房貸利率調降在即銀行積極備戰(zhàn) 暫不支持跨行置換(2)

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2023-09-19 10:32:10 北京商報

根據(jù)部分借款人曬出的信息,，此次調整后有的借款人房貸利率降至4.2%,，有的則降至4.3%,。對此，有銀行人士告訴北京商報記者,，“因為每個借款人的重定價日不同，若重定價日為年初,，則調整后的房貸利率為4.3%,；若選擇放款日，且放款日為下半年,，那么LPR為放款日最近一個月相應期限LPR,，則下調后的房貸利率為4.2%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出,，由于個人房貸利率=LPR+基點,，此次存量房貸利率調整，調整的只是所加基點數(shù),，并不會對LPR進行調整,。因此，在所加基點數(shù)都是0bp的情況下,，還要考慮LPR的不同,。如2022年8月，5年期以上LPR調整為4.3%,；2023年6月,，5年期以上LPR調整為4.2%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進測算,，2019年10月前購房的,，其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調整為“LPR+0基點”。當年購房者比較高的利率可能為5.8%,。那么按照現(xiàn)在的規(guī)則,，其利率可以為“現(xiàn)在的LPR+0基點”，即4.2%+0%=4.2%。2019年10月-2022年5月期間買房的,，其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調整為“LPR+0基點”,。當年購房者的較高利率大概為6.3%。那么按照現(xiàn)在的規(guī)則,，其利率最低可以做到4.2%+0%=4.2%,。

值得關注的是，4.2%并非目前可調整的最低下限,。嚴躍進進一步指出,，2022年5月份后買房的，其利率重新定價規(guī)則為從“LPR+高基點”調整為“LPR-20基點”,。按照現(xiàn)在的規(guī)則,，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。

做好借款人配套金融支持服務

如今,，包括國有六大行,、9家股份制銀行以及4家城商行在內的19家國內系統(tǒng)重要性銀行均已官宣存量首套住房貸款利率的調整細則，地方城,、農商行,、村鎮(zhèn)銀行也紛紛跟進。除此之外,，還有多家銀行在手機銀行App上線“存量房貸利率調整”功能，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸,，以及貸款余額,、當前利率水平等相關信息。

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