深圳羅湖一樓盤(pán)備案價(jià)9萬(wàn)元賣(mài)4萬(wàn) 打折促銷(xiāo)最直接(2)

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2023-08-18 08:38:56 中國(guó)青年網(wǎng)

對(duì)于該項(xiàng)目較備案價(jià)“五折出售”的動(dòng)作，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，仁恒深之源項(xiàng)目備案價(jià)格高,，遠(yuǎn)高于同區(qū)位住宅價(jià)格,，雖為豪宅品質(zhì)，但是區(qū)位與產(chǎn)品不匹配,，價(jià)格還是遠(yuǎn)高于產(chǎn)品本身價(jià)值,。

同時(shí)，該項(xiàng)目為辦公屬性,，是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,，不通燃?xì)狻o(wú)陽(yáng)臺(tái)等,，周邊公寓產(chǎn)品單價(jià)普遍在4萬(wàn)元-6萬(wàn)元,。

其提到，羅湖區(qū)為非熱點(diǎn)區(qū)域,，住宅產(chǎn)品普遍打八折,、八五折，公寓,、商辦折扣更大。

深圳新房打折出售較為普遍

深圳業(yè)內(nèi)人士指出,，目前,，深圳市場(chǎng)上新房項(xiàng)目打折出售非常普遍，住宅項(xiàng)目普遍打折,，公寓,、商辦等產(chǎn)品更是如此。

何倩茹提到,，目前,，深圳市場(chǎng)，商辦類(lèi)物業(yè)打折促銷(xiāo)的情況是較為常見(jiàn)的,，比如中心天元項(xiàng)目前期推出了4套限時(shí)優(yōu)惠單位,，最大優(yōu)惠直降656萬(wàn)元；臻林天匯項(xiàng)目,，一口價(jià)單位1276萬(wàn)元,，直降438萬(wàn)；華僑城寶辰項(xiàng)目,，推出3套一口價(jià)房源,，最高直降224萬(wàn)元/套。

鄭叔倫也提到,，同樣備案價(jià)偏高的灣尚駿璽住宅項(xiàng)目打八折,；羅湖多個(gè)住宅產(chǎn)品打85折。

同時(shí),，去年羅湖同樣的辦公產(chǎn)品兆鑫匯金廣場(chǎng)備案價(jià)約九萬(wàn)元/平方米,，也降價(jià)到6萬(wàn)元/平方米左右,。

開(kāi)發(fā)商遇到危機(jī)，如佳兆業(yè),、恒大等,，商辦等產(chǎn)品也選擇近五折銷(xiāo)售。

鄭叔倫提到,，在住宅產(chǎn)品都普遍難賣(mài)的當(dāng)下,，投資屬性更強(qiáng)的公寓、商辦等產(chǎn)品更是難上加難,。

從今年上半年市場(chǎng)情況看,，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，深圳打新熱降溫,，新盤(pán)去化整體走低,。

上半年深圳上市的63個(gè)新房住宅項(xiàng)目中，僅1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄,，較去年同期減少2個(gè),。

上半年住宅項(xiàng)目整體去化約三成，約七成樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率低于五成,。

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