美房?jī)r(jià)逾11年來(lái)首次下跌美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸蕭條了,？ (2)

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2023-03-23 13:41:36 上觀新聞

數(shù)據(jù)顯示,，2月現(xiàn)房銷售環(huán)比上漲14.5%，創(chuàng)下自2020年7月以來(lái)的最大月度增幅，也結(jié)束了此前持續(xù)12個(gè)月的環(huán)比銷售下滑,。

從地區(qū)看，東北部,、西部,、南部、中西部地區(qū)的現(xiàn)房銷售均有所增長(zhǎng),，其中漲幅最大的是西部地區(qū),，增長(zhǎng)19.4%，南部地區(qū)則增長(zhǎng)15.9%,。

“銷售量的大幅躍升令人驚訝,。”勞倫斯·云說(shuō),，這表明購(gòu)房者對(duì)抵押貸款利率的小幅下調(diào)是多么敏感,。

過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是美聯(lián)儲(chǔ)為抑制高通脹而大幅加息的最大受害者,。

由于30年期住房貸款利率飆升（去年11月達(dá)到7%的近20年高點(diǎn)）,，潛在買家還款額過(guò)高，導(dǎo)致房屋銷量持續(xù)下滑,。

但今年2月以來(lái),，隨著30年期住房貸款利率降至約6%（后又出現(xiàn)波動(dòng)），潛在買家壓力有所減輕,，被壓抑的住房需求得到釋放,，助推現(xiàn)房銷售上漲。

美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）也認(rèn)為,，現(xiàn)房銷售上漲,，一大原因在于，消費(fèi)者希望利用利率降到6.3%左右的機(jī)會(huì),，而不是等到它接近7%,。

前景仍不明朗

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)美國(guó)GDP的貢獻(xiàn)約為20%,。房?jī)r(jià)飆升與通脹高企一直如影隨形,。隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，住房市場(chǎng)回調(diào)在所難免,。

如今,，美聯(lián)儲(chǔ)加息腳步未停，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響仍未完全顯現(xiàn),。外界關(guān)心,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)究竟如何？輿論莫衷一是。

悲觀派認(rèn)為,，今年市場(chǎng)運(yùn)行仍將低迷,，房?jī)r(jià)料將繼續(xù)下跌。

一來(lái),，住房貸款利率仍處高位,，美聯(lián)儲(chǔ)可能繼續(xù)加息，買家活動(dòng)將繼續(xù)受到抑制,。盡管2月現(xiàn)房銷售環(huán)比增加,，但與去年同期相比仍下降22.6%。

二來(lái),，銀行倒閉風(fēng)波攪動(dòng)金融市場(chǎng),。如果銀行業(yè)的動(dòng)蕩加劇消費(fèi)者對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，再加上即將到來(lái)的勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟,，可能會(huì)進(jìn)一步打壓需求,。

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