韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿有區(qū)域成交量暴跌70% 傳貰房成推手

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2023-06-12 13:49:13 北京晚報(bào)

原標(biāo)題：韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿有區(qū)域成交量暴跌70%

韓國(guó)的樓市已連續(xù)跌了一年。最熱的首爾房?jī)r(jià)早已暴跌超30%,，部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌了40%,，成交量更是暴跌70%。

這在2021年是無(wú)法想象的,。那時(shí)候,，韓國(guó)房?jī)r(jià)一路狂飆，五年平均漲幅80%,，首爾房?jī)r(jià)一度超過(guò)15萬(wàn)元人民幣/平方米,，高居全球第二。

這狂熱到狂跌的背后,，是一個(gè)有韓國(guó)特色的老故事——杠桿游戲,。

2016年歐債危機(jī)蔓延到韓國(guó)出口需求，韓國(guó)將基準(zhǔn)利率由3.25%下調(diào)至1.25%，成為這輪房地產(chǎn)上行的起點(diǎn),。而2020年疫情的爆發(fā),，韓國(guó)更是將基準(zhǔn)利率降到了0.5%。韓國(guó)房?jī)r(jià)直接飛起,。

韓國(guó)房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”背后不僅是炒房房東的貪婪,、普通民眾的焦慮、海外投資者的煽風(fēng)點(diǎn)火,，還有韓國(guó)的特色制度——傳貰（shi,，第四聲）房，也叫全租房制度,，它讓無(wú)數(shù)人對(duì)加杠桿買房趨之若鶩,，為房?jī)r(jià)助漲助跌。

全租房制度,，就是房客按照房?jī)r(jià)的一定比例（一般在50%-80%左右）,，給了房東押金，就可以“免費(fèi)”住,，不用再交房租,。一般是兩年為期，房客退房,，房東全數(shù)退還押金,。

舉例來(lái)說(shuō)，在首爾,，月租一套公寓怎么也得需要五六千元人民幣,。但是，如果去銀行貸款付全租押金租房,，每月所需要支付的利息,，只有普通月租的1/4，甚至更低,。

說(shuō)它是租房模式,，但本質(zhì)上，這是一種貸款,，那一大筆押金就是房東向房客借的錢,，以房子做抵押，支付利息的方式就是給房客免租金,。

看起來(lái)雙方都受益的政策,，其實(shí)隱藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。房東拿到押金肯定是要去投資,，而房地產(chǎn)仍是不二之選,，也把房?jī)r(jià)炒了起來(lái),。租客靠著銀行給的貸款可以“首付”押金“免費(fèi)”住房，本以為可以攢點(diǎn)錢自己買房,，但愈發(fā)高的房?jī)r(jià)總是可望不可及,，只能繼續(xù)“傳貰”。

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