恒大虧本出售上海北外灘項(xiàng)目上海北外灘區(qū)域?qū)τ诤愦蠖跃哂刑厥庖饬x(2)

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2023-12-17 13:07:04 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

據(jù)公開(kāi)資料顯示,，該地塊位于上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域,，規(guī)劃為商業(yè)、住宅,、辦公為一體的綜合項(xiàng)目，規(guī)劃總面積約4.5萬(wàn)平方米,，其中包括住宅建筑面積2萬(wàn)平方米,、商辦建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，其中商辦物業(yè)需自持不少于20年,。此外,，項(xiàng)目中還有約5600平方米為保留保護(hù)歷史建筑，須改造利用與周邊空間協(xié)調(diào),，整體而言，開(kāi)發(fā)存在一定挑戰(zhàn),。

不過(guò)即使如此,，這塊地從溢價(jià)率和樓面地價(jià)來(lái)看，恒大都拿得比較劃算,。彼時(shí),，該地塊周邊地塊溢價(jià)率均在30%左右，樓面地價(jià)也都超過(guò)6萬(wàn)元/平方米,。

由于地塊稀缺性,，這塊地曾是恒大在上海最為核心的項(xiàng)目，有消息稱(chēng),，恒大甚至已經(jīng)為該項(xiàng)目定下了案名,。不過(guò)，世事難料,，這樣一宗寶地因?yàn)楹愦笞陨淼膫鶆?wù)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,，最終不得不拱手讓人。

恒大在公告中介紹,，由于公司流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響,。因此，上海北外灘項(xiàng)目土地因長(zhǎng)期閑置,，已收到相關(guān)土地部門(mén)發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書(shū),，項(xiàng)目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風(fēng)險(xiǎn)。

“地塊出讓后長(zhǎng)時(shí)間未開(kāi)工,，就會(huì)被認(rèn)定為閑置土地,，這個(gè)有法律規(guī)定,。”一位上海市場(chǎng)觀察人士表示,。

實(shí)際上,，此前就有類(lèi)似情況發(fā)生。

2021年時(shí),，恒大在全國(guó)范圍內(nèi)多宗地塊均被政府收回,，例如海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢公告,，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地,；安慶恒大公園土地被收回；沈陽(yáng)自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地,；曾引起全國(guó)廣泛關(guān)注的恒大足球場(chǎng)地塊也被業(yè)界曝出被收回,。

為此，恒大也吸取了教訓(xùn),，即使虧本轉(zhuǎn)讓?zhuān)脖苊獗皇盏亍?/p>

恒大在公告中提到,，此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益的對(duì)價(jià)扣除將予出售資產(chǎn)及出售事項(xiàng)的成本及相關(guān)稅項(xiàng)而得出的金額，預(yù)計(jì)本次出售事項(xiàng)將錄得虧損約0.55億元,。

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