全國(guó)多地推動(dòng)樓市發(fā)展多地提出發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 (3)

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2023-10-18 10:12:18 瀟湘晨報(bào)

河南省政府辦公廳在8月7日《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施》（下稱(chēng)《措施》）中重申,，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,，對(duì)符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。不過(guò)對(duì)于存量房貸利率調(diào)整的提法,，令業(yè)內(nèi)有些失望——“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式，在利率重定價(jià)日及時(shí)調(diào)整存量房貸利率,?！?/p>

《措施》中提到的存量房貸利率調(diào)整方式,，僅僅是lpr（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）改革后，房貸掛鉤lpr的常規(guī)調(diào)整方式,。中指研究院方面分析指出,，文件中提到的存量房貸利率調(diào)整方式，與購(gòu)房者關(guān)心的利率上浮點(diǎn)數(shù)調(diào)降存在差異,。但考慮到此前鄭州已提出鼓勵(lì)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率,，預(yù)計(jì)推進(jìn)仍將遵循“依法有序”的原則，政策何時(shí)落地需關(guān)注商業(yè)銀行后續(xù)動(dòng)作,。

不過(guò)據(jù)記者近幾日多方了解,，鄭州當(dāng)?shù)劂y行對(duì)存量房貸利率調(diào)整還沒(méi)有具體方案出來(lái)，包括國(guó)有大行,、股份行以及當(dāng)?shù)爻?農(nóng)商行,，工作人員普遍表示“沒(méi)有通知”、“在等通知”,。

不過(guò)有鄭州銀行一網(wǎng)點(diǎn)貸款經(jīng)理對(duì)記者表示,，預(yù)計(jì)近期會(huì)有調(diào)整，聽(tīng)說(shuō)“有要求要一個(gè)月內(nèi)落實(shí)”,。另有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士表示,，有某大行客戶(hù)經(jīng)理與其公司溝通時(shí)提到，可能會(huì)在近一個(gè)月內(nèi)出來(lái)調(diào)整方案,，但具體情況不確定,。

除鄭州外，近期,，南京,、合肥以及海南均有新的樓市政策推出，但沒(méi)有明確提及存量房貸利率調(diào)整,。據(jù)記者了解，上述地區(qū)在存量房貸利率方面也還沒(méi)有政策變化,，有客戶(hù)經(jīng)理建議關(guān)注該行官方消息,，也有客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)如果有調(diào)整方案，房貸經(jīng)理會(huì)主動(dòng)聯(lián)系借款人,。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為,，考慮到今年以來(lái)按揭貸款提前還款量大幅增加，導(dǎo)致上半年存量按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，客觀上需要下調(diào)存量按揭貸款利率,，改善按揭貸款增長(zhǎng)讀數(shù)。在此背景下,，他認(rèn)為存量按揭貸款利率下調(diào)已漸行漸近,。

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