一線城市 “房票”要來了去庫存仍是政策重點(3)

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2023-11-01 17:09:29 環(huán)球網(wǎng)

“打個比方,，按照規(guī)則,，100萬元的房票可以買125萬元的房子,，出房票的基本都會再給一些折扣,，如果再打個8折到85折，算下來就是80萬元能買到125萬元的房子,，哪怕樓盤戶型不太好,，我覺得對于資金稍微緊張的買房人來說還是比較合適的,?！泵缦壬f。

房票買賣的折扣能達到多少,？據(jù)苗先生所言,，小額房票大概是9-9.2折比較多，大額房票能達到8-8.5折,，但也隨著市場變化有所浮動,。“我一開始是打算8.8折出手,，因為很多中介也參與賣房票,，價格被他們壓得很低。但最近價格好像又上去了,，因為同城其他地區(qū)新發(fā)布的政策都規(guī)定房票不能轉(zhuǎn)售,，我們這的還可以，就突然熱門了,，所以我打算再觀望一下,。”

“我覺得目前最好的方式還是兩種方式組合,。我已經(jīng)用大部分的房票換了商品房,，想賣的這些房票是剩下的一小部分，賣不出也無所謂,。我身邊也有朋友選擇了早定下一套比較好的安置房,，其他換成房票的組合方式，感覺也蠻好,?！泵缦壬f。

程磊所在的城市則多了一種選擇,，即貨幣/安置房/房票任選,，最受歡迎的同樣也是結(jié)合的方式?！澳壳斑x擇貨幣+房票安置方式結(jié)合的比較多,，直接選擇安置房的相對較少。因為我們這安置房太多了，庫存量也高,，大家都擔(dān)心二手出的時候賣不出去,。”程磊說,。

去庫存仍是政策重點

和傳統(tǒng)的貨幣直接補償相比,，房票安置到底有何優(yōu)勢？中指研究院點出以下兩個重點：一是可定向去庫存,，接受房票安置的被征收人有限定的可購買住宅范圍,，避免資金外流；二是可拉長支付節(jié)奏,，減少了集中支付的金額,，減緩地方政府財政支出壓力，增加了地方政府財政調(diào)配空間,。

“一方面減輕城中村改造前期資金巨額投入,，另一方面也有利于商品房庫存去化?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結(jié)認為,，適合選擇房票安置的人群，一是擁有多棟合法出租屋的,，二是已經(jīng)遷出本村到外地的,，三是希望子女能繼承商品房的。當(dāng)然,，政策也會鼓勵比如房票安置的房源不限購,、契稅減免，房價可以在市場價的基礎(chǔ)上打折扣等,。

“房票安置可能會解決一部分安置需求,，當(dāng)然也取決于最終的政策設(shè)計和扶持力度以及各區(qū)域未來商品房市場的走勢和預(yù)期?！崩钣罴瓮瑫r表示,，在一線城市中，大概率只有深圳會跟進該政策,，北京,、上海城中村的改造量并不大。

“不排除其他一線城市也會跟進,，但每個城市執(zhí)行的力度,、執(zhí)行項目的覆蓋范圍有可能會因地制宜。房票政策在一線城市大規(guī)模應(yīng)用的可能性也較小,，因為這些地方市場需求比較充足,，只要把限購,、首付等常規(guī)措施定向?qū)捤傻轿唬袌鲂枨缶蜁钴S起來,?！睆埡陚フf。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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