事關千萬人存量房貸今起下調(diào) 二套轉(zhuǎn)首套需主動申請(2)

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2023-09-25 11:42:34 經(jīng)濟觀察網(wǎng)

部分銀行在近期已相繼在手機銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸以及貸款余額、當前利率水平等相關信息,。個別借款人反映,，近期已和銀行簽署了貸款置換協(xié)議，房貸利率下調(diào)至4.2%,。

招聯(lián)首席研究員董希淼認為,，降低存量首套房貸利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴大住房消費需求,，進而促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差,，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶,；三是有助于減輕居民住房消費負擔,，推動居民將儲蓄轉(zhuǎn)化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力,。

據(jù)有關測算,，此次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為80個基點,。以100萬元,、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,，假設房貸利率降至4.3%,，可節(jié)約借款人利息支出每年超過5000元。

二套轉(zhuǎn)首套房貸需申請

執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套房貸款于9月25日開啟自動降息的同時,，“二套轉(zhuǎn)首套”,、執(zhí)行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調(diào)整，需要借款人主動申請,。

建設銀行提到,，9月25日起，該行將在手機銀行App,、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復核功能”，借款人可點擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復核”,，選擇復核類型“首套,、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料,，填寫聯(lián)系方式等信息,。執(zhí)行固定利率或基準利率的借款人可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能一鍵完成浮動利率轉(zhuǎn)換,。除線上渠道外,，借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理,。

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