官方:適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策積極推動(dòng)城中村改造(2)

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2023-07-25 07:50:00 北京商報(bào)

同時(shí),，新一輪城中村改造即將啟動(dòng),，但與七八年前的棚改完全不同,，這一次不僅局限于超大特大城市,，而且失去了大拆大建的可能性,，影響難以同日而語(yǔ)。

不過(guò),，這段定調(diào)最引人注目的并非政策如何松綁,，而是提出“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的重要判斷，這在歷來(lái)重要會(huì)議中首次出現(xiàn),。

一個(gè)“重大變化”，一個(gè)“新形勢(shì)”,，足以說(shuō)明房地產(chǎn)再也回不去了,。

供求關(guān)系，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心,。

如果說(shuō)過(guò)去20多年,，房地產(chǎn)整體都是“供不應(yīng)求”，無(wú)論政策如何加碼,，市場(chǎng)都是巋然不動(dòng),，全國(guó)房?jī)r(jià)仍舊一路上行。

然而,，最近幾年來(lái),，在種種因素影響之下，市場(chǎng)陡然逆轉(zhuǎn),，不僅“萬(wàn)人搶房”的盛景不再,，就連被許多炒房者奉為圭臬的“北上深永遠(yuǎn)漲”似乎也開始瓦解了。

顯然,，房地產(chǎn)正在從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供過(guò)于求”,，而市場(chǎng)也在從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買方市場(chǎng)”。

用房企的話來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)正在從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”,，走向“黑鐵時(shí)代”,。

這幾年，全球大環(huán)境以及超預(yù)期因素的沖擊,，無(wú)疑對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向帶來(lái)了推波助瀾的效應(yīng),。

但究其根本，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也出現(xiàn)了重大變化,。

一個(gè)普遍的共識(shí)是,，全國(guó)住房整體平衡，只有部分超大特大城市還存在結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象,。

根據(jù)澤平宏觀統(tǒng)計(jì),，2020年中國(guó)城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09，一線,、二線,、三四線城市分別為0.97、1.08,、1.12,。

不難看出，只有人口持續(xù)涌入的一線城市,，還存在一定的短缺現(xiàn)象,，而在大量三四線城市，住房過(guò)?；蛞咽浅B(tài),。

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