北京二手房掛牌激增一個周末賣7套房，誰在出售,，誰在進(jìn)場,？(2)

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2023-09-05 17:15:26 湖南日報(bào)

掛牌量激增

記者在鏈家數(shù)據(jù)庫中看到，目前,，北京地區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)增到155016套,，而政策出臺前，掛牌量不足15.1萬套,?！耙话銇碚f，北京二手房市場10萬套至11萬套算是比較正常,，超過這個界限就屬于滯銷,。從6月份開始，二手房掛牌量一直在14萬套上下,，現(xiàn)在屬于絕對的高位,。”鏈家中介人士李梅（化名）對中國證券報(bào)記者表示,，“掛牌的基本都是非核心區(qū)的房子,，核心區(qū)釋放的比較少?！?/p>

在李梅看來,，未來一段時間掛牌房源量將呈增加趨勢?！昂芏喾吭次覀冞€沒有來得及展示出來,，也有一些房源資料不全隱藏起來的。另外政策出臺后,，想掛牌賣房置換的人非常多,。短時間內(nèi)，掛牌量還會持續(xù)增加,。二手房掛牌量如果想降下來,，最重要的一點(diǎn)是，剛需進(jìn)場接盤這些置換,、改善型客戶手里的剛需盤,。只有剛需入場，這個市場才能活躍,，置換,、改善型客戶剛需盤變現(xiàn)后，才能去買新房或?qū)W區(qū)房,?！崩蠲犯嬖V記者。

李梅表示，新政策出臺后,，預(yù)計(jì)會釋放一些剛需盤,，但目前還不知道量有多大?！氨热?，新政出臺前，在外地有房有貸就算有過貸款記錄,，在北京需要執(zhí)行二套貸款政策,，如果是普通住宅，只能貸4成款,，但如果是非普通住宅,，只能貸2成款。現(xiàn)在只要還清貸款,，在北京無房,，就可以算首套執(zhí)行貸款。這樣一來,，對這部分客戶將形成利好,。”李梅告訴記者,。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍對中國證券報(bào)記者表示,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，對于剛需客戶影響有限,，影響最大的是改善型住房客戶,。北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是五環(huán)以內(nèi)總價低于468萬元，新政出臺后,，置換型客戶首付比例可以從以前的6成降低到3.5成,。而高于468萬元的住宅是非普通住宅，新政出臺后,，置換型客戶首付比例可以從以前的8成降低到4成,。對于買非普通住宅的客戶而言，是大利好,，特別是800萬元以上的住宅,，刺激作用會很大。

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