取消預(yù)售制,，阻礙到底在哪？
隨著最近各種會議的定調(diào)：樓市,，要再次被拿出來提提氣了,。
相關(guān)地產(chǎn)公司的股價，已經(jīng)在一個月內(nèi)翻了倍,。
不過,，提振樓市，需要高質(zhì)量的提振,。
很多有識之士都在呼吁,，要取消預(yù)售制，徹底告別“爛尾房”時代,。
但這顯然不是地產(chǎn)商愿意看到的,，這意味著債務(wù)、資金鏈斷裂,、成本提高等問題,，無法快速掙錢了。
取消預(yù)售制,，痛點究竟在哪,？
01
所謂商品房預(yù)售制，其實香港的“賣樓花”,，始作俑者是香港大亨霍英東,。
原來的香港油麻地，有一座天后古廟,，被本地人稱為“榕樹頭”,，被譽(yù)為“全港下棋最舒服的地方”，也是著名的商業(yè)區(qū),，現(xiàn)在叫“香港公眾四方街”,。
而這塊風(fēng)水寶地也就被霍英東盯上了,。
香港油麻地天后古廟
1953年，霍英東靠著與內(nèi)地做“地下貿(mào)易”賺了不少錢,。
受到當(dāng)時香港人口激增,、產(chǎn)業(yè)興旺的帶動，頗有投資意識的霍英東轉(zhuǎn)身做起房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，從嘉道理家族買下了這塊地,，準(zhǔn)備蓋住宅區(qū)。
而且他的胃口不小,，一出手就準(zhǔn)備蓋一百多棟大樓，每棟大約六百多戶住宅單位,。
如此龐大的計劃怎么賣,，令很多同行好奇。
當(dāng)時香港還是現(xiàn)房銷售,，就是建好一套賣一套,。
霍英東最初是打算以分層銷售的模式回籠資金，可香港市民那時收入有限,，根本一次性掏不出那么多的購房款,。
于是，霍英東從銀行的分期貸款上得到了靈感,。
他在四方街項目動工前,，就到處派發(fā)售樓書，介紹分期付款的買樓新方法：
“第一期先交訂金百分之五十,，第二期落妥二樓樓面交百分之十……第六期余款百分之十于領(lǐng)到入伙紙時清繳,。”
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