韓國房價跌穿有區(qū)域成交量暴跌70% 傳貰房成推手(2)

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2023-06-12 13:49:13 北京晚報

就在樓市參與者不停加杠桿的基礎上,，加息又下了一劑猛藥,。2021年8月至2022年7月，韓國六次加息,。隨之,，貸款利率上升，買房的人還貸成本有所增加,。而那些從銀行貸款租房的人,，負擔也加重，轉(zhuǎn)向普通的月租房,。但當租客想退租,，向房東要回全部押金時，很多房東因為都是“投機炒房”（拿著A租客的押金付B房的首付,，B房的押金付C房的首付……）,，無法退回押金，只能選擇賣房,，賣房的越來越多,，這樣房價就會越來越低。大家都搶著賣，房地產(chǎn)泡沫便開始破裂,。

之前曾有媒體曝出,，有炒房客靠著傳貰方式在首爾買了280套房子，最終由于杠桿加太多,，資金鏈斷裂,，引爆了一顆巨雷，房東直接消失,，導致數(shù)百名租客畢生的積蓄頃刻之間化為烏有,。

但這都只是冰山一角,。有專家預計,，韓國今年還會發(fā)生更多、規(guī)模更大的傳貰詐騙,，預計會產(chǎn)生1兆八千億元的損失,。

不僅買房的普通人在杠桿中迷失，韓國房地產(chǎn)開發(fā)商的金融鏈條也面臨著崩盤危險,。

媒體援引調(diào)查指出,，韓國30家大型建筑企業(yè)中有11家的負債率超過200%。韓國銀行調(diào)查亦顯示,，已有約36％的房地產(chǎn)上市開發(fā)商的營業(yè)利潤完全無法償還利息,，韓國房地產(chǎn)已經(jīng)陷入流動性危機。

同時,，韓國金融研究院報告顯示,，由于利率長期保持在低位，房地產(chǎn)影子金融（游離于銀行系統(tǒng)之外,，不受健全法規(guī)制度限制的房產(chǎn)基金,、信托和項目融資貸款等房產(chǎn)金融投資產(chǎn)品）已達到750萬億韓元，刷新歷史最高紀錄,，比2018年末增加88.6%之多,。

可隨著市場景氣急轉(zhuǎn)直下和利率飆升影響，截至去年9月底,，影子金融系統(tǒng)的房地產(chǎn)項目融資拖欠率在9個月內(nèi)上漲了2倍以上,。可怕的是,，這些影子金融機構和銀行系統(tǒng)也存在大量的過橋交易,，一旦出現(xiàn)問題，風險可能傳導至整個金融體系,。

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