事關(guān)千萬人存量房貸今起下調(diào) 二套轉(zhuǎn)首套需主動(dòng)申請(2)

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2023-09-25 11:42:34 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

部分銀行在近期已相繼在手機(jī)銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時(shí)是否屬于首套房貸以及貸款余額、當(dāng)前利率水平等相關(guān)信息。個(gè)別借款人反映,，近期已和銀行簽署了貸款置換協(xié)議,，房貸利率下調(diào)至4.2%。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,，降低存量首套房貸利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于減少借款人房貸利息支出,，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差,，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶,；三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,。

據(jù)有關(guān)測算,，此次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為80個(gè)基點(diǎn),。以100萬元,、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超過5000元,。

二套轉(zhuǎn)首套房貸需申請

執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款于9月25日開啟自動(dòng)降息的同時(shí),，“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請利率調(diào)整,，需要借款人主動(dòng)申請,。

建設(shè)銀行提到，9月25日起,，該行將在手機(jī)銀行App,、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”，借款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復(fù)核”,，選擇復(fù)核類型“首套,、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請認(rèn)定為首套房貸的證明材料,，填寫聯(lián)系方式等信息。執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的借款人可通過手機(jī)銀行App,、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能一鍵完成浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換,。除線上渠道外，借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理,。

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