一線城市 “房票”要來了去庫存仍是政策重點(diǎn)(3)

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2023-11-01 17:09:29 環(huán)球網(wǎng)

“打個(gè)比方，按照規(guī)則,，100萬元的房票可以買125萬元的房子，出房票的基本都會再給一些折扣,，如果再打個(gè)8折到85折,，算下來就是80萬元能買到125萬元的房子，哪怕樓盤戶型不太好,，我覺得對于資金稍微緊張的買房人來說還是比較合適的,。”苗先生說,。

房票買賣的折扣能達(dá)到多少,？據(jù)苗先生所言，小額房票大概是9-9.2折比較多,，大額房票能達(dá)到8-8.5折,，但也隨著市場變化有所浮動?！拔乙婚_始是打算8.8折出手,，因?yàn)楹芏嘀薪橐矃⑴c賣房票，價(jià)格被他們壓得很低,。但最近價(jià)格好像又上去了,，因?yàn)橥瞧渌貐^(qū)新發(fā)布的政策都規(guī)定房票不能轉(zhuǎn)售，我們這的還可以,，就突然熱門了,，所以我打算再觀望一下?！?/p>

“我覺得目前最好的方式還是兩種方式組合,。我已經(jīng)用大部分的房票換了商品房，想賣的這些房票是剩下的一小部分,，賣不出也無所謂,。我身邊也有朋友選擇了早定下一套比較好的安置房，其他換成房票的組合方式,，感覺也蠻好,。”苗先生說,。

程磊所在的城市則多了一種選擇，即貨幣/安置房/房票任選，最受歡迎的同樣也是結(jié)合的方式,?！澳壳斑x擇貨幣+房票安置方式結(jié)合的比較多，直接選擇安置房的相對較少,。因?yàn)槲覀冞@安置房太多了,，庫存量也高，大家都擔(dān)心二手出的時(shí)候賣不出去,?！背汤谡f。

去庫存仍是政策重點(diǎn)

和傳統(tǒng)的貨幣直接補(bǔ)償相比,，房票安置到底有何優(yōu)勢,？中指研究院點(diǎn)出以下兩個(gè)重點(diǎn)：一是可定向去庫存，接受房票安置的被征收人有限定的可購買住宅范圍,，避免資金外流,；二是可拉長支付節(jié)奏，減少了集中支付的金額,，減緩地方政府財(cái)政支出壓力,，增加了地方政府財(cái)政調(diào)配空間。

“一方面減輕城中村改造前期資金巨額投入,，另一方面也有利于商品房庫存去化,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結(jié)認(rèn)為,，適合選擇房票安置的人群,，一是擁有多棟合法出租屋的，二是已經(jīng)遷出本村到外地的,，三是希望子女能繼承商品房的,。當(dāng)然，政策也會鼓勵(lì)比如房票安置的房源不限購,、契稅減免,，房價(jià)可以在市場價(jià)的基礎(chǔ)上打折扣等。

“房票安置可能會解決一部分安置需求,，當(dāng)然也取決于最終的政策設(shè)計(jì)和扶持力度以及各區(qū)域未來商品房市場的走勢和預(yù)期,。”李宇嘉同時(shí)表示,，在一線城市中,，大概率只有深圳會跟進(jìn)該政策，北京,、上海城中村的改造量并不大,。

“不排除其他一線城市也會跟進(jìn),，但每個(gè)城市執(zhí)行的力度、執(zhí)行項(xiàng)目的覆蓋范圍有可能會因地制宜,。房票政策在一線城市大規(guī)模應(yīng)用的可能性也較小,，因?yàn)檫@些地方市場需求比較充足，只要把限購,、首付等常規(guī)措施定向?qū)捤傻轿?，市場需求就會活躍起來?！睆埡陚フf,。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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