中國投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(3)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

“本來疫情之前他們也沒什么去日本投資的計(jì)劃,，結(jié)果現(xiàn)在天天很開心地跑來跟我說‘匯率又跌了’‘匯率多劃算’,?！?/p>

投資人朱酒認(rèn)為,，基于日元持續(xù)貶值,，當(dāng)下市場看到的房價上漲,，實(shí)際在相當(dāng)程度上是日元貨幣貶值的體現(xiàn),，而并非日本房地產(chǎn)已經(jīng)恢復(fù)到這一程度,。

“無論是日本股市的表現(xiàn),，還是樓市的表現(xiàn),，體現(xiàn)的是日元的貶值。真正的經(jīng)濟(jì)基本面,，按GDP來算其實(shí)日本并沒有出現(xiàn)太大的變化,?！?/p>

關(guān)于日本房地產(chǎn)的走勢預(yù)測，36氪從投資客群體中得到的普遍觀點(diǎn)基本一致——日本大城市房價上漲的趨勢短期內(nèi)不會改變,，但中小城市尤其是二手住宅大概率還將維持橫盤,。

近日日本厚生勞動省發(fā)布的人口動態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年日本新生兒數(shù)量為758631人,，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)歷史以來的最低水平,。此前在2022年，日本新生兒數(shù)量首次跌破80萬,，2023年較2022年再度減少5.1%,，已連續(xù)8年呈下降趨勢。

與此同時,，日本總務(wù)省發(fā)布的土地住宅統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,，日本全國各縣2023年的空置房數(shù)量多達(dá)1000多萬套。

作為低生育率,、老齡化問題最嚴(yán)重的國家之一,，日本房地產(chǎn)對外國投資客的吸引更像是“雙向奔赴”。

1990年房地產(chǎn)泡沫破裂之際,，日本人口自然增長率降至0.33％,，至2005年進(jìn)入負(fù)增長時代。支撐房地產(chǎn)增長最重要的人口基本面已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)向,，日本的高房價缺少大量具備購買力的適齡勞動者接盤,。

這導(dǎo)致日本民眾花了30年消化泡沫時期加杠桿買房的債務(wù)。反映到賬本上,，日本居民杠桿率1990年之后的30年里居高不下,。

華創(chuàng)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日本居民杠桿率在1985年后由52.1％上升至1990年的68.4％,，此后整個90年代基本處于70％左右高位,，直至2000年后逐步回落。但疫情爆發(fā)后,，至2022年再度上行至69％,。

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