原標(biāo)題：銀行支持房企“白名單”風(fēng)聲再起 落地措施,、力度如何倍受關(guān)注

財聯(lián)社1月16日訊（記者 王海春,、李潔）銀行支持房企融資的消息，再次引發(fā)市場關(guān)注。

日前市場傳出消息,，稱平安銀行列出41家有資格獲得融資支持的房企名單，絕大部分為央企或有國資背景的企業(yè),，包括保利,、萬科、華潤,、中海等,，但也有龍湖、濱江,、美的置業(yè)在內(nèi)幾家民營房企在這份名單中,。

對此，一家TOP10房企人士向記者表示,，“我們應(yīng)該在該名單中”,。另一家混合所有制房企人士告訴記者，名單應(yīng)該是有的,，但并不了解其它房企情況,。

“銀行擬定名單，應(yīng)該是用于其內(nèi)部體系相關(guān)工作引導(dǎo),，房企僅知道一部分與自己相關(guān)少量信息,，但現(xiàn)在還不了解究竟會從哪些方面獲得支持、力度有多大,?！绷硪患掖笮突旌纤兄品科蟊硎?。

事實上，平安銀行在2023年12月12日,，曾召集12家房企座談,，當(dāng)時其表示，將出臺舉措加大房企融資支持,。

不只是平安銀行,，自去年年底以來，已有多家銀行密集召集部分房企,，進行交流座談,。

其中，2023年11月22日,，浙商銀行與20多家房企座談,，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；建設(shè)銀行于11月24日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會,；交通銀行11月27日與部分房企召開座談會,。

一家總部位于華東的民營房企管理層告訴記者，去年年底參加多場銀企座談會,，銀行更多是傳達高層精神,，很少涉及具體如何支持的問題。

“從近期政策風(fēng)向來看,，未出險民營房企可能會獲得一定融資支持,，但這只是一種樂觀預(yù)期，在具體落地方面,，目前還沒有感受到特別明顯的變化,。”上述管理層表示,。

多家房企向記者表示,，關(guān)于銀行“房企白名單”，市場的期待可能過高了,。

“現(xiàn)在的問題是,，銀行名單中的房企，絕大多數(shù)是央企或國企,，民營房企的數(shù)量較少,。央國企從銀行等金融機構(gòu)獲得融資的能力原本就不差，其是否在銀行名單中,，對這部分企業(yè)而言意義相對有限,。但對民企來說，如果通過擴圍能獲得銀行等金融機構(gòu)支持,，將是很可貴的,?！币患掖笮兔駹I房企人士稱。

其進一步表示,，但從銀行角度考慮,，基于當(dāng)前整體市場情況，銀行也不敢將敞口擴太大,，因為一旦貸款出現(xiàn)問題,，畢竟要由銀行自己來承擔(dān)其中風(fēng)險。

一家TOP10房企管理層向記者表示,，房企在銀行“白名單”中,，只代表獲得融資的一種可能?！皬摹酌麊巍秸嬲@得融資支持,，還有一段路要走，這其中,，存在相當(dāng)多的不確定性,。企業(yè)具體能獲得多大支持，仍然要視項目情況而定,?！?/p>

值得一提的是，對于銀行這種顧慮,，政府部門出臺了相關(guān)辦法。

1月12日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

通知明確,，協(xié)調(diào)機制要明確工作分工，強化統(tǒng)籌謀劃,，細化政策措施,，將各項工作做實做細。定期組織各方會商,，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接,。保障金融機構(gòu)合法權(quán)益，指導(dǎo)金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,，按照市場化,、法治化原則自主決策和實施,。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延,，特別是民營房企融資環(huán)境沒有明顯恢復(fù),。

多位專家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，事實上是尋找共贏點,，通過區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，來精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

“我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制,，集團風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別,。”劉水表示,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，此次融資協(xié)調(diào)機制的建立，可讓商業(yè)金融機構(gòu)區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險,，淡化集團情況,，重點根據(jù)項目資金狀況，對不同狀況的項目分類支持,，加大支持融資需求,。在這樣的利好政策支持下，未來金融機構(gòu)對部分項目的放款速度有望加快,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，建立協(xié)調(diào)機制，更多通過建立對接平臺,，讓銀企展開充分溝通,。

“對于貸款發(fā)放，銀行仍將遵循市場化,、商業(yè)自愿自主的原則,，在做好風(fēng)險控制的前提下，審批流程信貸,?！崩钣罴伪硎尽?/p>