博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時刻,！(3)
那么如何消化存量房呢,？最大的可能就是以舊換新。其實從去年開始，已經(jīng)有40多個城市推出房屋“以舊換新”的政策了,，大體上就是你的二手房不是賣不出去嗎？那么政府出錢來收購,，但是你拿到的錢只能買新房,，不能干別的或者存起來，所以有的地方不是直接給錢,，而是給房票,，指定你買哪幾個樓盤。這樣二手房和新房都活起來了,，二手房的流通性解決了,，新房也有人買了。
那么如何優(yōu)化增量房呢？一方面,，不能全國各地再大干快上了,，而是要將新房建設(shè)的重心放在中心城市，資源向這些城市傾斜,。
另一方面,，中心城市的新房未來估計很難有剛需盤，多數(shù)都會是改善盤,，因為以舊換新的家庭,，不可能是剛需，最次也是個剛改,，他必然要換一套比原來好一點的房子,。同時，我們國家未來還將大力發(fā)展保障房,，大城市新市民完全可以等保障房,，從性價比來看，保障房對剛需群體更加友好,。
因此,，我們會看到未來有三大趨勢。
一,，會有更多的城市實行以舊換新,。
二，大城市里的新房將會逐漸改善化,、高端化,，90平米以下的剛需新房估計很難再有了。
三,，政府收購的二手房,，大概率會變成保障房。
當(dāng)然這是一個逐漸的過程,，不可能這次會議后所有的開發(fā)商都不建剛需盤了,，但是趨勢一定是這樣的。
作為普通人群,，如果你手頭有二手房,，又確實有改善的需求，不防借著政府以舊換新的機(jī)會改善一下,；如果你是大城市的新市民,，不是很著急購房的話，不妨等等保障房,。博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時刻,。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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