樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，下一個(gè)春天可期,，但它也可能姍姍來(lái)遲,。“我感覺我們這里房?jī)r(jià)差不多到底了,，但銷量還是不行,。”日前,，某三線城市房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人柏林在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,。在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)市場(chǎng)供大于求時(shí),，房企要想在銷售上有所突破,，不得不以價(jià)換量，價(jià)格戰(zhàn)在所難免,。

專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整期,，隨著行業(yè)進(jìn)入縮表出清,、優(yōu)勝劣汰階段，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生了明顯變化,，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,。發(fā)展健康的頭部房企和崛起的新勢(shì)力，有望成功穿越周期,。

樓市有望逐步企穩(wěn)

張巖是一家房企高級(jí)管理人員,，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，在政策措施持續(xù)發(fā)力且力度足夠的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，可實(shí)現(xiàn)逐步復(fù)蘇,。

實(shí)際上，今年一線城市樓市已經(jīng)率先出現(xiàn)回暖跡象,，尤其是二手房市場(chǎng)最為顯著,。根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月份，北京二手房網(wǎng)簽14280套,，環(huán)比增長(zhǎng)125.5%,；上海二手房網(wǎng)簽20221套，環(huán)比增長(zhǎng)169.5%,；深圳二手房網(wǎng)簽5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%,；廣州二手房網(wǎng)簽9373套,，環(huán)比增長(zhǎng)92.66%。

不過(guò),，相較于二手房市場(chǎng)，今年新房市場(chǎng)盡管出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)樓盤,，但整體回暖相對(duì)緩慢,。張菲菲是北京一家新房銷售代理公司負(fù)責(zé)人，最近她在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，“今年一季度,，從北京新盤到訪量來(lái)看有所提升，但成交沒(méi)有太多起色,?！?/p>

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份,，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng),，同比降幅有所收窄。盡管環(huán)比來(lái)看市場(chǎng)企穩(wěn)回暖跡象開始顯現(xiàn),，但同比來(lái)看還不是很理想,。一季度，全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成,。

作為三線城市房企高管,，柏林預(yù)測(cè),，今年當(dāng)?shù)貥鞘谐山豢赡鼙热ツ晗陆?0%左右，最終大部分房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨生存挑戰(zhàn),，如大浪淘沙,。

記者接觸的另一位已跨行的原房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：“現(xiàn)在基本上剛需市場(chǎng)已經(jīng)處于冷靜期了，傳統(tǒng)營(yíng)銷策略已經(jīng)很難打動(dòng)這一部分購(gòu)房者,?！彼麑?duì)記者說(shuō)，市場(chǎng)觀望氛圍還是比較濃厚,，亟待政策“組合拳”進(jìn)一步發(fā)力,。

事實(shí)上，從今年樓市成交來(lái)看,，主要靠以價(jià)換量,，即通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引買家。不過(guò),，依然有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市持審慎樂(lè)觀的態(tài)度。

總部位于廣東的星河地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，從華南市場(chǎng)來(lái)看,，今年房地產(chǎn)銷售一般。3月份多個(gè)城市成交量上升,，基本也是以價(jià)換量,。“接下來(lái),，如果能夠持續(xù)以價(jià)換量的話,，市場(chǎng)還是有望逐步企穩(wěn)，但是如果沒(méi)有保持成交量,，恐怕就需要進(jìn)一步價(jià)格下行才能謀求成交了,。”

期待樓市下一個(gè)春天

曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)萬(wàn)科副總裁的毛大慶,，早在2014年就曾經(jīng)發(fā)出樓市預(yù)警,，當(dāng)時(shí)在業(yè)界引起了不小的震動(dòng)。

毛大慶說(shuō),，從這么多年的實(shí)踐來(lái)看,，房企普遍缺乏對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有的敬畏之心。有些情況下,，成長(zhǎng)是用較高的代價(jià)換來(lái)的,。展望未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的多數(shù)國(guó)企,、央企成功穿越周期問(wèn)題不大,。在樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，市場(chǎng)減量發(fā)展是大勢(shì)所趨，民營(yíng)房企也應(yīng)順勢(shì)而為,。

柏林認(rèn)為,，民營(yíng)房企要想成功穿越周期，政策上需要支持其融資,，同時(shí)資金監(jiān)管辦法也需要調(diào)整,，另外，企業(yè)本身也要細(xì)化管理,，不鋪攤子,，堅(jiān)決去化,，以斷臂求生的態(tài)度應(yīng)對(duì)困難,。

有知名民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年民營(yíng)房企還是很難,，不過(guò)民營(yíng)房企的生存環(huán)境在逐步改善,。“我們現(xiàn)在堅(jiān)持的策略是保資產(chǎn),、保交付,、保現(xiàn)金流安全,?！痹撊耸肯蛴浾咛寡浴?/p>

可研智庫(kù)總經(jīng)理賈春暉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，當(dāng)前,，不只是民營(yíng)房企普遍生存壓力比較大，其實(shí)無(wú)論民企還是國(guó)企,，分化都比較明顯,，有些國(guó)企現(xiàn)在也是比較難的,，也有民營(yíng)房企業(yè)績(jī)不錯(cuò)的,。

談到未來(lái)哪些企業(yè)會(huì)被淘汰，中金公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，“現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題還不好說(shuō),。可能需要幾年時(shí)間重塑市場(chǎng),?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái),，只要堅(jiān)定信心，辦法總比困難多,，要想方設(shè)法保交樓,。

展望未來(lái)，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對(duì)于本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期還會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間,，看法差異較大,，長(zhǎng)的達(dá)到十多年，短的三五年,，有的持樂(lè)觀態(tài)度的甚至認(rèn)為一兩年內(nèi)就能復(fù)蘇,。但不管周期多長(zhǎng)，下一個(gè)樓市春天依然可期,。為此,，房企須堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，要堅(jiān)持創(chuàng)新,，建好房子,，著力探索并構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“現(xiàn)在整體來(lái)看,，樓市仍然處于下行通道,，民企普遍會(huì)減量發(fā)展，有些央企,、國(guó)企也需要通過(guò)改革才能活得好，未來(lái)也并不完全是國(guó)企支撐房地產(chǎn),，但要待到下一個(gè)上行周期,，市場(chǎng)信心足了，才會(huì)產(chǎn)生新的生產(chǎn)力與新的私營(yíng)房企,，新老交替,，生生不息?！睆垘r認(rèn)為,，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市周期性波動(dòng)很正常,。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)記者表示,，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整期，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生了明顯變化,，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,，綜合實(shí)力較強(qiáng)的頭部央企、國(guó)企經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健,，一些區(qū)域深耕型的國(guó)企及民營(yíng)房企作為新勢(shì)力正在崛起,。

劉水強(qiáng)調(diào),，未來(lái)，在新時(shí)代背景下,，“穩(wěn)”是關(guān)鍵,、“新”是機(jī)遇，未來(lái)能夠平穩(wěn)過(guò)渡到房地產(chǎn)新發(fā)展模式的房企才能始終站在行業(yè)前列,。這就要求房企既要腳踏實(shí)地,，把構(gòu)建安全經(jīng)營(yíng)放到企業(yè)發(fā)展核心重要位置，一切速度和效益都要讓位給安全質(zhì)量,；也要仰望星空,，在市場(chǎng)變化中洞察潛力市場(chǎng)機(jī)會(huì)，結(jié)合自身稟賦精細(xì)化運(yùn)營(yíng)尋求長(zhǎng)期發(fā)展路徑,。