近期,，我國房地產(chǎn)市場成交和預(yù)期均出現(xiàn)一些積極變化,。10月16日，國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報告《中國房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示,，一線城市的消費(fèi)者信心,、房屋銷量和價格已經(jīng)開始企穩(wěn),。

報告指出，高線樓市的穩(wěn)定或可提振低線樓市的信心,。隨著一線樓市的恢復(fù),，購房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市。因此,，整體樓市將按級依次復(fù)蘇,。同時，報告強(qiáng)調(diào),，通過對中國過往房地產(chǎn)周期的研究表明,，全國商品房年銷售額或?qū)⒆罱K穩(wěn)定在萬億元左右的支撐位水平。這一支撐位水平加上政府干預(yù),，將防止商品房銷售額出現(xiàn)階梯式下行走勢（即防止在未來3-5年內(nèi)不斷下降）,。

人民銀行行長潘功勝此前表示，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn),，同時也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇,。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大,，剛性和改善性住房需求有很大潛力,，房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實(shí)基礎(chǔ)。

近三年來,，按照黨中央,、國務(wù)院部署,，行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項(xiàng)措施，金融部門配合從供需兩端綜合施策,，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流,，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，包括出臺“金融16條”,，設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款,，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策,。

近期多家金融機(jī)構(gòu)也密集召開房企座談會,，圍繞房地產(chǎn)市場作出一系列工作規(guī)劃。例如,，11月21日,、22日農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán),、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談,；11月22日，浙商銀行行長張榮森在總行主持召開浙商銀行與代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會,；11月24日,，建設(shè)銀行召集萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等6家房企召開座談會,；11月27日,，交通銀行與萬科集團(tuán)等15家房企召開座談會等。

其中在浙商銀行召開的房地產(chǎn)企業(yè)座談會上,，與會代表性房地產(chǎn)企業(yè)表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場得益于國家相關(guān)扶持政策的積極出臺以及各家金融機(jī)構(gòu)的大力支持，企業(yè)對未來自身經(jīng)營發(fā)展和中國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心,。

從信貸投放角度看,，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預(yù)計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放,。這一方面會有力支持保交樓,，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風(fēng)險暴露勢頭,，進(jìn)而穩(wěn)定社會預(yù)期,、提振市場信心。后續(xù)在樓市需求端,，政策面也會推動重點(diǎn)城市有序放松限購,，引導(dǎo)居民房貸利率進(jìn)一步下行。

近日人民銀行也強(qiáng)調(diào),，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸,、斷貸,。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。因城施策用好政策工具箱,，更好支持剛性和改善性住房需求,，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。