中國投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(6)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

此舉讓日本經(jīng)濟(jì)泡沫的狂歡又膨脹了幾年,。招商證券一項(xiàng)研報(bào)分析，出口降低導(dǎo)致實(shí)業(yè)不再容易賺錢,，使得資本涌向有利可圖的金融,、地產(chǎn)行業(yè)。

從1985至1989年,，日經(jīng)225指數(shù)漲幅達(dá)到391.4％,，股票市場(chǎng)總市值上漲到611萬億日元，相當(dāng)于GDP的1.48倍,。日本土地價(jià)格也在1990年9月到達(dá)頂峰,，是1985年的四倍。

日本民眾,、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)紛紛把資金投入股市和房地產(chǎn),，進(jìn)一步擴(kuò)大了泡沫,。

彼時(shí)剛剛經(jīng)歷日元升值、購買力進(jìn)一步上漲的日本民眾認(rèn)為,，只要愿意,，他們就能買下全世界，而日本經(jīng)濟(jì)的高速增長也永遠(yuǎn)不會(huì)停歇,。

1989年,，日本巨頭三菱斥資2000億日元買下紐約洛克菲勒中心，這棟建筑此前歸屬于洛克菲勒財(cái)團(tuán),，被美國視作國家歷史地標(biāo),；索尼則以6700億日元收購了美國的文化象征哥倫比亞電影公司。

那時(shí)的日本甚至流行這樣一個(gè)說法：東京23區(qū)的地價(jià)總和可以買下整個(gè)美國,。殊不知,，這卻是日本經(jīng)濟(jì)最后的狂歡。

1989年5月,，日本銀行調(diào)高法定利率,，次年1月，日本股價(jià)開始暴跌,；1991年4月,，大藏省對(duì)土地?fù)?dān)保融資進(jìn)行總量限制,；1992年4月，日本著手土地稅制改革,，設(shè)立地價(jià)稅,、強(qiáng)化轉(zhuǎn)讓收益稅的征收。至1995年,，日本土地價(jià)格開始大幅下跌,。

受制于“土地本位制”，日本經(jīng)濟(jì)圍繞土地價(jià)格運(yùn)行,，而“土地神話”的破滅,，讓整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)陷入長達(dá)30年的滯漲。

日本銀行上調(diào)利率和對(duì)土地?fù)?dān)保融資實(shí)行總量規(guī)制被認(rèn)為是日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂的直接誘因,。

成長于這一背景下的年輕人似乎再努力也無法突破大環(huán)境的萎靡,，干脆頹廢躺平、奉行低物欲主義,，因此也被稱為“廢柴一代”和“垮掉的一代”,。

而如7-11、優(yōu)衣庫,、無印良品這類企業(yè),，之所以能在那一時(shí)期逆勢(shì)崛起，也是因?yàn)槠鋻仐壠放埔鐑r(jià),、回歸實(shí)用主義,、主打性價(jià)比的特質(zhì)剛好切中了“平成一代”（1989年至2019年）低物欲的消費(fèi)習(xí)慣。

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