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律師解讀老人將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孫子被趕走,房子已過(guò)戶(hù)再維護(hù)自身權(quán)利非常困難

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2024-01-21 03:20:52  新民晚報(bào)

原標(biāo)題:上海老夫妻將唯一房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孫子,,被趕出家門(mén),!房沒(méi)了,家沒(méi)了,,親情都沒(méi)了……

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助,,他將自己名下唯一的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孫子,但沒(méi)想到竟被兒子和兒媳趕出了家門(mén),。

“房沒(méi)了,,家沒(méi)了,親情都沒(méi)了……”如今,,已是“一無(wú)所有”的老兩口只能蝸居在招待所里,,天天暗自垂淚?!鞍⒗F(xiàn)在已經(jīng)無(wú)家可歸,,這個(gè)年都不知道該怎么過(guò)?!毙旅裢韴?bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),,類(lèi)似的“扎心”劇情并非個(gè)案。

唯一的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孫子

“我真的悔不當(dāng)初聽(tīng)信他們的話(huà),,一時(shí)心軟簽字辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),,現(xiàn)在最對(duì)不起的就是我的老伴?!苯衲暌呀?jīng)86歲的金老伯說(shuō)起當(dāng)年的事情,,滿(mǎn)心后悔自責(zé)。老人在高校辛苦工作了一輩子,,在上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子,,之后老兩口就一直居住在此。

幾年前,,金老伯因?yàn)槟X梗入院動(dòng)了手術(shù),,身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間,,兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng),,勸說(shuō)老人將名下的房產(chǎn)提早過(guò)戶(hù)給孫子,,以免萬(wàn)一有不測(cè)再辦理會(huì)比較麻煩,。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險(xiǎn),但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說(shuō)服”,,背著老伴簽了字,,“反正這房子也是要留給兒子和孫子的,,他們肯定不會(huì)對(duì)不起我的?!?/p>

就這樣,,通過(guò)一份房屋轉(zhuǎn)讓合同,金老伯將這套房子過(guò)戶(hù)給孫子,,合同金額為105萬(wàn)元,。“實(shí)際上他們一分錢(qián)也沒(méi)有出,,約定產(chǎn)權(quán)歸孫子,,使用權(quán)歸我們,我們可以一直在房子里面住,?!苯鹄喜f(shuō),當(dāng)時(shí)兒子一家為了顯示“誠(chéng)意”,,還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管,。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后,因?yàn)榻鹄喜中g(shù)后身體欠佳爬樓不便,,于是將房屋出租,,用租金補(bǔ)貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門(mén)趕走老人

事情從去年開(kāi)始出現(xiàn)了變化,?!皟鹤油蝗桓艺f(shuō),要把這套房子賣(mài)掉,,說(shuō)要用這筆錢(qián)去買(mǎi)別墅,。”金老伯說(shuō),,聽(tīng)到這話(huà)他一下子蒙了,,老兩口就剩下這套房子了,如果賣(mài)了讓老人去哪里???然而,盡管老兩口苦苦向兒子懇求,,但兒子根本無(wú)動(dòng)于衷,,鐵了心要賣(mài)房,甚至還指著他們的鼻子惡語(yǔ)相向,。而且,,因?yàn)槔戏蚱薏豢辖怀龇慨a(chǎn)證,孫子直接以遺失為由,重新去補(bǔ)辦了一張新的房產(chǎn)證,。

接下來(lái),,兒子一家加大動(dòng)作,步步緊逼,?!叭ツ晗掳肽辏麄兿仁钦业阶饪?,說(shuō)這是他們的房子要跟他們簽約,,斷了我們的租金來(lái)源?!苯鹄喜睦习橐彩峭葱牟灰?,因?yàn)樽饪团c她相識(shí)多年,且看不慣兒子一家的霸道行徑,,于是在年底租約到期時(shí),,將房子交還給了金老伯夫妻,老兩口趕緊搬了回去,。

更過(guò)分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后,。“我們剛住了兩天過(guò)了個(gè)元旦,,結(jié)果剛出門(mén)回來(lái)就發(fā)現(xiàn),,他們把門(mén)鎖換了,把我們兩個(gè)老人關(guān)在門(mén)外不讓進(jìn)去,?!苯鹄喜睦习槁曇暨煅剩翘焱砩虾芾?,他們所有的東西都在屋里,,兩個(gè)老人坐在樓梯間的地板上無(wú)處可去,而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門(mén)口,,口口聲聲講:“你們的孫子說(shuō)房子是他的,,你們無(wú)權(quán)居住?!甭?tīng)聞此言,,金老伯氣急交加癱倒在地,被送往醫(yī)院搶救,。老伴報(bào)警,,生平第一次到派出所呆了一夜,心酸淚流,。次日一早身心俱疲的她再次來(lái)到家門(mén)口,,想進(jìn)屋休息一下時(shí),,依然遭到無(wú)情拒絕,門(mén)都沒(méi)有開(kāi),。

老兩口目前只能蝸居旅社。新民晚報(bào)記者李曉明攝

無(wú)家可歸 滿(mǎn)腹辛酸

被兒子一家“掃地出門(mén)”后,,金老伯夫妻已經(jīng)無(wú)家可歸無(wú)處可去,。他們告訴記者,這段時(shí)間以來(lái),,他們一直在親戚家顛沛流離,,但也不好長(zhǎng)時(shí)間麻煩別人,最近找了家招待所暫住,。

在招待所見(jiàn)到金老伯夫妻,,兩位老人頭發(fā)花白,容顏憔悴,,語(yǔ)不成聲,。招待所房間也比較狹小,燈光昏暗,?!斑@里也不能生火做飯,老頭子身體需要調(diào)養(yǎng),,吃不得冷食,。”金老伯老伴無(wú)奈嘆息,,即使這樣的環(huán)境,,老兩口也不知道還能住幾天,因?yàn)轳R上要過(guò)春節(jié)了,,服務(wù)員也要回家過(guò)年,,到時(shí)候清潔打掃這類(lèi)事都要老人自己來(lái)弄了。

相比環(huán)境的艱苦,,身心上受到的打擊最大,。金老伯流淚不已,自己一輩子教書(shū)育人,,也算是一個(gè)高級(jí)知識(shí)分子,,信奉“家丑不可外揚(yáng)”,如今卻是家庭教育徹底失敗,,親情全無(wú),。老兩口也在反思,主要還是自己對(duì)兒孫太過(guò)寵溺:“兒子結(jié)婚的婚房,、喜宴等都是我們一手操辦,,寧愿去借錢(qián)也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光;孫子出生后也是我們出錢(qián)請(qǐng)保姆,一手幫忙帶大,,從來(lái)都是衣來(lái)伸手,,飯來(lái)張口,沒(méi)想到他們一點(diǎn)點(diǎn)恩情都不念,?!?/p>

談及下一步的打算,金老伯是長(zhǎng)吁短嘆:“阿拉介大年紀(jì)了,,真勿想和兒子對(duì)簿公堂,,更勿想和孫子鬧翻面孔,但現(xiàn)在實(shí)在沒(méi)辦法,,可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問(wèn)題了,。”

謹(jǐn)慎過(guò)戶(hù) 控制風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于金老伯的遭遇,,在上海善法律師事務(wù)所高級(jí)合伙人秦裕斌律師看來(lái)并非偶發(fā),。秦裕斌表示,近年來(lái)子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢(shì),,不少老人因?yàn)槁?tīng)信遺產(chǎn)稅之類(lèi)的說(shuō)法,,就將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女或?qū)O輩,雖然形式上是買(mǎi)賣(mài)合同,,但實(shí)際上這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系因?yàn)榛诩彝サ倪@種親情,,很多情況下都是“名為買(mǎi)賣(mài),實(shí)為贈(zèng)與”,。然而,,當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后,卻不照顧老人,,不盡贍養(yǎng)義務(wù),,這種情況也是時(shí)有發(fā)生的,而這個(gè)時(shí)候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常地難,。

因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)戶(hù),,產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更,主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在老人手里,,而法院對(duì)這類(lèi)問(wèn)題究竟是買(mǎi)賣(mài)合同還是贈(zèng)與合同,,在審查的時(shí)候也會(huì)比較謹(jǐn)慎。雖然,,秦裕斌曾在相同的案例中,,為老人伸張了權(quán)益,但他直言,,這類(lèi)情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的,。

秦裕斌提醒,,老年人在處理房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)一定要謹(jǐn)慎,應(yīng)該保持對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控,,對(duì)于重大決策要慎重對(duì)待,,不能過(guò)早割舍自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來(lái)傳承財(cái)產(chǎn),。例如,,可以在立遺囑的同時(shí)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)的繼承,或者成立家族基金對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理,。這樣不僅能夠確保老人對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控,,還可以避免將財(cái)產(chǎn)過(guò)早過(guò)手給他人,,減少財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。

此外,老人應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的法律意見(jiàn)與援助,,更加理性地處理自己的財(cái)產(chǎn),,減少風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),,秦裕斌也希望,,相關(guān)部門(mén)能出臺(tái)更具保護(hù)性的法律法規(guī),以保障老人的財(cái)產(chǎn)安全,。對(duì)此,,“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。

(責(zé)任編輯:路子康 CN078)
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