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規(guī)劃局回應(yīng)小區(qū)百戶違建只拆一家：后又認定125戶(6)

關(guān)鍵詞：
2024-04-22 13:21:52  華商網(wǎng)

觀點二：

城管應(yīng)同一時段拆除全部違法建筑，否則有損執(zhí)法部門形象

陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人,、知名公益律師趙良善認為,，若規(guī)劃部門認定100多戶業(yè)主的房屋違建，那么城管執(zhí)法部門應(yīng)當要求100多戶業(yè)主同一時間段拆除違建建筑,，應(yīng)當秉持一視同仁,、法律面前人人平等的原則，而非只要求其中一戶拆除,，不然,，則是選擇性執(zhí)法，將降低執(zhí)法部門的公信力,、損害執(zhí)法部門的形象,。

開發(fā)商是否涉嫌消費欺詐？

觀點一：

如果開發(fā)商售樓價格不包括閣樓,，違建責任由購房人承擔

賈永進說,，這件事倒是牽出開發(fā)商是否涉及欺詐的問題。開發(fā)商銷售的商品房,，應(yīng)當是合法的建筑,，應(yīng)當有合法的規(guī)劃手續(xù)，而小區(qū)業(yè)主在購買的頂層閣樓蓋上頂后被規(guī)劃部門認定為違法建筑,，面臨被拆除的風險,，相應(yīng)損失由誰承擔，這取決于銷售該房產(chǎn)時開發(fā)商與購房人之間的約定,。

如果開發(fā)商銷售和計算價格的范圍不包括閣樓,，由于購房人自行加蓋裝修導(dǎo)致違建，責任由購房人自行承擔,；相反,，如果開發(fā)商包括其銷售人員在銷售中明確表示過閣樓是銷售范圍內(nèi)的，則開發(fā)商涉及了民事上的虛假陳述,，構(gòu)成欺詐,，依據(jù)《民法典》148條和157條規(guī)定，應(yīng)當承擔賠償購房人損失的責任,。

觀點二：

有關(guān)樣板間的說明和承諾,，即使未載入合同同樣有法律效力趙良善認為，業(yè)主的一般認知,，是開發(fā)商實際交付的房屋應(yīng)與開發(fā)商展示的樣板間一致,。如果開發(fā)商實際交付的房屋與樣板間存在迥異,、嚴重不符，那么開發(fā)商的行為或涉嫌虛假宣傳,，而虛假宣傳的背后則是誤導(dǎo)消費者,，存在消費欺詐之嫌疑。

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