一日內北京、天津相繼放松限購樓市正迎來新一波重磅利好購房門檻再降

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2024-05-01 13:08:16 澎湃新聞

天津樓市傳來新動態(tài),，限購政策進一步放寬,。4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》,，其中亮點包括：北京市,、河北省戶籍居民及在兩地就業(yè)者在天津購房條件放寬，與天津本地居民享有相同待遇,；天津市內六區(qū)購買120平方米以上新房的本地居民,，無需核驗購房資格；非限購區(qū)購房則依據(jù)所在區(qū)住房情況進行核查,。對于家中有60歲及以上成員或生育二孩及以上的家庭,，購房資格核減1套。此政策還鼓勵各區(qū)政府通過購房補貼,、企業(yè)團購優(yōu)惠等方式減輕居民購房經濟壓力,，同時探索房票安置方式，促進城中村改造和城市更新中的住房需求對接。

中指研究院天津公司的高級分析師牛曉蕙分析指出,，新政降低了京津冀地區(qū)間購房壁壘,，特別是與異地公積金在天津使用的政策結合，極大便利了北京,、河北居民在津購房,，促進了區(qū)域間人才流動和資源共享，預計將為市內六區(qū)二手房市場注入活力,，穩(wěn)定市場預期。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的高級分析師關榮雪補充,，新政在逐步放寬限購上邁出更大步伐,，旨在營造寬松購房環(huán)境，激發(fā)尤其是改善性住房需求,。她同時提醒,，雖然短期內政策調整能提振市場信心，但樓市長期穩(wěn)定還需更多綜合措施支撐,。

天津因其特殊的地理位置,，吸引了大量非本地購房者，數(shù)據(jù)顯示,，天津購房人群中約63%為外地客戶,，主要來源于北京、河北等地,，且這一趨勢在2023年繼續(xù)增強,，外來購房人口同比增長47.1%。值得注意的是,，大部分外來購房者傾向于購買120平方米以下的住宅,，而較大戶型的需求仍以本地居民為主。

回顧過去,，天津樓市經歷了由熱轉冷的過程,。2015年至2016年期間，受多項政策利好影響,，天津樓市曾迎來成交量和價格的雙重高漲,，但隨后在限購、限價政策及市場供過于求的影響下,，步入了長期的調整期,。

進入2023年，天津樓市顯現(xiàn)回暖跡象,，新建商品房銷售量逆市增長,，政策環(huán)境也趨向寬松。盡管3月市場成交環(huán)比回升,，但與以往“小陽春”相比,，熱度尚未完全恢復,。關榮雪認為，當前市場情緒尚處低迷,，促使政策繼續(xù)向松綁方向調整,。放眼全國，多個城市如成都已全面解除限購,，顯示各地正加快優(yōu)化購房政策,，以期提振市場信心和交易量。

專家預測,，未來一段時間內,，各地政策調整步伐或將加速，對短期市場行情產生正面影響,。然而,，房地產市場的根本回暖仍需依賴于宏觀經濟的改善及居民收入預期的提升，從而真正釋放住房需求潛力,。

(責任編輯：張蕾)

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