多地海景房大跌價(jià) 惠州碧桂園145平成交價(jià)才25萬(4)

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2024-03-06 09:43:35 環(huán)球網(wǎng)

在遍布海景房的其他城市,，上述情況也非孤例,。比如惠州大亞灣片區(qū)一套38平方米的房源，目前掛牌售價(jià)僅12.5萬元,；在惠東某品牌房企開發(fā)的小區(qū),，一套面積79平方米的房源，目前掛牌售價(jià)35萬元,，其宣傳語也標(biāo)明“一線海景房”,。

整體來看，多個(gè)海景房城市,，二手房市場都出現(xiàn)跌價(jià)情況,。比如威海，安居客平臺顯示,，3月其二手房掛牌均價(jià)8089元/平方米,，同比下跌9.72%，而在2021年初時(shí)其二手房掛牌均價(jià)超九千元,；惠州3月二手房掛牌均價(jià)9926元/平方米,，同比下降5.99%，2021年初時(shí)其二手房掛牌均價(jià)過萬,。其余城市如北海等地,，也出現(xiàn)了二手房跌價(jià)的情況。

“市場冷淡導(dǎo)致一些海景房二手市場供應(yīng)量增加,，低價(jià)房源出現(xiàn),?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師朱麗平告訴第一財(cái)經(jīng)，這些低價(jià)房源有的是業(yè)主急需資金,，或?qū)＞胺渴袌銮熬俺直^態(tài)度,。旅游火熱之際，一些消費(fèi)者更傾向于選擇短期租賃度假,，而不是購買房產(chǎn),。

值得注意的是，大量海景房待售,，與曾經(jīng)的過量供應(yīng)不無關(guān)系,。以乳山為例，早期銷售火爆時(shí)樓盤大量開發(fā),，銀灘20多公里海岸線上有多達(dá)200多個(gè)小區(qū),，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)過量。

威海整體市場,，也有過一段土地過量供應(yīng)期,。克而瑞表示,，2018年以前威海本土房企密集囤地,，后續(xù)遭遇市場下行滯銷。2018年,，市場下行但政府土地出讓并未收斂,，2020年更是成交37幅宅地。進(jìn)入2021年,，政府供地才明顯減少,，給予了樓市一定喘息之機(jī)。

“現(xiàn)在賣二手房的,，很多都是虧錢在賣,，整體市場都不太好?！蓖．?dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸勘硎?，政府方面也在控制土地供?yīng)，以調(diào)節(jié)樓市供需關(guān)系,，消化現(xiàn)有住房,。

值得注意的是，盡管海景房跌價(jià)案例頻現(xiàn),，但在現(xiàn)實(shí)生活中，靠信息差吸引外地人買海景房仍然屢見不鮮,。近日記者在河北某商場看到,，有銷售正鼓動(dòng)一位老人簽訂合同,，買房目的地便是山東日照，老人表示疑惑與不安,，銷售則建議她賣掉老家房子遷往遠(yuǎn)方的海景房,。

不過，海景房的度假性質(zhì),，也決定了其空置率高,，人流量少，配套也很難跟得上,，正因?yàn)榇?，在這一輪房價(jià)下跌周期中，海景度假房幾乎成為下跌幅度最大的產(chǎn)品類型,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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