官方:適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 積極推動城中村改造(4)
就此而言,，人口少子化+老齡化,，所帶來的雙重壓力，將對房價的長遠(yuǎn)走勢形成更大力度,、更深層次的制約,。
目前，我國人口大盤已經(jīng)見頂,，總?cè)丝诔霈F(xiàn)負(fù)增長,，而人口出生率相比高峰階段大幅腰斬。
從代際人口來看,，00后,、10后的總體人口規(guī)模，相比80后,、90后少了6000多萬人,，而未來的“20后”群體或?qū)⑦M(jìn)一步收縮。
根據(jù)七普數(shù)據(jù)梳理,，我國目前存活的00后,、10后群體規(guī)模約為3.3億人，而80后,、90后群體規(guī)模高達(dá)3.93億
,。
可見，隨著人口形勢逆轉(zhuǎn),，無論是養(yǎng)老金還是房價,，都將面臨一定挑戰(zhàn)。
04
城鎮(zhèn)化,，是房地產(chǎn)的重要支撐,。
城鎮(zhèn)化，意味著人口在空間上的大遷移,。
農(nóng)村人口進(jìn)城,，年輕人口向大城市集中，高學(xué)歷人口向一二線城市匯聚,，這場最為宏大的人口遷移運動,，顯著改變中國城市的競爭格局，也更為深刻地影響到房價的區(qū)域差異,。
根據(jù)國際規(guī)律,，城鎮(zhèn)化率在30%以下為啟動階段，在30%-70%之間為加速發(fā)展階段，超過70%即進(jìn)入成熟階段,。
目前,，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，按照每年1%左右的速度來看,，未來5-6年時間,，或?qū)⒂|及70%的天花板。
這意味著,，改革開放以來狂飆突進(jìn)的城鎮(zhèn)化或?qū)⑦M(jìn)入下半場,，當(dāng)城鎮(zhèn)化增速放緩，房地產(chǎn)市場自然也會受到影響,。
當(dāng)然,，由于戶籍制度的存在，我國真實的城鎮(zhèn)化率或許并沒有這么高,，目前戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%
,，這為房地產(chǎn)提供了一定的緩沖空間。
不過,，最近幾年,，全國上下正在展開一場聲勢浩大的“零門檻落戶”行動，除了為數(shù)不多的超大特大城市外,，幾乎所有地區(qū)都取消了落戶限制,。
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