LPR受到市場廣泛關(guān)注,，更牽動著無數(shù)房貸用戶的心,。本輪5年期以上LPR的下調(diào)，也意味著將迎來新一輪房貸利率調(diào)整,。史上最大的5年期以上LPR降息幅度,，又能為有房貸的朋友省下多少錢？一起來算一筆賬↓↓↓

按照房貸余額100萬元,、30年期等額本息還款方式計算,，之前按照4.2%，本次5年期LPR下調(diào)至3.95%,，這樣計算下來,，購房用戶每月月供金額可減少145元,，30年最多共計可節(jié)省5.2萬元利息支出。

以北京為例,，按照此前政策規(guī)劃,，自2023年12月15日開始，北京城六區(qū)首套,、二套房利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR加10個基點,、不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點；非城六區(qū)首套,、二套房利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR,、不低于相應(yīng)期限LPR加55個基點。這也意味著,，購房人在2月20日之后再在北京城六區(qū)購買首套住房,，貸款利率為3.95%+10基點，即4.05%,。這也是自房貸利率錨定LPR以來,，北京首套房貸利率的最低紀錄，本輪調(diào)整前則為4.30%,。由此計算,，同樣是在房貸余額100萬元、30年期等額本息還款方式下,，北京購房用戶每月月供金額可減少145.69元,，30年最多共計可節(jié)省5.24萬元利息。

每月房貸還款不會馬上下降

要分兩種情況

五年期LPR下降了,，是不是效果立竿見影,？下個月的還款金額是否會馬上下降？

與企業(yè)貸款不同,，個人住房貸款期限長,，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上貸款市場報價利率掛鉤。在實際的住房貸款中,，選擇浮動利率的房貸人群的還貸金額會與貸款市場報價利率變化有關(guān),。選擇固定利率的房貸人群，不受此次貸款市場報價利率下降的影響,。但是選擇了浮動利率房貸人群的還款金額,，也并不是馬上就能夠根據(jù)最新的貸款市場報價利率調(diào)整。而是和購房者與銀行簽訂合同時選擇的重定價周期有關(guān),。

現(xiàn)在銀行重定價周期的方式主要有2種：第一種是每年1月1日重新定價,，第二種是合同期滿12個月重新定價。因此,，貸款人群需要具體根據(jù)自己合同,，并與銀行溝通,，確定能夠享受利率變化的時間。

劃重點：

咨詢銀行確定享受利率變化時間

按照短片中提到的規(guī)則,，還是要咨詢銀行,，看看當(dāng)初自己和銀行的約定。若重定價日為每年1月1日,，那么這部分用戶,，將在2025年1月才能按照2024年12月的LPR開展利率調(diào)整。如果重定價日為2月21日,，那么該部分用戶便可以立即享受到降息優(yōu)惠,。

調(diào)整后滬穗深首套房貸

利率低于4%

此次5年期以上LPR下調(diào)25個基點，創(chuàng)造了歷史最大下調(diào)幅度,。由于全國多數(shù)城市的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,，均設(shè)為相應(yīng)期限的LPR或LPR減10個基點，所以本次5年期以上LPR下降后,，一線城市中,，上海、廣州,、深圳的首套房貸利率都將低于4%,，全國的房貸利率政策下限也將跟隨LPR調(diào)整至3.75%。

5年期以上LPR大幅下調(diào)

釋放什么信號

LPR受到廣泛關(guān)注,，對老百姓和其他金融市場,，還有哪些影響？來聽中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟政策委員會副主任徐洪才的解讀,。

中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟政策委員會副主任徐洪才：5年期的貸款基準利率下降25基點，從4.2%下調(diào)到3.95%,，這個力度之大是過去五年來沒有過的,。釋放了一個強烈的政策信號，就是要降低居民和企業(yè)的長期融資成本,。促進經(jīng)濟活動活躍,，鞏固經(jīng)濟平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢。

這一次下調(diào)五年期的貸款利息,，實際上是引導(dǎo)長期投融資的活動,，特別是居民的消費貸款，居民的住房按揭消費貸款,，直接從中受益,。與此同時，短期的利率保持相對不變,，這有利于金融機構(gòu)的經(jīng)營活動保持相對穩(wěn)定,，也有利于短期資本流動的穩(wěn)定和匯率的相對穩(wěn)定,。

物價還會有一個漸進緩慢回升的過程，因此降準降息還有空間,。特別是美聯(lián)儲可能在今年5月份前后開始降息,，會進一步打開我國中央銀行降準降息邊際寬松政策的空間。