今年買二手房最劃算,？70城二手房價格全都降了

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑9.5%,。銷售方面,，一季度銷售面積同比減少19.4%，新建商品房銷售額下降27.6%,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華指出,，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所增長,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅微縮,，但同比降幅擴大。今年買二手房最劃算,？70城二手房價格全都降了,。

如是金融研究院院長管清友近期分析稱，當前各類房產(chǎn),，包括剛需,、改善型及豪宅，普遍出現(xiàn)價格下跌現(xiàn)象,，其中三線及以下城市房價跌幅顯著超過一二線城市,，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“腰斬”。多數(shù)城市,，特別是大城市,，新房價格尚未普遍下調(diào)，可能源于房企調(diào)價反應滯后,，導致一二手房價格出現(xiàn)倒掛,。若市場未現(xiàn)明顯回暖,，開發(fā)商或?qū)⒏M調(diào)整價格。

3月份,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所提升,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄，但同比降幅擴大,。一線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%,，降幅較上月收窄0.2個百分點，北京持平,，上海上漲0.5%,，廣州、深圳分別下降0.7%和0.4%,。二線,、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月相同,。

3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個百分點，北京,、上海,、廣州、深圳分別下降0.4%,、0.3%,、1.0%和1.0%。二線,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

3月份一線城市新建商品住宅價格同比下降1.5%,，降幅比上月擴大0.5個百分點,，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州,、深圳均下降5.5%,。二線、三線城市新建商品住宅價格同比分別下降2.0%和3.4%,，降幅分別比上月擴大0.9和0.7個百分點,。

3月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點,，北京,、上海、廣州,、深圳分別下降6.4%,、6.9%,、8.6%和7.4%。二線,、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅分別比上月擴大0.8和0.6個百分點,。

值得關注的是,，3月全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降城市達57個,，同比下降城市有58個,。69個城市的二手房價格較上月下降，僅福州微漲,。所有70城的二手房價格均低于去年同期,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前二手房價格已回落至2018年水平,，雖高于2016年和2017年,，但泡沫已基本擠出，房價趨于穩(wěn)定,，不會出現(xiàn)大幅下調(diào),。這對購房行為有利,，因房價泡沫消退意味著購房性價比提高,，大城市房價整體呈向好態(tài)勢。

3月份二手房房價指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州,，其他城市均下降,，徐州、廈門,、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價格泡沫明顯收縮,，為樓市企穩(wěn)復蘇奠定基礎,。當前各地二手房交易量雖有所回升，主要依賴“以價換量”,。這一階段是去泡沫的關鍵時期,，價格下跌后購房性價比提升。相比前兩年,，2024年是購入二手房的低價年份,，值得購房者關注。今年買二手房最劃算,？70城二手房價格全都降了,。

二手房市場正處調(diào)整關鍵期，價格回歸理性,、符合供求關系的過程無需過度擔憂,。鄭州等地推行“賣舊買新,、以舊換新”政策,，對房齡小、戶型適中的二手房進行試點改革，既鼓勵房東售房,，又提振換新房需求,，為其他城市提供借鑒。

截至2024年4月10日,，全國已有超過70個城市出臺公積金優(yōu)化政策,，涉及貸款額度上調(diào)、提取條件放寬等,。山東煙臺,、青島，黑龍江哈爾濱,，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地近期出臺住房公積金新政，提高公積金貸款額度,。

此外,，多地針對特定群體細化公積金政策。例如,，貴州黔南州規(guī)定青年人才首次購房,，最高可申請60萬元公積金貸款。江蘇蘇州,、湖北荊州等地為個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品,，調(diào)整其月繳存基數(shù)下限,。湖南郴州,、福建福州,、內(nèi)蒙古通遼等地則優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件,，簡化流程,，減輕購房者房貸負擔。