樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，下一個(gè)春天可期,，但它也可能姍姍來遲,。“我感覺我們這里房價(jià)差不多到底了,，但銷量還是不行,。”日前,，某三線城市房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人柏林在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,。在部分業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)市場供大于求時(shí),，房企要想在銷售上有所突破,，不得不以價(jià)換量，價(jià)格戰(zhàn)在所難免,。

專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整期,，隨著行業(yè)進(jìn)入縮表出清,、優(yōu)勝劣汰階段，行業(yè)競爭格局也發(fā)生了明顯變化,，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,。發(fā)展健康的頭部房企和崛起的新勢力,，有望成功穿越周期,。

樓市有望逐步企穩(wěn)

張巖是一家房企高級管理人員，他告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,，在政策措施持續(xù)發(fā)力且力度足夠的情況下,，中國房地產(chǎn)市場特別是核心城市的房地產(chǎn)市場，可實(shí)現(xiàn)逐步復(fù)蘇。

實(shí)際上,，今年一線城市樓市已經(jīng)率先出現(xiàn)回暖跡象,，尤其是二手房市場最為顯著。根據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，北京二手房網(wǎng)簽14280套，環(huán)比增長125.5%,；上海二手房網(wǎng)簽20221套,，環(huán)比增長169.5%；深圳二手房網(wǎng)簽5196套,，環(huán)比增長116.6%,；廣州二手房網(wǎng)簽9373套，環(huán)比增長92.66%,。

不過,，相較于二手房市場，今年新房市場盡管出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)樓盤,，但整體回暖相對緩慢,。張菲菲是北京一家新房銷售代理公司負(fù)責(zé)人，最近她在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，“今年一季度,，從北京新盤到訪量來看有所提升，但成交沒有太多起色,?！?/p>

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份,，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅有所收窄,。盡管環(huán)比來看市場企穩(wěn)回暖跡象開始顯現(xiàn),，但同比來看還不是很理想。一季度,，全國重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成。

作為三線城市房企高管,，柏林預(yù)測,，今年當(dāng)?shù)貥鞘谐山豢赡鼙热ツ晗陆?0%左右，最終大部分房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨生存挑戰(zhàn),，如大浪淘沙,。

記者接觸的另一位已跨行的原房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：“現(xiàn)在基本上剛需市場已經(jīng)處于冷靜期了,，傳統(tǒng)營銷策略已經(jīng)很難打動(dòng)這一部分購房者,。”他對記者說,，市場觀望氛圍還是比較濃厚,，亟待政策“組合拳”進(jìn)一步發(fā)力。

事實(shí)上,，從今年樓市成交來看，主要靠以價(jià)換量,，即通過降價(jià)來吸引買家,。不過，依然有部分業(yè)內(nèi)人士對樓市持審慎樂觀的態(tài)度,。

總部位于廣東的星河地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人對記者表示,，從華南市場來看，今年房地產(chǎn)銷售一般,。3月份多個(gè)城市成交量上升,，基本也是以價(jià)換量?！敖酉聛?，如果能夠持續(xù)以價(jià)換量的話，市場還是有望逐步企穩(wěn),，但是如果沒有保持成交量,，恐怕就需要進(jìn)一步價(jià)格下行才能謀求成交了?！?/p>

期待樓市下一個(gè)春天

曾經(jīng)擔(dān)任過萬科副總裁的毛大慶,，早在2014年就曾經(jīng)發(fā)出樓市預(yù)警，當(dāng)時(shí)在業(yè)界引起了不小的震動(dòng),。

毛大慶說,，從這么多年的實(shí)踐來看，房企普遍缺乏對市場應(yīng)有的敬畏之心,。有些情況下,，成長是用較高的代價(jià)換來的。展望未來,，房地產(chǎn)行業(yè)的多數(shù)國企,、央企成功穿越周期問題不大。在樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,，市場減量發(fā)展是大勢所趨,，民營房企也應(yīng)順勢而為,。

柏林認(rèn)為,，民營房企要想成功穿越周期,，政策上需要支持其融資，同時(shí)資金監(jiān)管辦法也需要調(diào)整,，另外,，企業(yè)本身也要細(xì)化管理，不鋪攤子,，堅(jiān)決去化,，以斷臂求生的態(tài)度應(yīng)對困難。

有知名民營房企營銷負(fù)責(zé)人對記者表示,，今年民營房企還是很難,，不過民營房企的生存環(huán)境在逐步改善?！拔覀儸F(xiàn)在堅(jiān)持的策略是保資產(chǎn),、保交付、?，F(xiàn)金流安全,。”該人士向記者坦言,。

可研智庫總經(jīng)理賈春暉在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，當(dāng)前，不只是民營房企普遍生存壓力比較大,，其實(shí)無論民企還是國企,，分化都比較明顯，有些國企現(xiàn)在也是比較難的,，也有民營房企業(yè)績不錯(cuò)的,。

談到未來哪些企業(yè)會(huì)被淘汰，中金公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,，“現(xiàn)在這個(gè)問題還不好說,。可能需要幾年時(shí)間重塑市場,?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，只要堅(jiān)定信心,，辦法總比困難多,，要想方設(shè)法保交樓。

展望未來,，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對于本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期還會(huì)持續(xù)多長時(shí)間,，看法差異較大,，長的達(dá)到十多年，短的三五年,，有的持樂觀態(tài)度的甚至認(rèn)為一兩年內(nèi)就能復(fù)蘇,。但不管周期多長，下一個(gè)樓市春天依然可期,。為此,，房企須堅(jiān)持長期主義,，要堅(jiān)持創(chuàng)新，建好房子,，著力探索并構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“現(xiàn)在整體來看,，樓市仍然處于下行通道,，民企普遍會(huì)減量發(fā)展,，有些央企,、國企也需要通過改革才能活得好,，未來也并不完全是國企支撐房地產(chǎn)，但要待到下一個(gè)上行周期,，市場信心足了,，才會(huì)產(chǎn)生新的生產(chǎn)力與新的私營房企,，新老交替,，生生不息?！睆垘r認(rèn)為,，長期來看,，樓市周期性波動(dòng)很正常。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示,，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整期,，行業(yè)競爭格局也發(fā)生了明顯變化,，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,，綜合實(shí)力較強(qiáng)的頭部央企,、國企經(jīng)營保持穩(wěn)健，一些區(qū)域深耕型的國企及民營房企作為新勢力正在崛起,。

劉水強(qiáng)調(diào),，未來,，在新時(shí)代背景下，“穩(wěn)”是關(guān)鍵,、“新”是機(jī)遇,，未來能夠平穩(wěn)過渡到房地產(chǎn)新發(fā)展模式的房企才能始終站在行業(yè)前列。這就要求房企既要腳踏實(shí)地,，把構(gòu)建安全經(jīng)營放到企業(yè)發(fā)展核心重要位置,，一切速度和效益都要讓位給安全質(zhì)量；也要仰望星空,，在市場變化中洞察潛力市場機(jī)會(huì),，結(jié)合自身稟賦精細(xì)化運(yùn)營尋求長期發(fā)展路徑,。