從世界發(fā)展規(guī)律來(lái)講，哪怕是在那些城市化率達(dá)到80%甚至90%的地區(qū),，如果看人口在城市之間的分布，仍然是從小城市向大城市集中,，我想這是一個(gè)中長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)。換句話(huà)來(lái)講,，一方面中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還在持續(xù)提高,，農(nóng)民還是需要從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向制造業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)行遷移,。另一方面,，這樣一個(gè)部門(mén)之間的轉(zhuǎn)換就會(huì)帶來(lái)人口在空間分布的巨大變化，人口從小城市向大城市集中的趨勢(shì)也不會(huì)發(fā)生變化,，對(duì)于這一點(diǎn)來(lái)講,，可能需要用更長(zhǎng)的時(shí)間周期來(lái)審視我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)律及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

2,、大城市因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多,，薪水高，吸引了無(wú)數(shù)年輕人前來(lái)追逐夢(mèng)想,，但相較于年輕人的收入水平,，房?jī)r(jià)仍然偏高。有數(shù)據(jù)顯示,，北上廣深市中心區(qū)域房?jī)r(jià)收入比分別為54,、45、35,、32,。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多人難于定居下來(lái)，不時(shí)出現(xiàn)逃離北上廣的現(xiàn)象,，但實(shí)際上他們?nèi)绻祷乩霞矣譄o(wú)法適應(yīng)，導(dǎo)致進(jìn)退兩難,。怎么看待這種人口變遷的問(wèn)題,，有沒(méi)有好的解決方案？

陸銘：其實(shí)任何事物都有兩面性,，大城市的發(fā)展,，帶來(lái)了收入,、就業(yè)機(jī)會(huì)，還有生活的品質(zhì),，豐富多元的多樣性消費(fèi),，尤其受到年輕人的喜愛(ài)。同時(shí),，它也存在一些問(wèn)題,，包括大城市面臨的交通擁堵，工作壓力比較大,，還有高房?jī)r(jià)問(wèn)題,。總的來(lái)講,，這些問(wèn)題,，我認(rèn)為還是應(yīng)該通過(guò)治理去解決，比如說(shuō)交通擁堵,，可以通過(guò)發(fā)展更多的軌道交通,；環(huán)境污染主要是通過(guò)清潔能源，還有就是環(huán)境友好的生活方式來(lái)進(jìn)行改變,；房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)講是大城市一個(gè)比較長(zhǎng)期難于治理的問(wèn)題,。

對(duì)于中國(guó)的情況，我覺(jué)得需要分兩個(gè)方面來(lái)看,，一方面中國(guó)那些大城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題,，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，還是因?yàn)槲覀儗?duì)于人口向大城市集聚這樣一種趨勢(shì)沒(méi)有得到客觀,、科學(xué)的認(rèn)識(shí),。所以，在住房的供應(yīng)方面,，我覺(jué)得偏保守,，一方面建設(shè)用地收得比較緊，同時(shí)把很多用地投向了工業(yè)用地,、商業(yè)地產(chǎn),，但住宅用地相對(duì)比較少。建住宅的時(shí)候,，我們的容積率控制也比較嚴(yán),。另外，就是長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)于一些收入不高的農(nóng)民工群體,、大學(xué)畢業(yè)生,，保障性、租賃性住房供應(yīng),，跟不上人口增長(zhǎng)的需求,。中央政策導(dǎo)向比較強(qiáng)調(diào)一城一策,，在一些人口增長(zhǎng)潛力比較大的城市，未來(lái)一方面要增加建設(shè)用地,，其中的增量部分更多向住房?jī)A斜,，對(duì)于一些低效利用的工業(yè)用地、閑置商業(yè)地產(chǎn),，逐漸轉(zhuǎn)向住宅用途,，在有些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，可以建一些密度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高,、容積率比較大的住房項(xiàng)目,。