房貸利率調(diào)降在即銀行積極備戰(zhàn) 暫不支持跨行置換(3)

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2023-09-19 10:32:10 北京商報

“一個月怒省2000元,！”借款人鄭陽（化名）曬出了查詢記錄,，鄭陽的房貸發(fā)放日為2018年5月,，貸款到期日為2048年5月，房貸余額還有430萬元,，調(diào)整之前，他的利率浮動幅度為LPR+59bp,，擬調(diào)整之后的利率幅度為LPR+0bp,。由此可見，在9月25日的批量下調(diào)后,，鄭陽的房貸利率將從4.89%降至4.3%,。

在查詢渠道方面，建設銀行已在手機銀行App,、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,。查詢結果頁面顯示有貸款金額、貸款余額,、貸款起始日期,、利率調(diào)整方式、當前利率水平,、當前年利率,、連續(xù)拖欠天數(shù)、逾期金額,、發(fā)放時是否為首套房貸等信息,。

工商銀行的借款人可在該行手機銀行App“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢，查詢結果顯示貸款日期,、貸款金額和是否為首套房等內(nèi)容,。農(nóng)業(yè)銀行在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行,、營業(yè)網(wǎng)點,、95599、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務,，查詢頁面會顯示借款人是否符合本次首套住房標準,、調(diào)整后的定價基準、擬調(diào)整后利率浮動幅度,、擬調(diào)整后當前執(zhí)行利率等,。

為提高效率，多家銀行原則上均采用統(tǒng)一批量的方式主動調(diào)整存量首套住房貸款利率,，不過也有部分情形需要借款人按照銀行要求主動申請,。具體來看,，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸,，需由借款人主動申請利率調(diào)整,，經(jīng)銀行審核符合條件后調(diào)整貸款利率。還有一種情況為,，當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸,，需由借款人向銀行主動申請利率調(diào)整，先按照相關要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,，再調(diào)整貸款利率,。

關榮雪表示，由于降存量房貸利率涉及的方面較多,，尤其對于歷史各城市執(zhí)行的下限不清晰,，銀行最好通過官方公示，方便購房者了解自身的情況,。同時可公布調(diào)整案例,，輔助大眾了解政策。

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