多地海景房大跌價惠州碧桂園145平成交價才25萬(4)

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2024-03-06 09:43:35 環(huán)球網(wǎng)

在遍布海景房的其他城市,，上述情況也非孤例,。比如惠州大亞灣片區(qū)一套38平方米的房源,，目前掛牌售價僅12.5萬元；在惠東某品牌房企開發(fā)的小區(qū),，一套面積79平方米的房源,，目前掛牌售價35萬元,，其宣傳語也標(biāo)明“一線海景房”。

整體來看,，多個海景房城市,，二手房市場都出現(xiàn)跌價情況。比如威海,，安居客平臺顯示,，3月其二手房掛牌均價8089元/平方米，同比下跌9.72%,，而在2021年初時其二手房掛牌均價超九千元,；惠州3月二手房掛牌均價9926元/平方米，同比下降5.99%,，2021年初時其二手房掛牌均價過萬,。其余城市如北海等地,，也出現(xiàn)了二手房跌價的情況,。

“市場冷淡導(dǎo)致一些海景房二手市場供應(yīng)量增加，低價房源出現(xiàn)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師朱麗平告訴第一財經(jīng),，這些低價房源有的是業(yè)主急需資金，或?qū)＞胺渴袌銮熬俺直^態(tài)度,。旅游火熱之際,，一些消費(fèi)者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產(chǎn),。

值得注意的是,，大量海景房待售，與曾經(jīng)的過量供應(yīng)不無關(guān)系,。以乳山為例,，早期銷售火爆時樓盤大量開發(fā)，銀灘20多公里海岸線上有多達(dá)200多個小區(qū),，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)過量,。

威海整體市場，也有過一段土地過量供應(yīng)期,?？硕鸨硎荆?018年以前威海本土房企密集囤地,，后續(xù)遭遇市場下行滯銷,。2018年，市場下行但政府土地出讓并未收斂,，2020年更是成交37幅宅地,。進(jìn)入2021年，政府供地才明顯減少,，給予了樓市一定喘息之機(jī),。

“現(xiàn)在賣二手房的，很多都是虧錢在賣,，整體市場都不太好,。”威海當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸勘硎?，政府方面也在控制土地供?yīng),，以調(diào)節(jié)樓市供需關(guān)系，消化現(xiàn)有住房,。

值得注意的是,，盡管海景房跌價案例頻現(xiàn)，但在現(xiàn)實生活中,，靠信息差吸引外地人買海景房仍然屢見不鮮,。近日記者在河北某商場看到,，有銷售正鼓動一位老人簽訂合同，買房目的地便是山東日照,，老人表示疑惑與不安,，銷售則建議她賣掉老家房子遷往遠(yuǎn)方的海景房。

不過,，海景房的度假性質(zhì),，也決定了其空置率高，人流量少,，配套也很難跟得上,，正因為此，在這一輪房價下跌周期中,，海景度假房幾乎成為下跌幅度最大的產(chǎn)品類型,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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