深圳二手房成交創(chuàng)近7個(gè)月新高！看房人增多,，專家：樓市在筑底(3)

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2023-12-09 10:38:45 華夏時(shí)報(bào)

何倩茹表示,，就目前的情況看,，交易量短期上漲,，暫時(shí)還不能形成支持價(jià)格上漲的動(dòng)力,。一是經(jīng)濟(jì)還處于回暖的階段,，購買力不足以及對未來收入的穩(wěn)定性仍存疑慮,；二是因?yàn)槟壳暗某山涣窟€是維持在一個(gè)比較低的水平，買賣雙方的信心還需要一段比較長的時(shí)間來修復(fù),，所以目前漲價(jià)的動(dòng)力是很弱的。

“目前,，其實(shí)買賣雙方都比較克制,，業(yè)主方?jīng)]有因?yàn)樾抡雠_而漲價(jià)，依然有議價(jià)空間,。而購買方也沒有特別的‘興奮’,，新政對于他們來說，更多是帶來的信心,，因此他們還是能穩(wěn)步交易,，當(dāng)然交易的速度會(huì)稍微加快一點(diǎn),。”何倩茹說,。

深圳迎來“下手好時(shí)機(jī)”,？

何葉說道，“臨近年底了,，最近出來看房的客戶也多,。深圳現(xiàn)在的房價(jià)應(yīng)該是一個(gè)比較好（下手）的機(jī)會(huì)?！?/p>

而樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳二手房成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)占比已達(dá)到78%，較10月大幅提升7個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí),，樂有家研究中心指出，深圳房價(jià)距離高峰期已經(jīng)跌了30%以上,，部分樓盤價(jià)格回到2018年,。

圖源：樂有家研究中心

記者通過深圳南山某房產(chǎn)中介的朋友圈信息了解到，深圳市南山區(qū)友鄰公寓,，近期有一套58平米的兩房房源,，政府參考價(jià)594萬元，業(yè)主報(bào)價(jià)455萬元,，低于參考價(jià)139萬元,。

同時(shí)，記者還了解到,，位于南山區(qū)的陽光棕櫚園,，近期有一套85平的三房房源，政府參考價(jià)為692萬元,，售價(jià)為585萬元,，低于參考價(jià)107萬元。

而在何葉看來,，現(xiàn)在深圳房價(jià)水平跟2017年是一致,。以南山中心區(qū)某小區(qū)為例，一套40,、50平米的兩房,，最近的成交總價(jià)在390萬元—400萬元左右，2017年的時(shí)候也是差不多價(jià)格,。

不過,，何倩茹則表示，“深圳樓市在筑底了,，其實(shí)價(jià)格調(diào)整已經(jīng)挺大的了,，至少下調(diào)了30%,。深圳有部分小區(qū)價(jià)格回到2019年了，但（房價(jià)是否回到）2017年就不是很好說了,?！?/p>

另外，樂有家研究中心也于12月1日指出,，深圳業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)處于下滑態(tài)勢,，新政未造成業(yè)主大規(guī)模反價(jià)，近8周深圳樂有家網(wǎng)掛牌價(jià)跌幅3%,。

圖源：樂有家研究中心

需要注意的是,，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至12月4日,，深圳二手房在售量逼近6萬套,，創(chuàng)歷史新高。

深房中協(xié)指出,，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2023年12月4日，深圳市共有59011套有效二手房源在售,，較上周增加994套,，掛盤量上升。其中寶安較上周增加231套,，有效在售10275套,，龍崗較上周增加216套有效在售15651套，南山較上周增加133套,，有效在售10305套,。

截圖自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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