官方:適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 積極推動城中村改造(4)
就此而言,，人口少子化+老齡化,，所帶來的雙重壓力，將對房價的長遠走勢形成更大力度,、更深層次的制約,。
目前，我國人口大盤已經(jīng)見頂,，總人口出現(xiàn)負增長,，而人口出生率相比高峰階段大幅腰斬。
從代際人口來看,，00后,、10后的總體人口規(guī)模，相比80后,、90后少了6000多萬人,，而未來的“20后”群體或將進一步收縮。
根據(jù)七普數(shù)據(jù)梳理,，我國目前存活的00后,、10后群體規(guī)模約為3.3億人，而80后,、90后群體規(guī)模高達3.93億
,。
可見,，隨著人口形勢逆轉,，無論是養(yǎng)老金還是房價，都將面臨一定挑戰(zhàn),。
04
城鎮(zhèn)化，是房地產(chǎn)的重要支撐,。
城鎮(zhèn)化，意味著人口在空間上的大遷移,。
農(nóng)村人口進城，年輕人口向大城市集中，高學歷人口向一二線城市匯聚,，這場最為宏大的人口遷移運動，顯著改變中國城市的競爭格局,，也更為深刻地影響到房價的區(qū)域差異,。
根據(jù)國際規(guī)律，城鎮(zhèn)化率在30%以下為啟動階段,，在30%-70%之間為加速發(fā)展階段,，超過70%即進入成熟階段。
目前,，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%,，按照每年1%左右的速度來看，未來5-6年時間,，或將觸及70%的天花板,。
這意味著，改革開放以來狂飆突進的城鎮(zhèn)化或將進入下半場,，當城鎮(zhèn)化增速放緩，房地產(chǎn)市場自然也會受到影響,。
當然,，由于戶籍制度的存在，我國真實的城鎮(zhèn)化率或許并沒有這么高,，目前戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%
,，這為房地產(chǎn)提供了一定的緩沖空間。
不過,，最近幾年，全國上下正在展開一場聲勢浩大的“零門檻落戶”行動,，除了為數(shù)不多的超大特大城市外,，幾乎所有地區(qū)都取消了落戶限制。
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