專家：取消限購(gòu)療效有限樓市回暖待時(shí)日

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2024-05-11 06:10:48 金融界

今日,，西安住建官方宣布,，全面取消該市住房限購(gòu)政策,。這意味著,，居民在全市購(gòu)買新房或二手房無需再經(jīng)過購(gòu)房資格審核,。此通知還涉及優(yōu)化停車位配比,，允許產(chǎn)權(quán)車位與新房同步預(yù)售,，并根據(jù)登記家庭與房源比例決定是否實(shí)行公證搖號(hào),。此外,，大于144平方米的住房搖號(hào)時(shí),，不再執(zhí)行“剛需優(yōu)先”。

目前,，全國(guó)住房限購(gòu)城市已減少至少數(shù)幾個(gè),，杭州與西安的解除限購(gòu)舉措使得僅海南以及北上廣深、天津,、珠海橫琴等地仍保留相關(guān)限制,。市場(chǎng)分析師認(rèn)為，西安政策調(diào)整展示了政府積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng),，不僅取消限購(gòu),，還推出包括公積金貸款優(yōu)化、首付比例下調(diào)等系列信貸支持措施,，鼓勵(lì)“以舊換新”,，旨在促進(jìn)市場(chǎng)去化,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，三月西安新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第13個(gè)月上漲,，盡管漲幅相比上海略低,，市場(chǎng)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。然而,，新房市場(chǎng)成交狀況并不樂觀,，4月份成交面積微增，但同比顯著下滑,，去化周期延長(zhǎng)至11.8個(gè)月,，凸顯出刺激購(gòu)房需求的必要性。新政策預(yù)計(jì)能逐步正面影響市場(chǎng)成交,。

市場(chǎng)情緒方面,，西安的市場(chǎng)情緒指數(shù)跌至歷史低位，反映出盡管政策放寬,，市場(chǎng)信心仍未完全恢復(fù),，整體市場(chǎng)尚待進(jìn)一步回暖。

行業(yè)專家預(yù)測(cè),，未來二線城市限購(gòu)政策可能加速調(diào)整,，同時(shí)，降低首付,、利率及交易稅費(fèi)等措施亦在預(yù)期調(diào)整之中,。雖然當(dāng)前限購(gòu)放寬對(duì)成交的直接提升作用有限，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，結(jié)合中央去庫(kù)存的方針,，限購(gòu)政策的放寬是大勢(shì)所趨，甚至一線城市也可能有松綁空間,。

總的來說,，西安及多地的限購(gòu)取消，配合其他激勵(lì)措施,，旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng),，盡管效果有待觀察，但政策導(dǎo)向明確指向市場(chǎng)活力的激發(fā)與信心重建,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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