在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭發(fā)花白,，容顏憔悴,，語不成聲。招待所房間也比較狹小,，燈光昏暗,。“這里也不能生火做飯,，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng),，吃不得冷食?！苯鹄喜习闊o奈嘆息,，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道還能住幾天,，因?yàn)轳R上要過春節(jié)了,，服務(wù)員也要回家過年，到時(shí)候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了,。

相比環(huán)境的艱苦,，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已,，自己一輩子教書育人,，也算是一個(gè)高級(jí)知識(shí)分子，信奉“家丑不可外揚(yáng)”,，如今卻是家庭教育徹底失敗,，親情全無。老兩口也在反思,，主要還是自己對(duì)兒孫太過寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房,、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光,；孫子出生后也是我們出錢請(qǐng)保姆,，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手,，飯來張口,，沒想到他們一點(diǎn)點(diǎn)恩情都不念?！?/p>

談及下一步的打算,，金老伯是長(zhǎng)吁短嘆：“阿拉介大年紀(jì)了，真勿想和兒子對(duì)簿公堂,，更勿想和孫子鬧翻面孔,，但現(xiàn)在實(shí)在沒辦法,，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了?！?/p>

謹(jǐn)慎過戶 控制風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于金老伯的遭遇,，在上海善法律師事務(wù)所高級(jí)合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示,，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢(shì),，不少老人因?yàn)槁犘胚z產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩,，雖然形式上是買賣合同,，但實(shí)際上這種買賣關(guān)系因?yàn)榛诩彝サ倪@種親情，很多情況下都是“名為買賣,，實(shí)為贈(zèng)與”,。然而，當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后,，卻不照顧老人,，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況也是時(shí)有發(fā)生的,，而這個(gè)時(shí)候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常地難,。

因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更,，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在老人手里,，而法院對(duì)這類問題究竟是買賣合同還是贈(zèng)與合同，在審查的時(shí)候也會(huì)比較謹(jǐn)慎,。雖然,，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權(quán)益,，但他直言,，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒,，老年人在處理房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)問題時(shí)一定要謹(jǐn)慎,，應(yīng)該保持對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控，對(duì)于重大決策要慎重對(duì)待,，不能過早割舍自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來傳承財(cái)產(chǎn),。例如,，可以在立遺囑的同時(shí)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理,。這樣不僅能夠確保老人對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控,，還可以避免將財(cái)產(chǎn)過早過手給他人,，減少財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

此外,，老人應(yīng)該尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的法律意見與援助,，更加理性地處理自己的財(cái)產(chǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí),，秦裕斌也希望，相關(guān)部門能出臺(tái)更具保護(hù)性的法律法規(guī),，以保障老人的財(cái)產(chǎn)安全,。對(duì)此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注,。