美房價逾11年來首次下跌 美國經(jīng)濟逐漸蕭條了？ (2)
數(shù)據(jù)顯示,，2月現(xiàn)房銷售環(huán)比上漲14.5%,，創(chuàng)下自2020年7月以來的最大月度增幅，也結(jié)束了此前持續(xù)12個月的環(huán)比銷售下滑,。
從地區(qū)看,，東北部、西部,、南部,、中西部地區(qū)的現(xiàn)房銷售均有所增長，其中漲幅最大的是西部地區(qū),，增長19.4%,，南部地區(qū)則增長15.9%。
“銷售量的大幅躍升令人驚訝,?！眲趥愃埂ぴ普f，這表明購房者對抵押貸款利率的小幅下調(diào)是多么敏感,。
過去一年,，房地產(chǎn)市場一直是美聯(lián)儲為抑制高通脹而大幅加息的最大受害者。
由于30年期住房貸款利率飆升（去年11月達到7%的近20年高點）,，潛在買家還款額過高,，導致房屋銷量持續(xù)下滑。
但今年2月以來,，隨著30年期住房貸款利率降至約6%（后又出現(xiàn)波動）,，潛在買家壓力有所減輕，被壓抑的住房需求得到釋放,，助推現(xiàn)房銷售上漲,。
美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）也認為，現(xiàn)房銷售上漲,，一大原因在于,，消費者希望利用利率降到6.3%左右的機會，而不是等到它接近7%,。
前景仍不明朗
長期以來,，房地產(chǎn)行業(yè)對美國GDP的貢獻約為20%。房價飆升與通脹高企一直如影隨形,。隨著美聯(lián)儲激進加息,，住房市場回調(diào)在所難免,。
如今，美聯(lián)儲加息腳步未停,，對經(jīng)濟的影響仍未完全顯現(xiàn)。外界關(guān)心,，美國房地產(chǎn)市場未來走勢究竟如何,？輿論莫衷一是。
悲觀派認為,，今年市場運行仍將低迷,，房價料將繼續(xù)下跌。
一來,，住房貸款利率仍處高位，美聯(lián)儲可能繼續(xù)加息,，買家活動將繼續(xù)受到抑制。盡管2月現(xiàn)房銷售環(huán)比增加,，但與去年同期相比仍下降22.6%,。
二來,，銀行倒閉風波攪動金融市場,。如果銀行業(yè)的動蕩加劇消費者對美國經(jīng)濟衰退的擔憂,，再加上即將到來的勞動力市場疲軟,，可能會進一步打壓需求,。
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