今年買二手房最劃算？70城二手房?jī)r(jià)格全都降了

國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑9.5%。銷售方面,，一季度銷售面積同比減少19.4%，新建商品房銷售額下降27.6%,。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華指出，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所增長(zhǎng),，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅微縮，但同比降幅擴(kuò)大,。今年買二手房最劃算,？70城二手房?jī)r(jià)格全都降了。

如是金融研究院院長(zhǎng)管清友近期分析稱,，當(dāng)前各類房產(chǎn),，包括剛需、改善型及豪宅,，普遍出現(xiàn)價(jià)格下跌現(xiàn)象,，其中三線及以下城市房?jī)r(jià)跌幅顯著超過一二線城市，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“腰斬”,。多數(shù)城市,，特別是大城市，新房?jī)r(jià)格尚未普遍下調(diào),，可能源于房企調(diào)價(jià)反應(yīng)滯后,，導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛。若市場(chǎng)未現(xiàn)明顯回暖,，開發(fā)商或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整價(jià)格,。

3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所提升,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄,，但同比降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),，北京持平，上海上漲0.5%,，廣州,、深圳分別下降0.7%和0.4%。二線,、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,，降幅與上月相同。

3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),，北京、上海、廣州,、深圳分別下降0.4%,、0.3%、1.0%和1.0%,。二線,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

3月份一線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%,，廣州,、深圳均下降5.5%。二線,、三線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%,，降幅分別比上月擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%,，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn),，北京、上海,、廣州,、深圳分別下降6.4%、6.9%,、8.6%和7.4%,。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%,，降幅分別比上月擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn),。

值得關(guān)注的是，3月全國70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)57個(gè),，同比下降城市有58個(gè)。69個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格較上月下降,，僅福州微漲,。所有70城的二手房?jī)r(jià)格均低于去年同期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格已回落至2018年水平,，雖高于2016年和2017年，但泡沫已基本擠出,，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,，不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。這對(duì)購房行為有利，因房?jī)r(jià)泡沫消退意味著購房性價(jià)比提高,，大城市房?jī)r(jià)整體呈向好態(tài)勢(shì),。

3月份二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州，其他城市均下降,，徐州,、廈門、南京等城市同比跌幅顯著,，樓市價(jià)格泡沫明顯收縮,，為樓市企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ),。當(dāng)前各地二手房交易量雖有所回升,，主要依賴“以價(jià)換量”。這一階段是去泡沫的關(guān)鍵時(shí)期,，價(jià)格下跌后購房性價(jià)比提升,。相比前兩年，2024年是購入二手房的低價(jià)年份,，值得購房者關(guān)注,。今年買二手房最劃算？70城二手房?jī)r(jià)格全都降了,。

二手房市場(chǎng)正處調(diào)整關(guān)鍵期,，價(jià)格回歸理性、符合供求關(guān)系的過程無需過度擔(dān)憂,。鄭州等地推行“賣舊買新,、以舊換新”政策，對(duì)房齡小,、戶型適中的二手房進(jìn)行試點(diǎn)改革,，既鼓勵(lì)房東售房，又提振換新房需求,，為其他城市提供借鑒,。

截至2024年4月10日，全國已有超過70個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化政策,，涉及貸款額度上調(diào),、提取條件放寬等。山東煙臺(tái),、青島,，黑龍江哈爾濱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地近期出臺(tái)住房公積金新政,，提高公積金貸款額度,。

此外，多地針對(duì)特定群體細(xì)化公積金政策。例如,，貴州黔南州規(guī)定青年人才首次購房,，最高可申請(qǐng)60萬元公積金貸款。江蘇蘇州,、湖北荊州等地為個(gè)體工商戶,、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整其月繳存基數(shù)下限,。湖南郴州,、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地則優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策,，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件,，簡(jiǎn)化流程，減輕購房者房貸負(fù)擔(dān),。