多地海景房大跌價(jià) 惠州碧桂園145平成交價(jià)才25萬(wàn)(3)

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2024-03-06 09:43:35 環(huán)球網(wǎng)

克而瑞曾發(fā)表研報(bào)表示,，2016年威海房?jī)r(jià)伴隨旅居市場(chǎng)快速上升,，市區(qū)均價(jià)由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米，其中恒大海上帝景入市房?jī)r(jià)率先破萬(wàn)元。2017年,，樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升期，保利,、華發(fā)等品牌房企集中進(jìn)駐,，帶動(dòng)全市一、二手房?jī)r(jià)破萬(wàn),。

然而好景不長(zhǎng),，海景旅居產(chǎn)業(yè)將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)炒至高位后，市場(chǎng)開(kāi)始下行。2018年下半年,，威海市場(chǎng)轉(zhuǎn)折向下,；2019年后長(zhǎng)期量?jī)r(jià)下行，2021年進(jìn)入價(jià)格普降階段,，市區(qū)在售樓盤(pán)較高點(diǎn)普降2000元/平方米,，2021年后樓盤(pán)普遍“低到訪”，不復(fù)此前熱鬧,。

在過(guò)去的2023年,，騰策機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年威海商品住宅市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，供應(yīng)量同比下降6.6%,，降幅收窄；成交量同比上升10.1%,，成交均價(jià)同比下降4.1%,。“客戶購(gòu)房態(tài)度仍較謹(jǐn)慎,，觀望情緒顯著,，購(gòu)房周期長(zhǎng)，更傾向選擇現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,。”

大量二手房待售

“海景房”聽(tīng)起來(lái)美麗,，但到實(shí)際居住環(huán)節(jié),，則是因人而異。有人設(shè)想著旅居生活,，卻發(fā)現(xiàn)一年到頭去不了幾次,，房屋長(zhǎng)期空置；有人則發(fā)現(xiàn),，買(mǎi)房時(shí)最中意的近海房源,，后續(xù)換來(lái)的是環(huán)境潮濕、維護(hù)麻煩,、生活配套不便,，無(wú)奈降價(jià)出售。

記者在某房產(chǎn)平臺(tái)看到,，在威海乳山銀灘旅游度假區(qū),，一套面積64平方米的房源，售價(jià)僅10.6萬(wàn)元,，該房源去年年底掛牌,，即便價(jià)格已經(jīng)如此之低,，近期還是降價(jià)了兩次。

從平臺(tái)圖片看,，該房源為開(kāi)發(fā)商交付時(shí)的狀態(tài),，陽(yáng)臺(tái)較為破舊，沒(méi)有近期居住過(guò)的痕跡,。負(fù)責(zé)該房源的中介說(shuō),，業(yè)主自從多年前買(mǎi)下這套房后，便很少來(lái)居住,，如今低價(jià)出售,。“小區(qū)平時(shí)冬天人很少,，夏天人多些,，大多是外地老人，頂層房源沒(méi)有電梯不好賣(mài),?！?/p>

威海乳山之外，同樣有不少類(lèi)似房源,，比如威海榮成某小區(qū)一套55平米的房源,，目前掛牌價(jià)17萬(wàn)元，“出門(mén)就是大海,，養(yǎng)老度假好地方”,，該房源宣傳語(yǔ)顯示。另一套房源簡(jiǎn)介直接稱,，“一線看海房子,，躺在床上看大海”,，而其售價(jià)也僅十幾萬(wàn)元。

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