媒體:是時候放開房價“限跌令”了房價要跌攔不住

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2023-08-24 16:33:57 經(jīng)濟觀察網(wǎng)

原標題：是時候放開房價“限跌令”了

這兩天,，“ 珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息在網(wǎng)上熱傳,，珠海市金灣區(qū)住建局相關負責人稱,，該項目采取的降價推盤做法是合理的市場行為，此后珠海市住建局相關工作人員又對所謂“五折賣房”的說法進行了辟謠和澄清，稱網(wǎng)傳最高的備案價是兩年前的價格,。

對照今年7月的新盤備案價,，其樓盤售價仍在“不低于備案價格的85%”的區(qū)間。

雖然談不上“半價促銷”,，但降價推盤是事實,。

跳出個案看，在很多地方,，房價“限跌”的政策口徑都在松開,。

如四川雅安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，就明確“全力支持房企開展商品房團購活動,，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”,，以“團購優(yōu)惠價”的方式對“限跌令”松了道口子，這被輿論視作打響了政策性降房價的第一槍,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，同樣明確了可給團購優(yōu)惠價格的，還有長春,、黃岡,、巴中、普洱,、銅陵,、桐廬、沈陽,、中山,、太原等地。

8月20日,，《中國房地產報》發(fā)表文章《房地產金融風險加劇期待調整優(yōu)化政策盡快落地》,，文中提到政策發(fā)力點應圍繞“保、松,、降”三個字展開,，“保”即保房企資金鏈,、保交樓,；“松”即放松一切制約房地產市場健康發(fā)展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本,，包括降首付、降稅費,、降房價,，特別是降房價，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權,，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救,，以盡快回籠資金。這也被很多人置于“信號體”下解讀,。

房價有漲跌，原本很正常,。

“商品房商品房”，房子本就是商品,，受供需關系因素影響不可避免,。

可現(xiàn)在看，房價漲跌的“按鈕”并不在房企手上——早在2021年8月,，湖南岳陽市就發(fā)布了全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”,；同月，遼寧沈陽多部門也對樓盤降價房企展開約談,，江蘇江陰發(fā)文嚴禁低價傾銷,、打價格戰(zhàn)。

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