全國多地推動樓市發(fā)展多地提出發(fā)放購房補貼 (3)

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2023-10-18 10:12:18 瀟湘晨報

河南省政府辦公廳在8月7日《持續(xù)擴大消費若干政策措施》（下稱《措施》）中重申，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,，對符合條件的城市,，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。不過對于存量房貸利率調(diào)整的提法,，令業(yè)內(nèi)有些失望——“銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式,，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率,?！?/p>

《措施》中提到的存量房貸利率調(diào)整方式,，僅僅是lpr（貸款市場報價利率）改革后，房貸掛鉤lpr的常規(guī)調(diào)整方式,。中指研究院方面分析指出,，文件中提到的存量房貸利率調(diào)整方式，與購房者關(guān)心的利率上浮點數(shù)調(diào)降存在差異,。但考慮到此前鄭州已提出鼓勵商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率,，預(yù)計推進(jìn)仍將遵循“依法有序”的原則，政策何時落地需關(guān)注商業(yè)銀行后續(xù)動作,。

不過據(jù)記者近幾日多方了解,，鄭州當(dāng)?shù)劂y行對存量房貸利率調(diào)整還沒有具體方案出來，包括國有大行,、股份行以及當(dāng)?shù)爻?農(nóng)商行,，工作人員普遍表示“沒有通知”、“在等通知”,。

不過有鄭州銀行一網(wǎng)點貸款經(jīng)理對記者表示,，預(yù)計近期會有調(diào)整，聽說“有要求要一個月內(nèi)落實”,。另有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士表示,，有某大行客戶經(jīng)理與其公司溝通時提到，可能會在近一個月內(nèi)出來調(diào)整方案,，但具體情況不確定,。

除鄭州外，近期,，南京,、合肥以及海南均有新的樓市政策推出，但沒有明確提及存量房貸利率調(diào)整,。據(jù)記者了解,，上述地區(qū)在存量房貸利率方面也還沒有政策變化，有客戶經(jīng)理建議關(guān)注該行官方消息,，也有客戶經(jīng)理稱如果有調(diào)整方案,，房貸經(jīng)理會主動聯(lián)系借款人。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為,，考慮到今年以來按揭貸款提前還款量大幅增加,，導(dǎo)致上半年存量按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長,，客觀上需要下調(diào)存量按揭貸款利率，改善按揭貸款增長讀數(shù),。在此背景下,，他認(rèn)為存量按揭貸款利率下調(diào)已漸行漸近。

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