中國投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(6)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

此舉讓日本經(jīng)濟泡沫的狂歡又膨脹了幾年。招商證券一項研報分析,，出口降低導致實業(yè)不再容易賺錢,，使得資本涌向有利可圖的金融,、地產(chǎn)行業(yè)。

從1985至1989年,，日經(jīng)225指數(shù)漲幅達到391.4％,，股票市場總市值上漲到611萬億日元，相當于GDP的1.48倍,。日本土地價格也在1990年9月到達頂峰,，是1985年的四倍。

日本民眾,、企業(yè),、金融機構紛紛把資金投入股市和房地產(chǎn)，進一步擴大了泡沫,。

彼時剛剛經(jīng)歷日元升值,、購買力進一步上漲的日本民眾認為，只要愿意,，他們就能買下全世界,，而日本經(jīng)濟的高速增長也永遠不會停歇。

1989年,，日本巨頭三菱斥資2000億日元買下紐約洛克菲勒中心,，這棟建筑此前歸屬于洛克菲勒財團，被美國視作國家歷史地標,；索尼則以6700億日元收購了美國的文化象征哥倫比亞電影公司,。

那時的日本甚至流行這樣一個說法：東京23區(qū)的地價總和可以買下整個美國。殊不知,，這卻是日本經(jīng)濟最后的狂歡,。

1989年5月，日本銀行調高法定利率,，次年1月,，日本股價開始暴跌；1991年4月,，大藏省對土地擔保融資進行總量限制,；1992年4月，日本著手土地稅制改革,，設立地價稅,、強化轉讓收益稅的征收。至1995年,，日本土地價格開始大幅下跌,。

受制于“土地本位制”，日本經(jīng)濟圍繞土地價格運行,，而“土地神話”的破滅,，讓整個日本經(jīng)濟陷入長達30年的滯漲。

日本銀行上調利率和對土地擔保融資實行總量規(guī)制被認為是日本經(jīng)濟泡沫破裂的直接誘因,。

成長于這一背景下的年輕人似乎再努力也無法突破大環(huán)境的萎靡,，干脆頹廢躺平、奉行低物欲主義,，因此也被稱為“廢柴一代”和“垮掉的一代”,。

而如7-11、優(yōu)衣庫,、無印良品這類企業(yè),，之所以能在那一時期逆勢崛起，也是因為其拋棄品牌溢價,、回歸實用主義,、主打性價比的特質剛好切中了“平成一代”（1989年至2019年）低物欲的消費習慣。

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