深圳二手房成交創(chuàng)近7個月新高,！看房人增多,，專家：樓市在筑底(3)

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2023-12-09 10:38:45 華夏時報

何倩茹表示，就目前的情況看,，交易量短期上漲,，暫時還不能形成支持價格上漲的動力。一是經(jīng)濟(jì)還處于回暖的階段,，購買力不足以及對未來收入的穩(wěn)定性仍存疑慮,；二是因為目前的成交量還是維持在一個比較低的水平，買賣雙方的信心還需要一段比較長的時間來修復(fù)，所以目前漲價的動力是很弱的,。

“目前,，其實買賣雙方都比較克制，業(yè)主方?jīng)]有因為新政出臺而漲價,，依然有議價空間,。而購買方也沒有特別的‘興奮’，新政對于他們來說,，更多是帶來的信心,，因此他們還是能穩(wěn)步交易，當(dāng)然交易的速度會稍微加快一點,?！焙钨蝗阏f。

深圳迎來“下手好時機(jī)”,？

何葉說道,，“臨近年底了，最近出來看房的客戶也多,。深圳現(xiàn)在的房價應(yīng)該是一個比較好（下手）的機(jī)會,。”

而樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳二手房成交價低于指導(dǎo)價占比已達(dá)到78%,，較10月大幅提升7個百分點。同時,，樂有家研究中心指出,，深圳房價距離高峰期已經(jīng)跌了30%以上，部分樓盤價格回到2018年,。

圖源：樂有家研究中心

記者通過深圳南山某房產(chǎn)中介的朋友圈信息了解到,，深圳市南山區(qū)友鄰公寓，近期有一套58平米的兩房房源,，政府參考價594萬元,，業(yè)主報價455萬元，低于參考價139萬元,。

同時,，記者還了解到，位于南山區(qū)的陽光棕櫚園,，近期有一套85平的三房房源,，政府參考價為692萬元，售價為585萬元,，低于參考價107萬元,。

而在何葉看來,，現(xiàn)在深圳房價水平跟2017年是一致。以南山中心區(qū)某小區(qū)為例,，一套40,、50平米的兩房，最近的成交總價在390萬元—400萬元左右,，2017年的時候也是差不多價格。

不過,，何倩茹則表示,，“深圳樓市在筑底了，其實價格調(diào)整已經(jīng)挺大的了,，至少下調(diào)了30%,。深圳有部分小區(qū)價格回到2019年了，但（房價是否回到）2017年就不是很好說了,?！?/p>

另外，樂有家研究中心也于12月1日指出,，深圳業(yè)主報價持續(xù)處于下滑態(tài)勢,，新政未造成業(yè)主大規(guī)模反價，近8周深圳樂有家網(wǎng)掛牌價跌幅3%,。

圖源：樂有家研究中心

需要注意的是,，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至12月4日,，深圳二手房在售量逼近6萬套,，創(chuàng)歷史新高。

深房中協(xié)指出,，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2023年12月4日，深圳市共有59011套有效二手房源在售,，較上周增加994套,，掛盤量上升。其中寶安較上周增加231套,，有效在售10275套,，龍崗較上周增加216套有效在售15651套，南山較上周增加133套,，有效在售10305套,。

截圖自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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