韓國房價跌穿 有區(qū)域成交量暴跌70% 傳貰房成推手
原標(biāo)題：韓國房價跌穿有區(qū)域成交量暴跌70%
韓國的樓市已連續(xù)跌了一年。最熱的首爾房價早已暴跌超30%,，部分區(qū)域房價跌了40%,，成交量更是暴跌70%。
這在2021年是無法想象的,。那時候,，韓國房價一路狂飆，五年平均漲幅80%,，首爾房價一度超過15萬元人民幣/平方米,，高居全球第二。
這狂熱到狂跌的背后,，是一個有韓國特色的老故事——杠桿游戲,。
2016年歐債危機(jī)蔓延到韓國出口需求，韓國將基準(zhǔn)利率由3.25%下調(diào)至1.25%,，成為這輪房地產(chǎn)上行的起點,。而2020年疫情的爆發(fā)，韓國更是將基準(zhǔn)利率降到了0.5%,。韓國房價直接飛起,。
韓國房價“越調(diào)越漲”背后不僅是炒房房東的貪婪、普通民眾的焦慮、海外投資者的煽風(fēng)點火,，還有韓國的特色制度——傳貰（shi,，第四聲）房，也叫全租房制度,，它讓無數(shù)人對加杠桿買房趨之若鶩,，為房價助漲助跌。
全租房制度,，就是房客按照房價的一定比例（一般在50%-80%左右）,，給了房東押金，就可以“免費”住,，不用再交房租,。一般是兩年為期，房客退房,，房東全數(shù)退還押金,。
舉例來說，在首爾,，月租一套公寓怎么也得需要五六千元人民幣,。但是，如果去銀行貸款付全租押金租房,，每月所需要支付的利息,，只有普通月租的1/4，甚至更低,。
說它是租房模式,，但本質(zhì)上，這是一種貸款,，那一大筆押金就是房東向房客借的錢,，以房子做抵押，支付利息的方式就是給房客免租金,。
看起來雙方都受益的政策,，其實隱藏巨大風(fēng)險。房東拿到押金肯定是要去投資,，而房地產(chǎn)仍是不二之選,，也把房價炒了起來。租客靠著銀行給的貸款可以“首付”押金“免費”住房,，本以為可以攢點錢自己買房,，但愈發(fā)高的房價總是可望不可及，只能繼續(xù)“傳貰”,。
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