何倩茹表示,，就目前的情況看,，交易量短期上漲，暫時(shí)還不能形成支持價(jià)格上漲的動(dòng)力,。一是經(jīng)濟(jì)還處于回暖的階段,，購(gòu)買力不足以及對(duì)未來(lái)收入的穩(wěn)定性仍存疑慮；二是因?yàn)槟壳暗某山涣窟€是維持在一個(gè)比較低的水平,，買賣雙方的信心還需要一段比較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)修復(fù),，所以目前漲價(jià)的動(dòng)力是很弱的。

“目前,，其實(shí)買賣雙方都比較克制,，業(yè)主方?jīng)]有因?yàn)樾抡雠_(tái)而漲價(jià)，依然有議價(jià)空間,。而購(gòu)買方也沒(méi)有特別的‘興奮’,，新政對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，更多是帶來(lái)的信心,，因此他們還是能穩(wěn)步交易,，當(dāng)然交易的速度會(huì)稍微加快一點(diǎn),。”何倩茹說(shuō),。

深圳迎來(lái)“下手好時(shí)機(jī)”,？

何葉說(shuō)道，“臨近年底了,，最近出來(lái)看房的客戶也多,。深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)比較好（下手）的機(jī)會(huì)?！?/p>

而樂(lè)有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳二手房成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)占比已達(dá)到78%,，較10月大幅提升7個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí)，樂(lè)有家研究中心指出,，深圳房?jī)r(jià)距離高峰期已經(jīng)跌了30%以上,，部分樓盤(pán)價(jià)格回到2018年。

圖源：樂(lè)有家研究中心

記者通過(guò)深圳南山某房產(chǎn)中介的朋友圈信息了解到,，深圳市南山區(qū)友鄰公寓,，近期有一套58平米的兩房房源，政府參考價(jià)594萬(wàn)元,，業(yè)主報(bào)價(jià)455萬(wàn)元,，低于參考價(jià)139萬(wàn)元。

同時(shí),，記者還了解到,，位于南山區(qū)的陽(yáng)光棕櫚園，近期有一套85平的三房房源,，政府參考價(jià)為692萬(wàn)元,，售價(jià)為585萬(wàn)元，低于參考價(jià)107萬(wàn)元,。

而在何葉看來(lái),，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)水平跟2017年是一致。以南山中心區(qū)某小區(qū)為例,，一套40,、50平米的兩房，最近的成交總價(jià)在390萬(wàn)元—400萬(wàn)元左右,，2017年的時(shí)候也是差不多價(jià)格,。

不過(guò)，何倩茹則表示,，“深圳樓市在筑底了,，其實(shí)價(jià)格調(diào)整已經(jīng)挺大的了,，至少下調(diào)了30%。深圳有部分小區(qū)價(jià)格回到2019年了,，但（房?jī)r(jià)是否回到）2017年就不是很好說(shuō)了,。”

另外,，樂(lè)有家研究中心也于12月1日指出,，深圳業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)處于下滑態(tài)勢(shì)，新政未造成業(yè)主大規(guī)模反價(jià),，近8周深圳樂(lè)有家網(wǎng)掛牌價(jià)跌幅3%,。

圖源：樂(lè)有家研究中心

需要注意的是，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,，截至12月4日,，深圳二手房在售量逼近6萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高,。

深房中協(xié)指出,，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年12月4日,，深圳市共有59011套有效二手房源在售,，較上周增加994套，掛盤(pán)量上升,。其中寶安較上周增加231套,，有效在售10275套，龍崗較上周增加216套有效在售15651套,，南山較上周增加133套,，有效在售10305套。

截圖自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站