媒體:是時候放開房價“限跌令”了房價要跌攔不住(2)

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2023-08-24 16:33:57 經(jīng)濟觀察網(wǎng)

下發(fā)“限跌令”的,，還有株洲,、桂林、菏澤,、昆明,、唐山、張家口,、蕪湖等數(shù)十個城市,。

去年8月，合肥長豐縣一樓盤推出直降4000元/㎡,，結(jié)果被定性為非法銷售,，直接被叫停。

今年5月，昆山兩家房企因為“擅自大幅度降價銷售”,，被當?shù)刈〗òl(fā)文公開通報批評并處罰,。

“限跌”成為政策工具箱里的調(diào)控利器，通常是出于兩個因素考慮：第一,，樓盤降價可能引發(fā)“踩踏”,，導致部分購房者“斷供棄房”，造成樓市擾動,，加劇銀行壞賬風險,；第二，房價跌了,，可能影響地方土地財政收入,。

看上去，“限跌”奉行的是“穩(wěn)”字訣,，是穩(wěn)樓市的大招,，能避免樓市大漲大跌。

可歸根結(jié)底,，“限跌”非但難以阻止房價下跌,、避免買地收入下滑，還會抑制真實需求——從供給側(cè)維度看,，除了房子品質(zhì)外,，最能影響需求的莫過于房價。

不允許降房價,，必然會以“人為遏制需求-增加購房人負擔-降低樓市流動性-影響房企資金回籠-加快房企暴雷速度”的鏈式反應,，阻斷供需的動態(tài)平衡，損害樓市的長期穩(wěn)定,。

此前很多地方推購房補貼,、提貸款額度，都在對沖“限跌”的效力,。

到了今天,，“限跌”做法更是不合時宜：現(xiàn)在樓市的主要問題已不是過熱，而是過冷,。

將過去在市場過熱階段的短期化做法沿用到過冷階段,，而非盡早邊際優(yōu)化，本質(zhì)上是刻舟求劍,。

有幾個數(shù)據(jù)需要被正視：從房企銷售數(shù)據(jù)看,，2023年1至7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元,，同比下降4.6%,，增幅相比上月下降4.7個百分點,，其中7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%,；從房企運行情況看,，目前房企100強中，46家出了問題,，前30強房企20家爆雷,，TOP10中民營房企只剩龍湖一根獨苗，就連碧桂園這類“三道紅線”全轉(zhuǎn)至綠檔的標桿性民營房企都拉響警報,；從房企融資情形看,，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2023年上半年地產(chǎn)信用債發(fā)行主體仍以央企和地方國企為主,，國企融資占比約92.60%,，半數(shù)民營房企在上半年沒有債券融資。

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