原標(biāo)題：上海老夫妻將唯一房產(chǎn)過戶給孫子,，被趕出家門！房沒了,，家沒了,，親情都沒了……

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產(chǎn)過戶給孫子,，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門,。

“房沒了，家沒了,，親情都沒了……”如今,，已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚,?！鞍⒗F(xiàn)在已經(jīng)無家可歸,，這個年都不知道該怎么過?！毙旅裢韴笥浾咴谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn),，類似的“扎心”劇情并非個案。

唯一的房產(chǎn)過戶給孫子

“我真的悔不當(dāng)初聽信他們的話,，一時心軟簽字辦理了過戶手續(xù),，現(xiàn)在最對不起的就是我的老伴?！苯衲暌呀?jīng)86歲的金老伯說起當(dāng)年的事情,，滿心后悔自責(zé)。老人在高校辛苦工作了一輩子,，在上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子,，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前,，金老伯因為腦梗入院動了手術(shù),，身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間,，兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng),，勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩,。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險,，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，背著老伴簽了字,，“反正這房子也是要留給兒子和孫子的,，他們肯定不會對不起我的?！?/p>

就這樣,，通過一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子,，合同金額為105萬元,。“實際上他們一分錢也沒有出,，約定產(chǎn)權(quán)歸孫子,，使用權(quán)歸我們，我們可以一直在房子里面住,?！苯鹄喜f，當(dāng)時兒子一家為了顯示“誠意”,，還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管,。房產(chǎn)過戶后,，因為金老伯手術(shù)后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租,，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住,。

換鎖堵門趕走老人

事情從去年開始出現(xiàn)了變化?！皟鹤油蝗桓艺f,，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅,?！苯鹄喜f，聽到這話他一下子蒙了,，老兩口就剩下這套房子了,，如果賣了讓老人去哪里住,？然而,，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動于衷,，鐵了心要賣房,，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且,，因為老夫妻不肯交出房產(chǎn)證,，孫子直接以遺失為由,，重新去補辦了一張新的房產(chǎn)證,。

接下來，兒子一家加大動作,，步步緊逼,。“去年下半年,，他們先是找到租客,，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源,?！苯鹄喜睦习橐彩峭葱牟灰眩驗樽饪团c她相識多年,，且看不慣兒子一家的霸道行徑,，于是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫妻,，老兩口趕緊搬了回去,。

更過分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后,。“我們剛住了兩天過了個元旦,，結(jié)果剛出門回來就發(fā)現(xiàn),，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關(guān)在門外不讓進去,?！苯鹄喜睦习槁曇暨煅剩翘焱砩虾芾?，他們所有的東西都在屋里,，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去，而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門口,，口口聲聲講：“你們的孫子說房子是他的,，你們無權(quán)居住?！甭犅劥搜?，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫(yī)院搶救,。老伴報警,，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流,。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口,，想進屋休息一下時，依然遭到無情拒絕,，門都沒有開,。

老兩口目前只能蝸居旅社。新民晚報記者李曉明攝

無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門”后,，金老伯夫妻已經(jīng)無家可歸無處可去,。他們告訴記者，這段時間以來,，他們一直在親戚家顛沛流離,，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住,。

在招待所見到金老伯夫妻,，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴,，語不成聲,。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗?！斑@里也不能生火做飯,，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食,?！苯鹄喜习闊o奈嘆息，即使這樣的環(huán)境,，老兩口也不知道還能住幾天,，因為馬上要過春節(jié)了，服務(wù)員也要回家過年,，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了,。

相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大,。金老伯流淚不已,，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子,，信奉“家丑不可外揚”,，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無,。老兩口也在反思,，主要還是自己對兒孫太過寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦,，寧愿去借錢也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光,；孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大,，從來都是衣來伸手,，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念,?！?/p>

談及下一步的打算,，金老伯是長吁短嘆：“阿拉介大年紀(jì)了,，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔,，但現(xiàn)在實在沒辦法,，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了?！?/p>

謹(jǐn)慎過戶 控制風(fēng)險

對于金老伯的遭遇,，在上海善法律師事務(wù)所高級合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示,，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢,，不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法,，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買賣合同,，但實際上這種買賣關(guān)系因為基于家庭的這種親情,，很多情況下都是“名為買賣，實為贈與”,。然而,，當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人,，不盡贍養(yǎng)義務(wù),，這種情況也是時有發(fā)生的，而這個時候老人要想再維護自己的權(quán)利就非常地難,。

因為房子已經(jīng)過戶,，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動權(quán)已經(jīng)不在老人手里,，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同,，在審查的時候也會比較謹(jǐn)慎。雖然,，秦裕斌曾在相同的案例中,，為老人伸張了權(quán)益，但他直言,，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的,。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹(jǐn)慎,，應(yīng)該保持對財產(chǎn)的掌控,，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產(chǎn)權(quán)益,。

老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn),。例如，可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承,，或者成立家族基金對財產(chǎn)進行管理,。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控，還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人,，減少財產(chǎn)風(fēng)險,。

此外，老人應(yīng)該尋求專業(yè)機構(gòu)的法律意見與援助,，更加理性地處理自己的財產(chǎn),，減少風(fēng)險。同時，秦裕斌也希望,，相關(guān)部門能出臺更具保護性的法律法規(guī),，以保障老人的財產(chǎn)安全。對此,，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注,。