博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時(shí)刻！(2)

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2024-05-06 09:35:08 今日頭條

但是,，如今已經(jīng)時(shí)過境遷了,，現(xiàn)在的年輕人,，父母有房，爺爺奶奶有房,，姥姥姥爺有房,，今后這3套房都是這個(gè)獨(dú)生子的，他還需要買房嗎,？這就是現(xiàn)在年輕人不買房的一個(gè)重要原因,，因?yàn)樗恍枰梢缘取?/p>

再來看看城鎮(zhèn)化,，

1978年我國(guó)城鎮(zhèn)化率還不到19%,，2023年就達(dá)到了66.2%

，現(xiàn)在全國(guó)三分之二的人口已經(jīng)是城市人了,，剩下那些在農(nóng)村的基本都留守人員為主,，大家可以想想，未來還有沒有可能像改革開放之初那樣,，有大批農(nóng)村人口涌向城市呢,？該來的都已經(jīng)來了，所以現(xiàn)在城市的房子也賣不動(dòng)了,。

此外,，2023年我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積41平米，是1978年的6倍,。

很多家庭都有二套房,、多套房。

以上數(shù)據(jù)足以表明,，我國(guó)房地產(chǎn)總體上已經(jīng)供大于求。因此,，我們不能再像過去那樣瘋狂的開發(fā)新樓盤了,，所以這次政治局會(huì)議才特別提到要消化存量房產(chǎn)。

但是,，既然已經(jīng)供大于求了,，為什么不說是進(jìn)入存量房時(shí)代，而是新房與存量房并存呢,？為什么還要優(yōu)化增量住房呢,？這是因?yàn)椋鞯胤桨l(fā)展不平衡,，中心城市仍然會(huì)繼續(xù)從四面八方引人才,。

而這些中心城市本身，房地產(chǎn)也有需求空間,。比如,，北京,、上海、深圳的人均住房面積只有33平米,，遠(yuǎn)低于全國(guó)的41平米,，在這些城市，未來一段時(shí)間,，新房還有增長(zhǎng)空間,。

那么，在存量房與新房并存的時(shí)代,，國(guó)家會(huì)采取什么政策,？普通人該如何應(yīng)對(duì)呢？其實(shí),，這次政治局會(huì)議已經(jīng)說的很清楚了,，那就是消化存量、優(yōu)化增量,。

存量房已經(jīng)成為了房地產(chǎn)循環(huán)鏈條中,，最堵塞的一環(huán)了。現(xiàn)在最難賣的就是存量房,，尤其是老破小,、老破大，很多價(jià)格已經(jīng)跌到了2016年的水平,。如果這些房子賣不出去,，大家就沒有錢去買新房，只有這個(gè)環(huán)節(jié)疏通了,，房地產(chǎn)的資金流才能正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

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