韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿有區(qū)域成交量暴跌70% 傳貰房成推手(2)

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2023-06-12 13:49:13 北京晚報(bào)

就在樓市參與者不停加杠桿的基礎(chǔ)上,，加息又下了一劑猛藥。2021年8月至2022年7月,，韓國(guó)六次加息,。隨之，貸款利率上升,，買(mǎi)房的人還貸成本有所增加,。而那些從銀行貸款租房的人，負(fù)擔(dān)也加重,，轉(zhuǎn)向普通的月租房,。但當(dāng)租客想退租，向房東要回全部押金時(shí),，很多房東因?yàn)槎际恰巴稒C(jī)炒房”（拿著A租客的押金付B房的首付,，B房的押金付C房的首付……），無(wú)法退回押金,，只能選擇賣(mài)房,，賣(mài)房的越來(lái)越多，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越低,。大家都搶著賣(mài),，房地產(chǎn)泡沫便開(kāi)始破裂。

之前曾有媒體曝出,，有炒房客靠著傳貰方式在首爾買(mǎi)了280套房子,，最終由于杠桿加太多，資金鏈斷裂,，引爆了一顆巨雷,，房東直接消失，導(dǎo)致數(shù)百名租客畢生的積蓄頃刻之間化為烏有,。

但這都只是冰山一角,。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，韓國(guó)今年還會(huì)發(fā)生更多,、規(guī)模更大的傳貰詐騙,，預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生1兆八千億元的損失。

不僅買(mǎi)房的普通人在杠桿中迷失,，韓國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的金融鏈條也面臨著崩盤(pán)危險(xiǎn),。

媒體援引調(diào)查指出，韓國(guó)30家大型建筑企業(yè)中有11家的負(fù)債率超過(guò)200%,。韓國(guó)銀行調(diào)查亦顯示,，已有約36％的房地產(chǎn)上市開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)完全無(wú)法償還利息，韓國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)陷入流動(dòng)性危機(jī),。

同時(shí),，韓國(guó)金融研究院報(bào)告顯示,，由于利率長(zhǎng)期保持在低位，房地產(chǎn)影子金融（游離于銀行系統(tǒng)之外,，不受健全法規(guī)制度限制的房產(chǎn)基金,、信托和項(xiàng)目融資貸款等房產(chǎn)金融投資產(chǎn)品）已達(dá)到750萬(wàn)億韓元，刷新歷史最高紀(jì)錄,，比2018年末增加88.6%之多,。

可隨著市場(chǎng)景氣急轉(zhuǎn)直下和利率飆升影響，截至去年9月底,，影子金融系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資拖欠率在9個(gè)月內(nèi)上漲了2倍以上,。可怕的是,，這些影子金融機(jī)構(gòu)和銀行系統(tǒng)也存在大量的過(guò)橋交易,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)可能傳導(dǎo)至整個(gè)金融體系,。

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