博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時刻！(2)

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2024-05-06 09:35:08 今日頭條

但是,，如今已經(jīng)時過境遷了,，現(xiàn)在的年輕人，父母有房,，爺爺奶奶有房,，姥姥姥爺有房，今后這3套房都是這個獨生子的,，他還需要買房嗎,？這就是現(xiàn)在年輕人不買房的一個重要原因，因為他不需要,，他可以等,。

再來看看城鎮(zhèn)化，

1978年我國城鎮(zhèn)化率還不到19%,，2023年就達(dá)到了66.2%

,，現(xiàn)在全國三分之二的人口已經(jīng)是城市人了，剩下那些在農(nóng)村的基本都留守人員為主,，大家可以想想,，未來還有沒有可能像改革開放之初那樣，有大批農(nóng)村人口涌向城市呢,？該來的都已經(jīng)來了,，所以現(xiàn)在城市的房子也賣不動了。

此外,，2023年我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積41平米,，是1978年的6倍。

很多家庭都有二套房,、多套房,。

以上數(shù)據(jù)足以表明，我國房地產(chǎn)總體上已經(jīng)供大于求,。因此,，我們不能再像過去那樣瘋狂的開發(fā)新樓盤了，所以這次政治局會議才特別提到要消化存量房產(chǎn),。

但是,，既然已經(jīng)供大于求了,，為什么不說是進(jìn)入存量房時代，而是新房與存量房并存呢,？為什么還要優(yōu)化增量住房呢,？這是因為，各地方發(fā)展不平衡,，中心城市仍然會繼續(xù)從四面八方引人才,。

而這些中心城市本身，房地產(chǎn)也有需求空間,。比如,，北京、上海,、深圳的人均住房面積只有33平米,，遠(yuǎn)低于全國的41平米，在這些城市,，未來一段時間,，新房還有增長空間。

那么,，在存量房與新房并存的時代,，國家會采取什么政策？普通人該如何應(yīng)對呢,？其實,，這次政治局會議已經(jīng)說的很清楚了，那就是消化存量,、優(yōu)化增量,。

存量房已經(jīng)成為了房地產(chǎn)循環(huán)鏈條中，最堵塞的一環(huán)了?，F(xiàn)在最難賣的就是存量房,，尤其是老破小、老破大,，很多價格已經(jīng)跌到了2016年的水平,。如果這些房子賣不出去，大家就沒有錢去買新房,，只有這個環(huán)節(jié)疏通了,，房地產(chǎn)的資金流才能正常運轉(zhuǎn)。

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