,、西部,、南部,、中西部地區(qū)的現(xiàn)房銷(xiāo)售均有所增長(zhǎng),，其中漲幅最大的是西部地區(qū)，增長(zhǎng)19.4%,，南部地區(qū)則增長(zhǎng)15.9%,。

“銷(xiāo)售量的大幅躍升令人驚訝?！眲趥愃埂ぴ普f(shuō),，這表明購(gòu)房者對(duì)抵押貸款利率的小幅下調(diào)是多么敏感。

過(guò)去一年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是美聯(lián)儲(chǔ)為抑制高通脹而大幅加息的最大受害者,。

由于30年期住房貸款利率飆升（去年11月達(dá)到7%的近20年高點(diǎn)），潛在買(mǎi)家還款額過(guò)高,，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)量持續(xù)下滑,。

但今年2月以來(lái)，隨著30年期住房貸款利率降至約6%（后又出現(xiàn)波動(dòng)）,，潛在買(mǎi)家壓力有所減輕,，被壓抑的住房需求得到釋放，助推現(xiàn)房銷(xiāo)售上漲,。

美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）也認(rèn)為,，現(xiàn)房銷(xiāo)售上漲，一大原因在于,，消費(fèi)者希望利用利率降到6.3%左右的機(jī)會(huì),，而不是等到它接近7%。

前景仍不明朗

長(zhǎng)期以來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)美國(guó)GDP的貢獻(xiàn)約為20%,。房?jī)r(jià)飆升與通脹高企一直如影隨形。隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息,，住房市場(chǎng)回調(diào)在所難免,。

如今，美聯(lián)儲(chǔ)加息腳步未停,，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響仍未完全顯現(xiàn),。外界關(guān)心，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)究竟如何,？輿論莫衷一是,。

悲觀派認(rèn)為，今年市場(chǎng)運(yùn)行仍將低迷,，房?jī)r(jià)料將繼續(xù)下跌,。

一來(lái),，住房貸款利率仍處高位，美聯(lián)儲(chǔ)可能繼續(xù)加息,，買(mǎi)家活動(dòng)將繼續(xù)受到抑制,。盡管2月現(xiàn)房銷(xiāo)售環(huán)比增加，但與去年同期相比仍下降22.6%,。

二來(lái),，銀行倒閉風(fēng)波攪動(dòng)金融市場(chǎng)。如果銀行業(yè)的動(dòng)蕩加劇消費(fèi)者對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂,，再加上即將到來(lái)的勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟,，可能會(huì)進(jìn)一步打壓需求。

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