全國多地推動(dòng)樓市發(fā)展多地提出發(fā)放購房補(bǔ)貼 (4)

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2023-10-18 10:12:18 瀟湘晨報(bào)

降低首付比例、認(rèn)房不認(rèn)貸更易推進(jìn)

從最新優(yōu)化政策來看,，各地在金融支持方面的提法仍偏謹(jǐn)慎,，主要方向集中在推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、支持二手房“帶押過戶”,、推動(dòng)現(xiàn)房銷售、加大公積金支持力度等,，其中部分政策屬于重申繼續(xù)執(zhí)行,，部分是在前期政策基礎(chǔ)上擴(kuò)大實(shí)施廣度或深度。

比如,，河南《措施》要求,，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，未實(shí)施限購措施的城市,，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,。簡單理解，即在非限購城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”,。

其中,，鄭州已經(jīng)在8月4日強(qiáng)調(diào)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也是住建部發(fā)聲后首個(gè)明確表態(tài)的城市。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示,，該市此前實(shí)施的“只認(rèn)貸不認(rèn)房”已經(jīng)較為寬松,，即名下無房但有房貸未結(jié)清的情況下，銀行按照二套房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房按揭貸款,，名下有房但貸款結(jié)清,，即按首套房標(biāo)準(zhǔn)。

除鄭州外,，江西贛州市人民政府也在8月4日發(fā)文,，其中提到繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。其中明確,，對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,，繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

貝殼研究院分析指出,，過去的經(jīng)驗(yàn)顯示,，“認(rèn)房又認(rèn)貸”往往既抑制成交，又影響房價(jià),。取消相關(guān)政策可以讓這部分購房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款,，釋放更多改善性換房需求，降低購房者首付比例和房貸利率,，同時(shí)促使一二級市場聯(lián)動(dòng),，加快市場循環(huán),。（詳見報(bào)道《首付比例降多少,？認(rèn)房不認(rèn)貸可能在哪實(shí)施？業(yè)內(nèi)靜待各部門細(xì)則落地》）

公積金支持力度加大

市場期待的另一個(gè)政策方向是首付比例進(jìn)一步下調(diào),。相比純商業(yè)貸款,，各地公積金貸款的調(diào)整進(jìn)度明顯更快,。

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