中國投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(5)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

外資加上尋求保值的內(nèi)資綜合作用,，共同托起了日本這一輪的樓市繁華,。

在經(jīng)濟(jì)泡沫破裂之前，日本一直流行所謂的“土地神話”,，即“土地價(jià)格絕對(duì)不會(huì)下降”,。

“土地神話”可追溯至戰(zhàn)后日本經(jīng)濟(jì)重建時(shí)期。當(dāng)?shù)氐鬲M人稠的客觀條件以及深入人心的希望擁有自家住宅的文化傳統(tǒng)促使土地價(jià)格不斷上漲。

同時(shí),，日本的商業(yè)銀行原則上以土地為擔(dān)保進(jìn)行貸款,，而非如歐美銀行那樣以項(xiàng)目融資為主，這又令日本土地產(chǎn)生了超出實(shí)用功能之外的金融功能,。

尤其在1984年推行金融自由化后,，銀行間貸款競爭加劇，刺激更多借款人抵押土地進(jìn)行貸款,，再次推高日本地價(jià),，并進(jìn)一步滋生投機(jī)行為，直至遠(yuǎn)超出實(shí)用價(jià)值,，朝著泡沫化方向發(fā)展,。

另一方面，地價(jià)上漲也令日本股市大漲——企業(yè)擁有工廠等不動(dòng)產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不斷飛升,，企業(yè)價(jià)值即股票價(jià)格也隨之上升。企業(yè)自身由于股價(jià)高漲更容易獲得融資,，這進(jìn)一步加劇著日本經(jīng)濟(jì)過熱的表現(xiàn),。

1985年9月，美國,、日本,、英國、法國,、聯(lián)邦德國5國財(cái)長和央行行長于紐約廣場飯店會(huì)晤后簽署協(xié)議,，決定聯(lián)合干預(yù)外匯市場，下調(diào)美元對(duì)其他貨幣的匯率,，后稱《廣場協(xié)議》,。其導(dǎo)致的直接后果是日元從之前的1美元兌240日元漲到了1美元兌150日元。

日元升值后,，日本出口急劇下降，1986年4-8月,，日本實(shí)際出口額比上年同期減少7.8％,。同期，日本實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長率為2.2％,，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn),。

為應(yīng)對(duì)“日元升值蕭條”，日本央行連續(xù)5次下調(diào)貼現(xiàn)率,，至1987年將法定利率降到2.5%,，突破歷史新低。

同時(shí)，日本政府又增加政策性貸款,，大量財(cái)政支出用于公用事業(yè),、住宅融資和減稅補(bǔ)貼，希望通過增加投資刺激內(nèi)需,，以對(duì)沖日元升值對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響,。

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