規(guī)劃局回應(yīng)小區(qū)百戶(hù)違建只拆一家：后又認(rèn)定125戶(hù)(6)

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2024-04-22 13:21:52 華商網(wǎng)

觀點(diǎn)二：

城管應(yīng)同一時(shí)段拆除全部違法建筑,，否則有損執(zhí)法部門(mén)形象

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為,，若規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定100多戶(hù)業(yè)主的房屋違建,，那么城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)要求100多戶(hù)業(yè)主同一時(shí)間段拆除違建建筑，應(yīng)當(dāng)秉持一視同仁,、法律面前人人平等的原則,，而非只要求其中一戶(hù)拆除，不然,，則是選擇性執(zhí)法,，將降低執(zhí)法部門(mén)的公信力、損害執(zhí)法部門(mén)的形象,。

開(kāi)發(fā)商是否涉嫌消費(fèi)欺詐,？

觀點(diǎn)一：

如果開(kāi)發(fā)商售樓價(jià)格不包括閣樓，違建責(zé)任由購(gòu)房人承擔(dān)

賈永進(jìn)說(shuō)，這件事倒是牽出開(kāi)發(fā)商是否涉及欺詐的問(wèn)題,。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的商品房,，應(yīng)當(dāng)是合法的建筑，應(yīng)當(dāng)有合法的規(guī)劃手續(xù),，而小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)的頂層閣樓蓋上頂后被規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違法建筑,，面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)損失由誰(shuí)承擔(dān),，這取決于銷(xiāo)售該房產(chǎn)時(shí)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的約定,。

如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售和計(jì)算價(jià)格的范圍不包括閣樓,，由于購(gòu)房人自行加蓋裝修導(dǎo)致違建,，責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)；相反,，如果開(kāi)發(fā)商包括其銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售中明確表示過(guò)閣樓是銷(xiāo)售范圍內(nèi)的，則開(kāi)發(fā)商涉及了民事上的虛假陳述,，構(gòu)成欺詐,，依據(jù)《民法典》148條和157條規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償購(gòu)房人損失的責(zé)任。

觀點(diǎn)二：

有關(guān)樣板間的說(shuō)明和承諾,，即使未載入合同同樣有法律效力趙良善認(rèn)為，業(yè)主的一般認(rèn)知,，是開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋應(yīng)與開(kāi)發(fā)商展示的樣板間一致,。如果開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋與樣板間存在迥異、嚴(yán)重不符,，那么開(kāi)發(fā)商的行為或涉嫌虛假宣傳,，而虛假宣傳的背后則是誤導(dǎo)消費(fèi)者，存在消費(fèi)欺詐之嫌疑,。

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