中國(guó)投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(2)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

具體來看,，目前花費(fèi)約4000萬日元（人民幣約194萬元）就可在東京市內(nèi)購(gòu)置一套占地面積約90平方米的一戶建住宅,，通常這類住宅的租金回報(bào)率約在4%-5%之間。

周巖此前在國(guó)內(nèi)居住的城市，租金回報(bào)率約在2%,，一般業(yè)主收回購(gòu)房成本需要30-40年,。

日本典型的一戶建式住宅

在租金回報(bào)率表現(xiàn)一般的區(qū)域,，房子就沒那么好賣了,。

一年來，周巖已經(jīng)摸熟了日本房地產(chǎn)的水溫——日本的房?jī)r(jià)以東京,、大阪,、名古屋三大都市圈為基準(zhǔn)，東京23區(qū)堪稱日本房?jī)r(jià)的晴雨表,。

東京23區(qū)相當(dāng)于北京城六區(qū),。而以東京都為中心,，周邊的千葉縣、埼玉縣,、神奈川縣共同組成了東京都市圈,，又叫“東京灣區(qū)”，也是整個(gè)日本購(gòu)房“鄙視鏈”的最頂端,。

位于關(guān)西的日本第二大城市大阪,，是除東京外最受投資客歡迎的城市。

在這些大城市周邊的小城,，如東京附近的河口湖,、京都附近的宇治等，目前房?jī)r(jià)仍十分便宜,，每平米單價(jià)約在人民幣5000元上下,。

東京周邊旅游小鎮(zhèn)河口湖一家中介所掛出的房源信息

除了租金回報(bào)率，匯率因素也成為外國(guó)投資客決策的主要推手,。

陸維買下第二套公寓時(shí)連帶辦理手續(xù)總共花費(fèi)人民幣約600萬元,，來到當(dāng)下，這棟公寓總價(jià)漲了大約5%,，但每100日元兌人民幣匯率已經(jīng)從買房時(shí)的5.2跌到4.8,。陸維笑稱盡管大阪房?jī)r(jià)還在漲，但自己已經(jīng)“虧了”,。

過去一年日元持續(xù)貶值,，房?jī)r(jià)上漲的幅度基本都被匯率下跌所抵消，因此陸維周圍朋友投資日本房產(chǎn)的熱情更高了,，“劃算”成為投資客口中的高頻詞,。

以一棟總價(jià)1億日元的住宅為例，在陸維入手時(shí)匯率約5.2的時(shí)間段,，中國(guó)買家購(gòu)置這套住宅約需花費(fèi)520萬元人民幣,，而以目前約4.8的匯率計(jì)算,，即便這套房屋漲價(jià)5%,，現(xiàn)下買下這套房也只需504萬元人民幣。

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