近期,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交和預(yù)期均出現(xiàn)一些積極變化。10月16日,，國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示，一線城市的消費(fèi)者信心,、房屋銷量和價(jià)格已經(jīng)開始企穩(wěn)。

報(bào)告指出,，高線樓市的穩(wěn)定或可提振低線樓市的信心。隨著一線樓市的恢復(fù),，購(gòu)房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市,。因此,，整體樓市將按級(jí)依次復(fù)蘇,。同時(shí),，報(bào)告強(qiáng)調(diào),，通過(guò)對(duì)中國(guó)過(guò)往房地產(chǎn)周期的研究表明,，全國(guó)商品房年銷售額或?qū)⒆罱K穩(wěn)定在萬(wàn)億元左右的支撐位水平。這一支撐位水平加上政府干預(yù),，將防止商品房銷售額出現(xiàn)階梯式下行走勢(shì)（即防止在未來(lái)3-5年內(nèi)不斷下降）,。

人民銀行行長(zhǎng)潘功勝此前表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了一定挑戰(zhàn),，同時(shí)也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇,。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大,，剛性和改善性住房需求有很大潛力,，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

近三年來(lái),，按照黨中央,、國(guó)務(wù)院部署，行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項(xiàng)措施,，金融部門配合從供需兩端綜合施策,，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策,，包括出臺(tái)“金融16條”，設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款,，調(diào)整首付比,、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。

近期多家金融機(jī)構(gòu)也密集召開房企座談會(huì),，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)作出一系列工作規(guī)劃,。例如，11月21日,、22日農(nóng)業(yè)銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán),、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談,；11月22日,，浙商銀行行長(zhǎng)張榮森在總行主持召開浙商銀行與代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)；11月24日,，建設(shè)銀行召集萬(wàn)科集團(tuán),、龍湖集團(tuán)等6家房企召開座談會(huì),；11月27日，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)等15家房企召開座談會(huì)等,。

其中在浙商銀行召開的房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上,，與會(huì)代表性房地產(chǎn)企業(yè)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)得益于國(guó)家相關(guān)扶持政策的積極出臺(tái)以及各家金融機(jī)構(gòu)的大力支持,，企業(yè)對(duì)未來(lái)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心,。

從信貸投放角度看，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,，預(yù)計(jì)今年底銀行將顯著增加對(duì)房企的信貸投放。這一方面會(huì)有力支持保交樓,，更重要的是會(huì)緩解年末房企流動(dòng)性壓力,，遏制信用風(fēng)險(xiǎn)暴露勢(shì)頭，進(jìn)而穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,、提振市場(chǎng)信心,。后續(xù)在樓市需求端，政策面也會(huì)推動(dòng)重點(diǎn)城市有序放松限購(gòu),，引導(dǎo)居民房貸利率進(jìn)一步下行,。

近日人民銀行也強(qiáng)調(diào)，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸,、斷貸,。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。因城施策用好政策工具箱,，更好支持剛性和改善性住房需求,，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。