中國投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右

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2024-03-21 16:00:09 36氪

原標(biāo)題：中國投資客涌入日本買房

旅日留學(xué)生周巖過去一年在東京一家房產(chǎn)中介所兼職,，幫助有意在日本購房的外國客戶和中介所建立聯(lián)系,。僅僅小半年,，周巖新開的小紅書賬號已經(jīng)吸引了40多位中國潛在買家的咨詢,。

他告訴36氪,，這幾個(gè)月找上門來的中國買家目標(biāo)價(jià)位基本在4000萬-7000萬日元之間（人民幣約190萬-340萬元）,，“全款居多”。

社交網(wǎng)絡(luò)上的獲贊和閱讀量不斷攀升,，讓這個(gè)在當(dāng)?shù)貨]有任何人脈的中國留學(xué)生,，感受到了東京房地產(chǎn)的火熱。

放眼整個(gè)日本房地產(chǎn)市場,，據(jù)共同社數(shù)據(jù),，2023年全年，號稱日本房價(jià)晴雨表的東京23區(qū)平均房價(jià)比前一年上升39.4%,，達(dá)到11483萬元（人民幣約555萬元）,，大幅刷新2022年歷史最高價(jià)。

這場始于上世紀(jì)90年代初的房價(jià)暴跌,，經(jīng)歷30多年的修復(fù),，逐漸逼近歷史最高點(diǎn)。

投資客陸維在2018年就在京都買下其在日本的第一套房產(chǎn),，和日本房地產(chǎn)行業(yè)打過多年交道,，這兩年向他打聽“日本買房”的人逐漸增多，且大多出手闊氣,。

“聽我的中介說,，他手上的客戶有直接拿幾個(gè)億人民幣來日本買塔樓的。我周圍也有朋友準(zhǔn)備在東京投資股票,、房地產(chǎn),，也是幾個(gè)億的規(guī)模,。”陸維感慨,。

不久前在2023年8月,，陸維又在大阪買下第二套住宅，一棟占地面積約200平方米,、三層9戶的公寓,。建筑位于大阪打工人聚集的生野區(qū)，“比較好租”,。

盡管近期時(shí)有傳聞“某國總裁在京都購置豪宅”,，但幾乎都是“小道消息”。投資日本大城市房產(chǎn),，在外國中產(chǎn)和高凈值人群中更為常見,，長期維續(xù)的穩(wěn)定投資收益是他們最主要的預(yù)期。

周巖的一位華人買家在東京澀谷購入了一套“一戶建”,。按照周巖的算法,，在東京購買這樣一套住宅，出租后,，購房者收回成本約要15-20年,。

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