深圳二手房成交創(chuàng)近7個(gè)月新高,！看房人增多,，專家：樓市在筑底(2)

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2023-12-09 10:38:45 華夏時(shí)報(bào)

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)制圖：梁寶欣

“11月深圳樓市數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),，與9月份開(kāi)始執(zhí)行的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’有關(guān),，也與今年以來(lái),，樓市逐步回暖有關(guān),?？梢哉f(shuō)是所有政策一起發(fā)力的結(jié)果,，同時(shí)也是市場(chǎng)進(jìn)行了自我調(diào)節(jié)以后的結(jié)果,?！焙钨蝗阏f(shuō)道。

8月30日晚,，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,，并從8月31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

彼時(shí),，樂(lè)有家營(yíng)銷總裁孟凡振就向記者指出,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”比較貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn),，可以滿足更多合理的改善居住需求,。在當(dāng)前供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，該優(yōu)化政策可以進(jìn)一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用,，但并不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)明顯的反彈,。

此外，在何倩茹看來(lái),，11月的樓市新政確實(shí)也為市場(chǎng)帶來(lái)利好,，但由于新政出臺(tái)已經(jīng)臨近月末，因此由新政帶動(dòng)的成交,，沒(méi)那么快能顯示到備案數(shù)據(jù)上,，估計(jì)這些成交將會(huì)到12月才逐步顯現(xiàn)。

11月22日,，中國(guó)人民銀行深圳市分行發(fā)布通知,，11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%,、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。同日,，深圳市住房和建設(shè)局優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，取消“實(shí)際成交總價(jià)750萬(wàn)元以下（含750萬(wàn)元）”這一價(jià)格限制條件。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)僅保留住宅小區(qū)建筑容積率和單套住房面積兩個(gè)條件。

據(jù)何葉透露,，他有一個(gè)客戶打算買第二套住房,，之前需要70%的首付，因受困于二套房首付資金不足,，很多房子都不能買,，新政出來(lái)后很多房子都可以納入考慮范圍。

值得一提的是,，在上述深圳兩大樓市政策實(shí)施后的一周,，即第48周（11.27—12.3），據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）統(tǒng)計(jì),，深圳全市二手房（含自助）錄得1115套,，環(huán)比上漲15.5%，二手房錄得量明顯上升,。政策經(jīng)過(guò)一周時(shí)間的落地轉(zhuǎn)化,，第48周二手房錄得量有明顯回升，周成交量再次突破千套關(guān)口,。（注：錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)。）

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