北京房?jī)r(jià)斷崖下跌買家直接砍100萬賣家暗自叫苦(3)

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2023-12-05 14:15:42 華夏時(shí)報(bào)

“二手房每平米跌去了1萬元至2萬元,，現(xiàn)在都是這個(gè)樣子?！背?yáng)區(qū)的一位房產(chǎn)中介明格（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,。

承壓的新房市場(chǎng)

9月1日，北京發(fā)文表示,，執(zhí)行首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策,。一時(shí)間，北京樓市沸騰,。但是,，究竟情緒高漲的是想要買房的人，還是想要賣房的人,？

“那天晚上，我的客戶群里,，很多人都說,，終于可以解套了?！泵鞲駥?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說,。從當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，想要借助認(rèn)房不認(rèn)貸新政出手房產(chǎn)的人不在少數(shù),。明格稱,，目前，北京二手房的掛牌量已經(jīng)為17萬套,，到了歷史高點(diǎn),。

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于有改善性需求的購(gòu)房者而言是賣老房換新房的好跳板。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)生變,，賣家在掛牌自己的二手房之后,，發(fā)現(xiàn)“接盤人”少了。受困于此,，成交周期變長(zhǎng),，如果不得不賣的話，掛牌價(jià)下跌成為了賣家的必經(jīng)之路,，也有很多賣家偃旗息鼓,，下架房源，不再出售,。

“買家人家開口就是要往下降100萬元,，然后再接著談價(jià)格?！泵鞲癖硎?，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買家已經(jīng)占據(jù)了絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者從房產(chǎn)交易人員處拿到的一份成交明細(xì)表顯示,，北京二手房成交價(jià)格比掛牌價(jià)低100萬元甚至200萬元已經(jīng)是常事。

以德勝門周邊的學(xué)區(qū)房為例,，11月份德勝門成交的二手房?jī)r(jià)格多數(shù)比掛牌價(jià)低接近100萬元,。“我現(xiàn)在都跟客戶說,，肯定買家的價(jià)格是不及你的心理預(yù)期,。但是，當(dāng)下最重要的是趕快出手,，價(jià)格只要差不多就趕緊賣,。”明格說,。

隨后,，明格又強(qiáng)調(diào)了一遍：“可能很多賣家都接受不了這句話，但是后面房?jī)r(jià)的走勢(shì)大概率還是會(huì)下降,，特別是老破小,，就算是學(xué)區(qū)房后面的市場(chǎng)也會(huì)越來越小?！?/p>

麥田房產(chǎn)方面同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，和10月份相比，11月份北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%,，二手房的議價(jià)空間和上月相比也有所擴(kuò)大,。根據(jù)麥田房產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份北京二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn),，議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最高,。

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