專家：取消限購療效有限 樓市回暖待時日
今日,，西安住建官方宣布,，全面取消該市住房限購政策,。這意味著,，居民在全市購買新房或二手房無需再經(jīng)過購房資格審核,。此通知還涉及優(yōu)化停車位配比,，允許產(chǎn)權車位與新房同步預售,，并根據(jù)登記家庭與房源比例決定是否實行公證搖號,。此外,，大于144平方米的住房搖號時,，不再執(zhí)行“剛需優(yōu)先”。
目前,，全國住房限購城市已減少至少數(shù)幾個,，杭州與西安的解除限購舉措使得僅海南以及北上廣深、天津,、珠海橫琴等地仍保留相關限制,。市場分析師認為，西安政策調整展示了政府積極應對市場,，不僅取消限購,，還推出包括公積金貸款優(yōu)化、首付比例下調等系列信貸支持措施,，鼓勵“以舊換新”,，旨在促進市場去化,。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，三月西安新建商品住宅價格連續(xù)第13個月上漲,，盡管漲幅相比上海略低,，市場表現(xiàn)依然穩(wěn)健。然而,，新房市場成交狀況并不樂觀,，4月份成交面積微增，但同比顯著下滑,，去化周期延長至11.8個月,，凸顯出刺激購房需求的必要性。新政策預計能逐步正面影響市場成交,。
市場情緒方面,，西安的市場情緒指數(shù)跌至歷史低位，反映出盡管政策放寬,，市場信心仍未完全恢復,，整體市場尚待進一步回暖。
行業(yè)專家預測,，未來二線城市限購政策可能加速調整,，同時，降低首付,、利率及交易稅費等措施亦在預期調整之中,。雖然當前限購放寬對成交的直接提升作用有限，但長遠看,，結合中央去庫存的方針,，限購政策的放寬是大勢所趨，甚至一線城市也可能有松綁空間,。
總的來說,，西安及多地的限購取消，配合其他激勵措施,，旨在激活房地產(chǎn)市場,，盡管效果有待觀察，但政策導向明確指向市場活力的激發(fā)與信心重建,。
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