原標題：銀行支持房企“白名單”風聲再起 落地措施,、力度如何倍受關注

財聯(lián)社1月16日訊（記者 王海春,、李潔）銀行支持房企融資的消息，再次引發(fā)市場關注,。

日前市場傳出消息,，稱平安銀行列出41家有資格獲得融資支持的房企名單，絕大部分為央企或有國資背景的企業(yè),，包括保利,、萬科,、華潤、中海等,，但也有龍湖,、濱江、美的置業(yè)在內(nèi)幾家民營房企在這份名單中,。

對此,，一家TOP10房企人士向記者表示，“我們應該在該名單中”,。另一家混合所有制房企人士告訴記者,，名單應該是有的，但并不了解其它房企情況,。

“銀行擬定名單，應該是用于其內(nèi)部體系相關工作引導,，房企僅知道一部分與自己相關少量信息,，但現(xiàn)在還不了解究竟會從哪些方面獲得支持,、力度有多大,?！绷硪患掖笮突旌纤兄品科蟊硎尽?/p>

事實上,，平安銀行在2023年12月12日,，曾召集12家房企座談，當時其表示,，將出臺舉措加大房企融資支持,。

不只是平安銀行，自去年年底以來,，已有多家銀行密集召集部分房企,，進行交流座談。

其中,，2023年11月22日,，浙商銀行與20多家房企座談,，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；建設銀行于11月24日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會,；交通銀行11月27日與部分房企召開座談會,。

一家總部位于華東的民營房企管理層告訴記者，去年年底參加多場銀企座談會,，銀行更多是傳達高層精神,，很少涉及具體如何支持的問題。

“從近期政策風向來看,，未出險民營房企可能會獲得一定融資支持,，但這只是一種樂觀預期，在具體落地方面,，目前還沒有感受到特別明顯的變化,。”上述管理層表示,。

多家房企向記者表示,，關于銀行“房企白名單”，市場的期待可能過高了,。

“現(xiàn)在的問題是,，銀行名單中的房企,，絕大多數(shù)是央企或國企，民營房企的數(shù)量較少,。央國企從銀行等金融機構獲得融資的能力原本就不差,，其是否在銀行名單中,，對這部分企業(yè)而言意義相對有限,。但對民企來說,，如果通過擴圍能獲得銀行等金融機構支持，將是很可貴的,?！币患掖笮兔駹I房企人士稱,。

其進一步表示，但從銀行角度考慮,，基于當前整體市場情況,，銀行也不敢將敞口擴太大，因為一旦貸款出現(xiàn)問題,，畢竟要由銀行自己來承擔其中風險,。

一家TOP10房企管理層向記者表示,，房企在銀行“白名單”中，只代表獲得融資的一種可能,?！皬摹酌麊巍秸嬲@得融資支持，還有一段路要走,，這其中,，存在相當多的不確定性。企業(yè)具體能獲得多大支持,，仍然要視項目情況而定,?！?/p>

值得一提的是,，對于銀行這種顧慮,，政府部門出臺了相關辦法,。

1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》,，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知明確,，協(xié)調機制要明確工作分工,，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施,，將各項工作做實做細。定期組織各方會商,，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接,。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,，目前房地產(chǎn)企業(yè)風險仍在蔓延,，特別是民營房企融資環(huán)境沒有明顯恢復。

多位專家表示,，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,，事實上是尋找共贏點，通過區(qū)分集團風險與項目風險,，來精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

“我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制,，集團風險與項目風險有差別,?！眲⑺硎尽?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為,，此次融資協(xié)調機制的建立,，可讓商業(yè)金融機構區(qū)分集團風險與項目風險，淡化集團情況,，重點根據(jù)項目資金狀況,，對不同狀況的項目分類支持，加大支持融資需求,。在這樣的利好政策支持下,，未來金融機構對部分項目的放款速度有望加快。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，建立協(xié)調機制，更多通過建立對接平臺,，讓銀企展開充分溝通,。

“對于貸款發(fā)放，銀行仍將遵循市場化,、商業(yè)自愿自主的原則，在做好風險控制的前提下,，審批流程信貸,?！崩钣罴伪硎尽?/p>