深圳羅湖一樓盤備案價9萬元賣4萬打折促銷最直接(2)

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2023-08-18 08:38:56 中國青年網(wǎng)

對于該項(xiàng)目較備案價“五折出售”的動作,，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，仁恒深之源項(xiàng)目備案價格高,，遠(yuǎn)高于同區(qū)位住宅價格,，雖為豪宅品質(zhì),，但是區(qū)位與產(chǎn)品不匹配，價格還是遠(yuǎn)高于產(chǎn)品本身價值,。

同時,，該項(xiàng)目為辦公屬性，是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,，不通燃?xì)?、無陽臺等，周邊公寓產(chǎn)品單價普遍在4萬元-6萬元,。

其提到,，羅湖區(qū)為非熱點(diǎn)區(qū)域，住宅產(chǎn)品普遍打八折,、八五折,，公寓、商辦折扣更大,。

深圳新房打折出售較為普遍

深圳業(yè)內(nèi)人士指出,，目前，深圳市場上新房項(xiàng)目打折出售非常普遍,，住宅項(xiàng)目普遍打折,，公寓、商辦等產(chǎn)品更是如此,。

何倩茹提到,，目前，深圳市場,，商辦類物業(yè)打折促銷的情況是較為常見的，比如中心天元項(xiàng)目前期推出了4套限時優(yōu)惠單位,，最大優(yōu)惠直降656萬元,；臻林天匯項(xiàng)目,，一口價單位1276萬元，直降438萬,；華僑城寶辰項(xiàng)目,，推出3套一口價房源，最高直降224萬元/套,。

鄭叔倫也提到,，同樣備案價偏高的灣尚駿璽住宅項(xiàng)目打八折；羅湖多個住宅產(chǎn)品打85折,。

同時,，去年羅湖同樣的辦公產(chǎn)品兆鑫匯金廣場備案價約九萬元/平方米，也降價到6萬元/平方米左右,。

開發(fā)商遇到危機(jī),，如佳兆業(yè)、恒大等,，商辦等產(chǎn)品也選擇近五折銷售,。

鄭叔倫提到，在住宅產(chǎn)品都普遍難賣的當(dāng)下,，投資屬性更強(qiáng)的公寓,、商辦等產(chǎn)品更是難上加難。

從今年上半年市場情況看,，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),，深圳打新熱降溫，新盤去化整體走低,。

上半年深圳上市的63個新房住宅項(xiàng)目中,，僅1個項(xiàng)目開盤售罄，較去年同期減少2個,。

上半年住宅項(xiàng)目整體去化約三成,，約七成樓盤開盤去化率低于五成。

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