鄭州千畝大盤“保交樓”公告引爭(zhēng)議收房先補(bǔ)差價(jià)(3)

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2023-11-08 10:29:21 每日經(jīng)濟(jì)新聞

鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)顯示,，鄭東龍湖一號(hào)的房源面積在68-275平方米不等,。樓盤開發(fā)之后，鄭州房?jī)r(jià)快速上漲,，短短幾年,，該項(xiàng)目均價(jià)漲到了1.6萬元/平方米。

房?jī)r(jià)暴漲的同時(shí),，鄭州土地價(jià)格也水漲船高,。

開發(fā)商最終因資金鏈問題出現(xiàn)暴雷，項(xiàng)目自2017年后停工,。

對(duì)于業(yè)主們提出開發(fā)商在該樓盤中是否存在房屋團(tuán)購(gòu)資金挪用和侵占的問題,，上海市協(xié)力律師事務(wù)所合伙人、鄭州市律師協(xié)會(huì)政府工作委員會(huì)理事孫立健認(rèn)為,，保交樓工作組在后續(xù)工作推進(jìn)過程當(dāng)中,，一定會(huì)給予查明。

如果開發(fā)商涉嫌房屋團(tuán)購(gòu)資金挪用和侵占,，相關(guān)部門一定會(huì)追究開發(fā)商的法律責(zé)任,。

值得一提的是，在多方努力下,，鄭東龍湖一號(hào)項(xiàng)目保交樓工作組于2022年10月份成立,，2023年2月申請(qǐng)到政府保交樓專項(xiàng)借款資金支持。

但是根據(jù)孫立健提供的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)盡調(diào)及審計(jì)信息,，鄭東龍湖一號(hào)項(xiàng)目保交樓地塊剩余貨值無法覆蓋續(xù)建費(fèi)用,，按照政府主導(dǎo)下業(yè)主自救的原則,，業(yè)主按照自平衡差價(jià)補(bǔ)交房款。

團(tuán)購(gòu)樓盤續(xù)建資金大約需要6.89億元,，而剩余貨值不到2億元,，其中的缺口達(dá)到近5億元。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授,、財(cái)經(jīng)評(píng)論員譚浩俊表示,，上述鄭州樓盤的處置方式暴露了地方保交樓工作推進(jìn)過程中的多重矛盾，開發(fā)商資金鏈斷裂或跑路,，造成政府工作陷入被動(dòng)局面,。

解決此項(xiàng)問題，首先政府對(duì)于保交樓推進(jìn)工作的目標(biāo)不能變,，購(gòu)房者的權(quán)益必須得到保證,；其次，在處理資金不足的問題時(shí),，一方面引進(jìn)投資者參與保交樓工作,，另一方面，最大限度能夠?qū)徟徊糠仲Y金來支持這項(xiàng)工作,；最后,，購(gòu)房者可以適當(dāng)?shù)啬眯┵Y金來支持房屋交付，前提必須是自主自愿,，通過合理協(xié)商,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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