專家稱逃離北上廣深是短期現(xiàn)象延遲退休可解虧空(3)

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2023-12-20 11:46:47 有識

從世界發(fā)展規(guī)律來講,，哪怕是在那些城市化率達到80%甚至90%的地區(qū),，如果看人口在城市之間的分布,，仍然是從小城市向大城市集中,，我想這是一個中長期的發(fā)展趨勢,。換句話來講,，一方面中國經(jīng)濟發(fā)展水平還在持續(xù)提高,，農(nóng)民還是需要從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向制造業(yè),、服務業(yè)進行遷移,。另一方面,，這樣一個部門之間的轉(zhuǎn)換就會帶來人口在空間分布的巨大變化，人口從小城市向大城市集中的趨勢也不會發(fā)生變化,，對于這一點來講,，可能需要用更長的時間周期來審視我們的經(jīng)濟規(guī)律及未來的發(fā)展趨勢。

2,、大城市因為就業(yè)機會多,，薪水高，吸引了無數(shù)年輕人前來追逐夢想,，但相較于年輕人的收入水平,，房價仍然偏高。有數(shù)據(jù)顯示,，北上廣深市中心區(qū)域房價收入比分別為54,、45、35,、32,。高房價導致很多人難于定居下來，不時出現(xiàn)逃離北上廣的現(xiàn)象,，但實際上他們?nèi)绻祷乩霞矣譄o法適應,，導致進退兩難,。怎么看待這種人口變遷的問題，有沒有好的解決方案,？

陸銘：其實任何事物都有兩面性,，大城市的發(fā)展，帶來了收入,、就業(yè)機會,，還有生活的品質(zhì)，豐富多元的多樣性消費,，尤其受到年輕人的喜愛,。同時，它也存在一些問題,，包括大城市面臨的交通擁堵,，工作壓力比較大，還有高房價問題,?？偟膩碇v，這些問題,，我認為還是應該通過治理去解決,，比如說交通擁堵，可以通過發(fā)展更多的軌道交通,；環(huán)境污染主要是通過清潔能源,，還有就是環(huán)境友好的生活方式來進行改變；房價相對來講是大城市一個比較長期難于治理的問題,。

對于中國的情況,，我覺得需要分兩個方面來看，一方面中國那些大城市的高房價問題,，在相當長的一段時間內(nèi),，還是因為我們對于人口向大城市集聚這樣一種趨勢沒有得到客觀、科學的認識,。所以,，在住房的供應方面，我覺得偏保守,，一方面建設用地收得比較緊,，同時把很多用地投向了工業(yè)用地、商業(yè)地產(chǎn),，但住宅用地相對比較少,。建住宅的時候，我們的容積率控制也比較嚴。另外,，就是長期以來對于一些收入不高的農(nóng)民工群體,、大學畢業(yè)生，保障性,、租賃性住房供應,，跟不上人口增長的需求。中央政策導向比較強調(diào)一城一策,，在一些人口增長潛力比較大的城市,，未來一方面要增加建設用地，其中的增量部分更多向住房傾斜,，對于一些低效利用的工業(yè)用地,、閑置商業(yè)地產(chǎn)，逐漸轉(zhuǎn)向住宅用途,，在有些房價比較高的地區(qū),，可以建一些密度相對來說比較高、容積率比較大的住房項目,。

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