蘇州“毒地塊”該如何問(wèn)責(zé) 蘇鋼集團(tuán)回避采訪,，現(xiàn)場(chǎng)存污染風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)禁入內(nèi)(8)

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2023-11-09 14:44:20 每經(jīng)房產(chǎn)

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師分析認(rèn)為，在責(zé)任劃分方面,，此事件中,，起訴索賠的原因主要是建設(shè)項(xiàng)目所在土地存在的污染問(wèn)題可能面臨巨大法律風(fēng)險(xiǎn)與法律責(zé)任，而此事件中的蘇鋼集團(tuán),、鑒定機(jī)構(gòu)等也會(huì)由此承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任。

就陸家嘴集團(tuán)而言,，根據(jù)目前的資料，其在案涉地塊中建設(shè)規(guī)模大,、項(xiàng)目類型多,、資金投入更是不菲，而相關(guān)項(xiàng)目在建設(shè),、竣工,、銷(xiāo)售等各環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)所在土地存在嚴(yán)重污染，建設(shè)暫停,、竣工驗(yàn)收不合格,、銷(xiāo)售中止、整改修復(fù),、重新鑒定等都是陸家嘴集團(tuán)正在或者后續(xù)需要面臨的問(wèn)題,。

這背后，僅民事責(zé)任方面,，就存在著和施工單位簽訂的施工合同,、和業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同等各類合同的違約風(fēng)險(xiǎn)。

合同是相對(duì)的,，雖然土地存在污染,，但是施工企業(yè)進(jìn)行了施工建設(shè)，依舊需要支付工程款,。而且,，如果合同履行出了問(wèn)題，依舊需要承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任,。

如果開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已經(jīng)對(duì)外銷(xiāo)售了,，而最終這個(gè)房子沒(méi)法投入使用，或延期交付,，作為開(kāi)發(fā)商,，恐怕還要承擔(dān)合同解除的法律后果，或延期交房的違約責(zé)任等,。

就蘇鋼集團(tuán)而言,，蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓綠岸地產(chǎn)95%股權(quán)，在后續(xù)隨著案涉污染地塊污染時(shí)間,、污染范圍,、污染程度等全面的調(diào)查與評(píng)估,，如果蘇鋼集團(tuán)在出讓時(shí)即對(duì)相關(guān)地塊土地污染情況知情、有知情的義務(wù)但沒(méi)有履行,、知情但故意隱瞞等,，不僅可能會(huì)對(duì)之前的合同效力產(chǎn)生影響，也會(huì)面臨相應(yīng)的違約責(zé)任,，而對(duì)陸家嘴集團(tuán)需要承擔(dān)的損失等,，陸家嘴集團(tuán)也有權(quán)向蘇鋼集團(tuán)進(jìn)行追償。

總之,，相關(guān)責(zé)任主體需要面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)的法律責(zé)任都需要在該事件詳盡調(diào)查后進(jìn)行確定,，而在明確相關(guān)主體需要承擔(dān)的責(zé)任之外，同步盡快對(duì)目前的土地污染問(wèn)題治理,、恢復(fù)項(xiàng)目進(jìn)程,，才能盡量讓各方主體減少或者免受波及。

撰文|劉頌輝包晶晶

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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