恒大虧本出售上海北外灘項目上海北外灘區(qū)域?qū)τ诤愦蠖跃哂刑厥庖饬x(2)

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2023-12-17 13:07:04 中國房地產(chǎn)報

據(jù)公開資料顯示,，該地塊位于上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域,，規(guī)劃為商業(yè)、住宅,、辦公為一體的綜合項目,，規(guī)劃總面積約4.5萬平方米，其中包括住宅建筑面積2萬平方米,、商辦建筑面積約2.5萬平方米,，其中商辦物業(yè)需自持不少于20年。此外,，項目中還有約5600平方米為保留保護歷史建筑,，須改造利用與周邊空間協(xié)調(diào)，整體而言,，開發(fā)存在一定挑戰(zhàn),。

不過即使如此，這塊地從溢價率和樓面地價來看,，恒大都拿得比較劃算,。彼時，該地塊周邊地塊溢價率均在30%左右,，樓面地價也都超過6萬元/平方米,。

由于地塊稀缺性,，這塊地曾是恒大在上海最為核心的項目,，有消息稱，恒大甚至已經(jīng)為該項目定下了案名,。不過,，世事難料,，這樣一宗寶地因為恒大自身的債務(wù)和經(jīng)營問題，最終不得不拱手讓人,。

恒大在公告中介紹,，由于公司流動性問題對項目開發(fā)和進度造成負面影響。因此,，上海北外灘項目土地因長期閑置,，已收到相關(guān)土地部門發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書，項目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風(fēng)險,。

“地塊出讓后長時間未開工,，就會被認定為閑置土地，這個有法律規(guī)定,?！币晃簧虾Ｊ袌鲇^察人士表示。

實際上,，此前就有類似情況發(fā)生,。

2021年時，恒大在全國范圍內(nèi)多宗地塊均被政府收回,，例如?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地,；安慶恒大公園土地被收回,；沈陽自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地；曾引起全國廣泛關(guān)注的恒大足球場地塊也被業(yè)界曝出被收回,。

為此,，恒大也吸取了教訓(xùn)，即使虧本轉(zhuǎn)讓,，也避免被收地,。

恒大在公告中提到，此次轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益的對價扣除將予出售資產(chǎn)及出售事項的成本及相關(guān)稅項而得出的金額,，預(yù)計本次出售事項將錄得虧損約0.55億元,。

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