“現(xiàn)在的問題是,，銀行名單中的房企，絕大多數(shù)是央企或國企，民營房企的數(shù)量較少。央國企從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得融資的能力原本就不差，其是否在銀行名單中,，對這部分企業(yè)而言意義相對有限。但對民企來說，如果通過擴(kuò)圍能獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)支持,，將是很可貴的?！币患掖笮兔駹I房企人士稱,。

其進(jìn)一步表示，但從銀行角度考慮,，基于當(dāng)前整體市場情況,，銀行也不敢將敞口擴(kuò)太大，因為一旦貸款出現(xiàn)問題,，畢竟要由銀行自己來承擔(dān)其中風(fēng)險,。

一家TOP10房企管理層向記者表示，房企在銀行“白名單”中,，只代表獲得融資的一種可能,。“從‘白名單’到真正獲得融資支持,，還有一段路要走,，這其中，存在相當(dāng)多的不確定性,。企業(yè)具體能獲得多大支持,，仍然要視項目情況而定,。”

值得一提的是,，對于銀行這種顧慮,，政府部門出臺了相關(guān)辦法。

1月12日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

通知明確,，協(xié)調(diào)機(jī)制要明確工作分工，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃,，細(xì)化政策措施,，將各項工作做實做細(xì)。定期組織各方會商,，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,。保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,，按照市場化,、法治化原則自主決策和實施。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,，目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延,，特別是民營房企融資環(huán)境沒有明顯恢復(fù)。

多位專家表示,，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，事實上是尋找共贏點，通過區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險,，來精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

“我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制,，集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別?！眲⑺硎?。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立,，可讓商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險,，淡化集團(tuán)情況，重點根據(jù)項目資金狀況,，對不同狀況的項目分類支持,，加大支持融資需求,。在這樣的利好政策支持下，未來金融機(jī)構(gòu)對部分項目的放款速度有望加快,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，更多通過建立對接平臺,，讓銀企展開充分溝通。

“對于貸款發(fā)放,，銀行仍將遵循市場化,、商業(yè)自愿自主的原則，在做好風(fēng)險控制的前提下,，審批流程信貸,。”李宇嘉表示,。