北京二手房掛牌激增 一個周末賣7套房，誰在出售,，誰在進場,？(3)
“新房全面調價”消息不實
新房方面,，“認房不認貸”政策一出臺，有消息稱北京地區(qū)“開發(fā)商取消新房優(yōu)惠政策”,。中國證券報記者對多個北京地區(qū)新房樓盤進行咨詢發(fā)現,，這種情況并不多見。很多樓盤之前的折扣仍然存在,，帶看也沒有明顯增多,。但是，有部分樓盤帶看出現排隊的情況,。
“我們樓盤是97折折扣,，除此之外，還有一些特價房,。目前這些優(yōu)惠政策都在,，帶看也比較正常。我們在積極營銷客戶,，后續(xù)還要看市場,。”通州區(qū)某樓盤銷售告訴記者,。
在大興西紅門,，則是另一番景象。由于樓盤和多個中介有合作,，政策放開后,，很多中介將客戶送到了售樓處?！靶路夸N售最省心省力,，提成也比較高，如果是改善型客戶,，我們首推合作的新房樓盤,?！庇兄薪楦嬖V記者，“西紅門有幾個新盤,，屬于五環(huán)以內,，價格每平方米在6萬元左右，新政之前,，很多改善型需求客戶首付湊不夠,，現在只要還款沒問題，都能買得起了,。所以這兩天這些盤很火,，看房需要排隊。樓盤接待人員就這么多,，愿意等就等,，不愿意等就算了。附近一個樓盤一夜之間賣了10多套,?！?/p>
“北京的新樓盤之前最好賣的是兩居室，新政出臺后,，三居室,、四居室的認購情況明顯好轉。短期內,，本身產品不錯,、比較暢銷的樓盤，應該很快會出現搶房,、清盤情況,。對于二類改善盤來說，能上車的客戶多了,，銷量也會有一定的提升,。”劉軍告訴記者,。
購房者心態(tài)不一
購房者張強（化名）告訴中國證券報記者,，除了首付款壓力外，購房者面前還有繞不開的還貸壓力,?！艾F在規(guī)定房貸每個月的還款額不得低于每月流水的50%，如果貸款200萬元,，每個月至少需要3萬元的工資流水,；貸300萬元，則需要4萬元的工資流水,，需要足夠的薪金來支撐,?！睆垙娬f。
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