中國(guó)投資客涌入日本東京買(mǎi)房便宜每平米5000元左右(4)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

經(jīng)濟(jì)泡沫破裂首先表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格迅速下跌,，上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事邵宇對(duì)36氪分析,，債務(wù)總量固定，一旦資產(chǎn)縮水,，必然導(dǎo)致居民爭(zhēng)先恐后先去還債,。

“大家集中還債，就形成了負(fù)循環(huán),，資產(chǎn)價(jià)格下降得更快,，這時(shí)其實(shí)就資不抵債了?！币虼酥荒艿仍袀鶆?wù)慢慢償還完畢后,，居民才有動(dòng)力進(jìn)行新的投資，屆時(shí)股票,、房地產(chǎn)才能回歸正循環(huán),。

談及日本過(guò)去一年的復(fù)蘇表現(xiàn)，邵宇認(rèn)為這意味著日本先前債務(wù)已逐漸清倉(cāng),，同時(shí)持續(xù)的量化寬松在一定程度上推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定上漲,。除此之外,，以巴菲特為代表的外來(lái)資金以及世界多國(guó)游客紛紛涌向日本，在邵宇看來(lái)應(yīng)屬拉動(dòng)日本資產(chǎn)價(jià)格修復(fù)的重要因素,。

在2月24日巴菲特最新一封致股東信中,，伯克希爾對(duì)于日本股市的投資再一次占據(jù)了大量篇幅。

“我們?cè)谌ツ暝黾恿藢?duì)所有五家公司的持股,。伯克希爾現(xiàn)在對(duì)這五家公司的每一家都擁有約9%的持股,。伯克希爾還向他們承諾，持股比例未來(lái)不會(huì)超過(guò)9.9%,?！?/p>

伯克希爾這一輪對(duì)日本股市的投資始于2019年7月4日，目前繼續(xù)持有伊藤忠,、丸紅,、三菱、三井和住友五家大型日本商社的頭寸,。

去年4月,，巴菲特以92歲高齡造訪日本，并表示將繼續(xù)增加對(duì)日本股票的投資,，后續(xù)多位華爾街大鱷及資管巨頭紛紛表示看漲日本股市,。

反映到股市表現(xiàn)，整個(gè)2023年日經(jīng)225指數(shù)累計(jì)上漲28.24%,，創(chuàng)下1989年以來(lái)最大漲幅,。今年2月22日，日經(jīng)225指數(shù)正式突破39000點(diǎn),，超過(guò)1989年“經(jīng)濟(jì)泡沫”巔峰時(shí)期的38915.87點(diǎn),。

日經(jīng)225指數(shù)突破“泡沫巔峰”，圖源：Wind

在相當(dāng)程度上,，日本股市重返巔峰是來(lái)自與外國(guó)資本的推動(dòng),。

這也是近一年來(lái)日本房產(chǎn)、股票投資熱情回歸中不可忽視的一個(gè)因素：外幣購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng),。全球投資客紛紛前往日本置業(yè)，一定程度推高房?jī)r(jià),；日本居民手中貨幣貶值,，面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保值,，進(jìn)而托住房?jī)r(jià),。

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