一日內(nèi)北京,、天津相繼放松限購樓市正迎來新一波重磅利好購房門檻再降

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2024-05-01 13:08:16 澎湃新聞

天津樓市傳來新動態(tài)，限購政策進(jìn)一步放寬,。4月30日,，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，其中亮點包括：北京市,、河北省戶籍居民及在兩地就業(yè)者在天津購房條件放寬，與天津本地居民享有相同待遇,；天津市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房的本地居民,，無需核驗購房資格；非限購區(qū)購房則依據(jù)所在區(qū)住房情況進(jìn)行核查,。對于家中有60歲及以上成員或生育二孩及以上的家庭,，購房資格核減1套。此政策還鼓勵各區(qū)政府通過購房補(bǔ)貼,、企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠等方式減輕居民購房經(jīng)濟(jì)壓力,，同時探索房票安置方式,，促進(jìn)城中村改造和城市更新中的住房需求對接,。

中指研究院天津公司的高級分析師牛曉蕙分析指出,，新政降低了京津冀地區(qū)間購房壁壘,，特別是與異地公積金在天津使用的政策結(jié)合,，極大便利了北京,、河北居民在津購房,，促進(jìn)了區(qū)域間人才流動和資源共享,，預(yù)計將為市內(nèi)六區(qū)二手房市場注入活力，穩(wěn)定市場預(yù)期,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的高級分析師關(guān)榮雪補(bǔ)充,，新政在逐步放寬限購上邁出更大步伐，旨在營造寬松購房環(huán)境,，激發(fā)尤其是改善性住房需求,。她同時提醒，雖然短期內(nèi)政策調(diào)整能提振市場信心,，但樓市長期穩(wěn)定還需更多綜合措施支撐,。

天津因其特殊的地理位置，吸引了大量非本地購房者,，數(shù)據(jù)顯示,，天津購房人群中約63%為外地客戶，主要來源于北京,、河北等地,，且這一趨勢在2023年繼續(xù)增強(qiáng)，外來購房人口同比增長47.1%,。值得注意的是,，大部分外來購房者傾向于購買120平方米以下的住宅，而較大戶型的需求仍以本地居民為主,。

回顧過去,，天津樓市經(jīng)歷了由熱轉(zhuǎn)冷的過程。2015年至2016年期間,，受多項政策利好影響,，天津樓市曾迎來成交量和價格的雙重高漲，但隨后在限購,、限價政策及市場供過于求的影響下,，步入了長期的調(diào)整期。

進(jìn)入2023年,，天津樓市顯現(xiàn)回暖跡象,，新建商品房銷售量逆市增長，政策環(huán)境也趨向?qū)捤?。盡管3月市場成交環(huán)比回升,，但與以往“小陽春”相比，熱度尚未完全恢復(fù),。關(guān)榮雪認(rèn)為,，當(dāng)前市場情緒尚處低迷，促使政策繼續(xù)向松綁方向調(diào)整,。放眼全國,，多個城市如成都已全面解除限購,，顯示各地正加快優(yōu)化購房政策，以期提振市場信心和交易量,。

專家預(yù)測,，未來一段時間內(nèi)，各地政策調(diào)整步伐或?qū)⒓铀?，對短期市場行情產(chǎn)生正面影響,。然而，房地產(chǎn)市場的根本回暖仍需依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的改善及居民收入預(yù)期的提升,，從而真正釋放住房需求潛力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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